Đấu giá đất ngoại thành Hà Nội: Điểm nóng bất động sản năm 2024

Mức trúng đấu giá cao ngất ngưởng, lộ dấu hiệu thao túng

Trong năm qua, nhiều phiên đấu giá đất tại ngoại thành Hà Nội kéo dài hàng chục giờ đồng hồ với diễn biến gay cấn. Một trong những phiên đấu giá đáng chú ý là cuộc đấu 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai (Hà Nội) ngày 10/8/2024. Các thửa đất có diện tích 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá thu hút hơn 1.500 người tham dự, hơn 4.200 hồ sơ đủ điều kiện. Mức trúng đấu giá từ hơn 51 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 6-8 lần so với giá khởi điểm. Trong đó, lô LK03-10 có diện tích gần 65m2 có giá trúng cao nhất lên tới 100,5 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần giá khởi điểm.

Thế nhưng, đến hạn nộp tiền, có tới 55 trường hợp bỏ cọc, chiếm 80% số lượng người trúng đấu giá, chỉ có 13 lô đất được nộp đủ tiền.

Đến ngày 19/8/2024, huyện Hoài Đức tổ chức đấu giá 19 lô đất, giá khởi điểm 7,3 triệu đồng/m2, đã thu hút 700 hồ sơ của 400 khách hàng tham gia. Phiên đấu giá kéo dài từ 9h ngày 19/8/2024 đến 4h30h ngày 20/8/2024, kết quả mức giá cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần khởi điểm.

Tương tự, phiên đấu giá 27 lô đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội, quận Hà Đông diễn ra ngày 19/10/2024 cũng kết thúc sau 15 giờ đồng hồ. Trong đó, lô đất trúng cao nhất lên tới hơn 262 triệu đồng/m2, gấp 8 lần giá khởi điểm. Giá trúng thấp nhất đạt gần 133 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn diễn ra ngày 29/11/2024 gây xôn xao dư luận khi người tham gia trả giá tới trên 30 tỷ đồng/m2.

Theo quy chế, phiên đấu giá đất tại Sóc Sơn sẽ có 6 vòng bắt buộc. Tuy nhiên, điều bất thường đã xảy ở vòng đấu thứ 5 khi một khách hàng đã trả giá cho 3 lô đất tới mức 30 tỷ đồng/m2, cao gấp khoảng 12.000 lần mức giá khởi điểm. Đến vòng 6, vòng cuối cùng để xét giá trúng, người này không trả giá. Kết quả, 36 trong tổng số 58 lô đất đấu giá không thành.

Công an TP Hà Nội xác định 5 đối tượng liên quan vụ trả giá 30 tỷ đồng/m2 nói trên cấu thành tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản nên đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam.

Hay tại huyện Thanh Oai, phiên đấu giá 22 lô đất thôn Văn Quán, xã Đỗ Động ngày 30/11 cũng bất thành. Theo lãnh đạo huyện Thanh Oai, các vòng đấu đầu tiên vẫn diễn ra bình thường, giá khởi điểm khoảng 5,3 triệu đồng/m2; nhưng đến vòng thứ 8 khi giá trả cao nhất ở mức 70,3-80,3 triệu đồng/m2 thì khách hàng đồng loạt bỏ cuộc, không trả giá tiếp nên các lô đất đấu giá không thành công.

Những chỉ đạo "nóng" về đấu giá đất

Những diễn biến hỗn loạn nêu trên gây lo ngại sẽ tạo ra những cơn sốt ảo trên thị trường, đẩy giá bất động sản lên một mặt bằng mới cao hơn và khó kiểm soát.

Tháng 9/2024, UBND TP.Hà Nội có văn bản gửi các sở, ngành, quận, huyện, thị xã về công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo đó, Hà Nội nhấn mạnh hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư. Việc này nhằm đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Đáng chú ý, UBND TP.Hà Nội yêu cầu UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền theo quy định gây nhiễu loạn thị trường. Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện, Sở TN&MT.

Hà Nội cũng đề nghị Công an TP xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Công an cũng cần đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá với các trường hợp trả giá trúng cao bất thường rồi bỏ cọc.

Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ thực hiện cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất, trình UBND TP quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định.

Đến tháng 12/2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký ban hành Công điện 134 yêu cầu các bộ liên quan, các địa phương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.

Trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá.

Lưu ý về quy định rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, xác định mức tiền phải nộp lần đầu phù hợp để hạn chế tình trạng bỏ cọc; chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá.

Đồng thời, đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố chịu trách nhiệm trước pháp luật và Thủ tướng trong việc tổ chức, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo công khai, minh bạch, khách quan, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích của các bên liên quan.

UBND TP Hà Nội cũng đã yêu cầu các sở, ngành và địa phương cần đánh giá kỹ lưỡng hiệu quả của việc giao đất và cho thuê đất thông qua đấu giá. Đặc biệt, các đơn vị tránh tổ chức đấu giá tại những khu vực có giá khởi điểm thấp, không đủ bù đắp chi phí giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Những khu đất như vậy có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng để phục vụ tái định cư hoặc xây dựng công trình công cộng, góp phần hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.

Hà Ly