Điểm mặt loạt dự án nhà ở xã hội đang mở bán và sắp bàn giao tại Hà Nội: Giá dao động từ 13 đến 29 triệu đồng/m2

Hà Nội đang chứng kiến làn sóng mới của các dự án nhà ở xã hội được mở bán và bàn giao. Từ Long Biên, Hà Đông đến Đông Anh, hàng loạt công trình quy mô hàng nghìn căn hộ lần lượt "ra hàng", cùng lúc thành phố cũng tung ra loạt chính sách hỗ trợ mạnh tay nhằm giảm giá thành và mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập trung bình - thấp.

Nổi bật trong đợt mở bán tháng 10/2025 là dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh (phường Bồ Đề, quận Long Biên) do Liên danh Công ty CP Him Lam Thủ đô và Công ty CP BIC Việt Nam làm chủ đầu tư. Dự án gồm ba tòa CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng (không tính tầng hầm và tum thang), tổng cộng 1.951 căn, trong đó có 1.765 căn để bán và 186 căn thuê mua.

Các căn hộ có diện tích từ 32,3 m2 đến 69,9 m2, giá bán trung bình 29,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT, chưa bao gồm phí bảo trì). Với hình thức thuê mua, giá trung bình đạt 346.701 đồng/m2/tháng, thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ 1/10 đến hết 4/11/2025 (trừ Chủ nhật).

Bên cạnh đó, Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô cũng thông báo mở bán đợt mới tại dự án Ecohome 3 (Bắc Cổ Nhuế – Chèm). Dự án quy mô gần 5.000 m2 với hai tòa NO2 và NO3 cao 31 tầng, tổng cộng gần 1.500 căn hộ. Trong đợt mở bán mới nhất, có 40 căn hộ diện tích 39,9 – 69,7 m2 được bán ra sau 5 năm cho thuê, giá bình quân 16,3 triệu đồng/m2, tương đương từ 650 triệu đến 1,13 tỷ đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, dự án nhà ở xã hội Phú Lãm do Công ty CP Đầu tư Hải Phát phát triển cũng đang tiếp nhận hồ sơ cho 128 căn hộ thuộc diện thuê chuyển bán. Dự án rộng hơn 45.000 m2 với 5 tòa cao 18 tầng, tổng cộng 1.902 căn hộ. Giá bán trung bình 13,6 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), giá thuê từ 45.000 đồng/m2/tháng. Dự án này được đánh giá là phù hợp với nhóm người lao động trẻ và hộ gia đình mới.

Không chỉ dừng ở các dự án mở bán, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội đang bước vào giai đoạn “tăng tốc” bàn giao. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2025 thành phố dự kiến hoàn tất ít nhất 6 dự án, bổ sung khoảng 4.730 căn hộ, vượt chỉ tiêu 4.670 căn được Thủ tướng giao.

Trong đó, đáng chú ý có khu nhà ở xã hội tại Cổ Nhuế 2 với 1.340 căn đã bàn giao từ quý I/2025; dự án Kim Hoa (Mê Linh) với 720 căn dự kiến hoàn thiện trong năm; và dự án Thượng Thanh (Long Biên) với gần 2.000 căn, trước mắt sẽ đưa vào sử dụng khoảng 600 căn trong 2025.

Khu vực Đông Anh cũng nổi lên với nhiều dự án quy mô lớn: Uy Nỗ (952 căn), Thanh Lâm – Đại Thịnh 2 (500 căn) và Kim Chung (1.104 căn). Hai dự án Uy Nỗ và Kim Chung dự kiến bàn giao hàng trăm căn ngay trong năm nay. Trong khi đó, NO1 Hạ Đình (Thanh Trì, 440 căn) vẫn đang ở giai đoạn thi công phần hầm.

Bên cạnh nguồn cung thực tế, Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết về chính sách đầu tư và hỗ trợ triển khai dự án nhà ở xã hội. Theo đó, thành phố sẽ hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật bên ngoài đối với các dự án xây dựng độc lập không bao gồm phần hạ tầng nội bộ hoặc công trình thuộc diện Nhà nước quản lý.

Đặc biệt, các dự án chỉ phục vụ cho thuê hoặc thuê mua sẽ được hỗ trợ toàn bộ chi phí hạ tầng kỹ thuật bên ngoài, nhằm giảm chi phí đầu tư, giúp giá thuê và giá thuê mua hợp lý hơn. Thành phố nhấn mạnh: các khoản hỗ trợ sẽ không được tính vào giá bán hoặc giá thuê, đảm bảo lợi ích trực tiếp cho người dân.

Hà Nội cũng miễn toàn bộ phí, lệ phí hành chính cho chủ đầu tư, từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi đủ điều kiện khởi công. Song song, các doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố, được vay tối đa 80% tổng mức đầu tư, thời hạn 25 năm, lãi suất thấp hơn 2 – 5% so với Ngân hàng Chính sách Xã hội.

Riêng với các dự án chỉ phục vụ cho thuê hoặc thuê mua, thời hạn vay còn có thể kéo dài thêm 5 năm. Hà Nội khẳng định sẽ ưu tiên bố trí nguồn ngân sách giai đoạn 2025 – 2030 để hiện thực hóa chính sách này, đảm bảo hoàn thành mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch Chính phủ giao.

Kỳ Thư