Đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 100/2024 và Nghị định 261/2025 về phát triển, quản lý nhà ở xã hội. Trong đó, đáng chú ý là việc nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội.

Theo đó, trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận. Con số này đã tăng thêm 5 triệu đồng so với quy định hiện hành.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Dự thảo cũng đề xuất người đứng đơn đăng ký mua nhà ở xã hội đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Như vậy, theo đề xuất mới thì các cặp vợ chồng có thu nhập 50 triệu/tháng vẫn sẽ được mua nhà ở xã hội. Mức thu nhập này đã thay đổi tăng lên thay vì chỉ giới hạn thu nhập 40/tháng đã được áp dụng từ tháng 10/2025 tới nay.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận theo quy định trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng và có giá trị trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được xác nhận.

Đáng chú ý, dự thảo còn có thêm một quy định mới là UBND  cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định, theo điều kiện và tình hình thực tế của địa phương. Tuy nhiên, việc điều chỉnh không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước.

Địa phương cũng sẽ quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Những cơ sở nêu trên là căn cứ để Bộ Xây dựng đề xuất điều chỉnh tăng ngưỡng thu nhập được hưởng chính sách nhà ở xã hội. "Với những cơ sở chính trị, pháp lý và cơ sở thực tiễn nêu trên thì việc sửa đổi quy định hiện hành về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là hết sức cần thiết", Bộ Xây dựng đánh giá.

Trước đó, tại phiên họp đầu tháng 3/2026, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã giao Bộ Xây dựng nghiên cứu nâng hạn mức thu nhập của người mua nhà ở xã hội lên 25-27 triệu đồng/tháng.

Thực tế, người có thu nhập trung bình trên 20 triệu đồng mỗi tháng không đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, họ cũng chưa đủ khả năng mua nhà theo mặt bằng giá hiện nay, nhất là tại đô thị lớn.

Bộ Xây dựng cũng cho biết dù nguồn cung nhà ở xã hội được cải thiện rõ rệt nhưng việc người dân tiếp cận loại nhà ở này còn hạn chế. Một trong các nguyên nhân dẫn tới hạn chế này là điều kiện thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Mai Linh (t/h)