Điểm mặt các dự án vi phạm của “đại gia điếu cày”

Ngày 10/8, TAND TP Hà Nội mở phiên sơ thẩm, xét xử ông Lê Thanh Thản (73 tuổi, Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty Bemes kiêm Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh) về tội "Lừa dối khách hàng".

Theo đó, Chủ tịch của Tập đoàn Mường Thanh ra tòa với cáo buộc chỉ đạo xây trái phép một tòa nhà và nhiều căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng (quận Hà Đông, Hà Nội), quảng cáo gian dối lừa gần 500 người mua, hưởng lợi bất chính gần 500 tỷ đồng. Đây là một trong số hơn 10 “chung cư ông Thản” tại Hà Nội.

Ông Thản được biết đến như một đại gia bất động sản với biệt danh "đại gia điếu cày". Việc kinh doanh phân khúc nhà giá rẻ giúp ông Thản bán căn hộ, thu hồi vốn rất nhanh nhưng cũng khiến đại gia này chịu nhiều tai tiếng với hàng loạt sai phạm tại các dự án.

Thời điểm ông Thản bị khởi tố cho tại ngoại đã gây xôn xao dư luận, bởi ông là người đứng đầu một tập đoàn lớn.

Cáo trạng của Viện KSND TP.Hà Nội nêu ông Lê Thanh Thản là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Công ty Bemes. Công ty này được UBND TP.Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhưng ông Thản đã chỉ đạo thi công vi phạm nghiêm trọng quy hoạch xây dựng. Ông Thản tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Với khối nhà cao tầng, ông Thản đã chỉ đạo tăng diện tích xây dựng, tăng chiều cao công trình, thay đổi công năng sử dụng. Công ty Bemes còn xây dựng tăng căn hộ và xây thêm một tòa CT6C không nằm trong quy hoạch được duyệt. Với khu nhà thấp tầng, Công ty Bemes tăng diện tích đất được xây dựng và số căn thấp tầng, vi phạm chỉ giới đường đỏ.

Từ tháng 3/2011, ông Thản đã chỉ đạo cấp dưới quảng cáo thông tin gian dối về tính pháp lý của dự án để bán các căn hộ xây dựng trái pháp luật.

Kết quả điều tra xác định ông Lê Thanh Thản đã bán 488 căn hộ cho 488 khách hàng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) thu lợi bất chính tổng số tiền hơn 481 tỷ đồng.

Trước đó vào năm 2016, Thanh tra TP.Hà Nội đã công bố kết luận thanh tra toàn diện việc đầu tư, quản lý, sử dụng đất đai tại các dự án nhà ở do Doanh nghiệp tư nhân xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên thuộc Tập đoàn Mường Thanh đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư trên địa bàn TP.Hà Nội và phát hiện nhiều vi phạm.

Tập đoàn Mường Thanh đầu tư 12 dự án ở Hà Nội. Thanh tra TP.Hà Nội thanh tra 9 dự án, gồm: CT5 Tân Triều; VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc ô CC6 khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm; CT6 Kiến Hưng, VP5 Linh Đàm và VP3 Linh Đàm. Ba dự án còn lại (gồm khu đô thị Xa La; dự án CT11, CT12 khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, quận Hoàng Mai; dự án Đại Thanh, huyện Thanh Trì) đã được Thanh tra Chính phủ thanh tra.

Qua thanh tra cho thấy, 9 dự án đều có nhiều vi phạm nghiêm trọng luật Đầu tư, luật Đất đai, luật Nhà ở, luật Kinh doanh bất động sản, luật Quản lý thuế.

Đối chiếu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì 9/9 dự án có tình trạng vi phạm quy hoạch nghiêm trọng như: tăng chiều cao công trình; tăng diện tích xây dựng khối đế, khối tháp, tầng hầm; chuyển đổi mục đích sử dụng từ văn phòng, dịch vụ thương mại thành căn hộ ở; xây dựng tăng số lượng căn hộ với số lượng lớn, có dự án tăng gấp 6 lần số căn hộ được phê duyệt.

Cụ thể, theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, từ tầng 2 đến tầng 9 của tòa nhà VP6 đã chuyển đổi mục đích sử dụng từ dịch vụ thương mại, văn phòng thành căn hộ. Còn các tầng từ 26 trở lên đều không nằm trong quy hoạch được phê duyệt, chủ đầu tư đã tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng, xây dựng vượt tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 138 lên 840 căn, vượt 702 căn. Do đó, tính pháp lý của các căn hộ này trở nên mập mờ.

Được đưa vào sử dụng từ năm 2015 nhưng đến nay, nhiều căn hộ ở chung cư VP6 Linh Đàm chưa được cấp sổ hồng.

Tại dự án CT11, CT12 khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ, chủ đầu tư ý “biến” tầng 2, các tòa nhà CT11, CT12 từ mục đích sử dụng dịch vụ thương mại, công cộng thành căn hộ để bán; thi công thiếu cửa chống cháy, không có hệ thống thông gió tầng hầm, thu phí dịch vụ sai quy định. 

Dự án VP3 Linh Đàm tăng chiều cao từ 29 lên 32 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 192 đến 451 căn, vượt 259 căn so với quy hoạch. Dự án VP5 Linh Đàm cũng tăng chiều cao từ 29 lên 33 tầng, xây tăng số lượng căn hộ từ 216 lên 805 căn. Dự án CT5 Tân Triều cũng xây vượt từ 492 lên 846 căn hộ, vượt 354 căn.

Chung cư HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai) cũng nằm trong danh sách loạt dự án của ông Lê Thanh Thản có sai phạm liên quan tới phòng cháy chữa cháy, xây vượt từ 27 tầng như trong thiết kế lên thành 36-41 tầng, tăng số lượng lớn căn hộ. Dự án này được nhiều người gọi vui là "chung cư hốt hoảng" do nhiều lần từng xảy ra cháy nổ, đặc biệt là lúc nửa đêm.

Dự án Tòa nhà hỗn hợp dịch vụ văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở HH Linh Đàm chỉ được phép xây dựng 27 tầng. Tuy nhiên, chủ đầu tư- Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên (thuộc Tập đoàn Mường Thanh) đã xây dựng tới 36 tầng với tòa HH4 và 41 tầng đối với các tòa HH1, HH2, HH3 (vượt nhiều tầng so với quy hoạch được phê duyệt). Tổng số căn hộ tại 12 tòa nhà là hơn 8.896 căn với dân số khoảng 26.688 người, vượt gấp 4 lần quy mô dân số được duyệt là 6.300 người.

Với diện tích đất chỉ có 42.260 m2, các tòa HH đã có dân số bằng cả P.Hoàng Liệt, phá vỡ các chỉ tiêu quy hoạch, gây quá tải về hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội, trường học, nhà trẻ tại khu vực.