Điểm lại các sự kiển bất động sản nổi bật trong năm 2024

Nhiều chính sách về bất động sản có hiệu lực

Năm 2024 đánh dấu cột mốc pháp lý bất động sản khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đánh giá cao vì tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, giúp chuyên nghiệp hóa các hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững.

Với nhiều điểm mới, Luật Đất đai 2024 nhận được kỳ vọng lớn từ dư luận và giới chuyên gia về “cuộc cách mạng” trong chính sách quản lý, sử dụng đất đai. Điển hình luật mới bỏ khung giá đất, thay vào đó, giá đất sẽ được xác định theo nguyên tắc thị trường; Từ 01/01/2026, bảng giá đất sẽ được ban hành hằng năm; đa dạng các hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất; chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mở rộng quyền sử dụng đất; cho phép người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa…

Luật cũng góp phần giải quyết tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật có liên quan đến đất đai; giải quyết các vấn đề vướng mắc, tồn tại từ thực tiễn công tác quản lý, sử dụng đất, tăng cường quản lý đất đai cả về số lượng, chất lượng và giá trị kinh tế. Luật Đất đai 2024 mang lại nhiều kỳ vọng về sự thay đổi và những tác động tích cực đối với xã hội.

Điểm đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023 không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư; căn hộ chung cư mini (nhà ở có từ 2 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê) sẽ được cấp sổ hồng; mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội; xây nhà lưu trú cho công nhân khu công nghiệp; quy định cưỡng chế di dời khỏi nhà chung cư thuộc diện phải tháo dỡ…

Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có điểm mới như chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai; chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhận tiền thanh toán phải thông qua ngân hàng; môi giới bất động sản không được hành nghề tự do từ ngày 1/8/2024; giảm số tiền thanh toán trước khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh…

Sức nóng từ các phiên đấu giá đất vùng ven đô Hà Nội

Đấu giá đất ngoại thành Hà Nội cũng là từ khóa gây sốt trên thị trường bất động sản trong nửa cuối năm 2024 khi các phiên đấu giá tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức thu hút số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm.

Mức giá trúng cao nhất cũng liên tiếp thiết lập kỷ lục như ở Hoài Đức hơn 133 triệu đồng/m2, Thanh Oai hơn 100 triệu đồng/m2. Trong đó, phiên đấu giá tại Thanh Oai ghi nhận khoảng 80% khách hàng trúng đấu giá không nộp tiền.

Diễn biến và kết quả này vẫn tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất tại Hà Đông, Thường Tín, Sóc Sơn. Phiên đấu giá gây ồn ào nhất tại Sóc Sơn vào cuối năm khi huyện tổ chức đấu giá 58 thửa đất với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2.

Tại vòng thứ 5, một số thửa đất được người tham gia trả giá cao bất thường. Trong đó, ông Phạm Ngọc Tuấn trả 30 tỷ đồng/m2 (cao gấp 12.000 lần mức giá khởi điểm)… dẫn đến việc 36 lô đất đấu giá không thành.

Trước các dấu hiệu bất thường này, ngày 3/12/2024, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.Hà Nội đã ra quyết định tạm giữ các nghi phạm về hành vi vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Từ các cuộc đấu giá đất cho thấy giá đất trúng đã bị các đối tượng đầu cơ "thổi" lên quá cao so với giá trị thực, tạo ra mặt bằng giá ảo nhằm trục lợi. Họ bất chấp rủi ro, sẵn sàng nộp đầy đủ số tiền đã trúng đấu giá để hợp thức hóa và sau đó lấy mức giá này làm căn cứ "thổi giá" đất ở khu vực và các vùng lân cận. Do vậy, giá nhà đất của Hà Nội từ vùng ven đô, hay trong ngõ nhỏ chật hẹp nội đô đều được rao bán với giá hàng trăm triệu đồng/m2, khiến giấc mơ an cư của người dân càng trở nên khó khăn.

FDI đổ vào bất động sản tăng mạnh

Theo báo cáo từ Tổng cục Thống kê, tổng vốn FDI vào Việt Nam trong năm 2024 đạt 38,2 tỷ USD, tăng trưởng 5,5% so với năm 2023. Trong đó, ngành bất động sản thu hút 6,3 tỷ USD (tương đương mức tăng 35% so với năm ngoái), đứng thứ hai trong các lĩnh vực đầu tư. Mức tăng này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư quốc tế đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Tình hình FDI vào bất động sản đã duy trì mức tăng trưởng ổn định trong suốt nhiều năm qua. Từ mức 4,45 tỷ USD năm 2022, đến năm 2023, lĩnh vực tiếp tục giữ vững vị trí thứ hai với con số đầu tư nâng lên 4,67 tỷ USD.

Các chuyên gia dự báo, năm 2025, bất động sản sẽ tiếp tục thu hút dòng vốn lớn, đặc biệt là ở các phân khúc hấp dẫn như nhà ở, đất công nghiệp cho thuê, nhà xưởng xây sẵn và các cơ sở công nghiệp công nghệ cao.

Dòng vốn FDI không chỉ góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn kích thích các ngành công nghiệp liên quan, tạo ra các khu đô thị mới hiện đại, đáp ứng nhu cầu sinh sống và làm việc của các chuyên gia quốc tế.

Các địa phương có tiềm năng về công nghiệp và hạ tầng như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở khu vực phía Nam và Bắc Ninh, Quảng Ninh ở khu vực phía Bắc đang thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các nhà đầu tư.

Giá chung cư tại Hà Nội tăng phi mã

Câu chuyện giá chung cư là chủ đề được bàn luận sôi nổi trên các diễn đàn bất động sản trong năm 2024. Căn nguyên là giá chung cư Hà Nội đã tăng nóng kể từ đầu năm 2024 đến nay.

Mức giá phổ biến 30 – 40 triệu đồng/m2 tại khu vực trung tâm gần như rất hiếm. Các dự án mới mở bán trong năm 2024 đều có giá bán sơ cấp phổ biến ở mức hơn 60 - 70 triệu đồng/m2. Cá biệt một số dự án có giá bán 100 - 130 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều căn hộ đã qua sử dụng nhiều năm vẫn tăng giá.

Bộ Xây dựng đã chỉ ra 4 nguyên nhân khiến giá căn hộ, chung cư tăng mạnh trong năm 2024.

Theo đó, giá bán bất động sản tăng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới. Đặc biệt tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Ngoài ra, việc quản lý, thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất tại một số khu vực, địa phương chưa tốt; có hiện tượng nhiều nhà đầu tư thành lập hội, nhóm tham gia đấu giá.

"Trả giá đất cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, rồi có thể "bỏ cọc" sau khi trúng đấu giá đất nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời", Bộ Xây dựng thông tin.

Nguyên nhân tiếp theo xuất phát từ hiện tượng "tạo giá ảo", "thổi giá" của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết, đầu tư theo tâm lý đám đông của người dân để trục lợi.

Khánh Hân (t/h)