Điều chỉnh quy hoạch Khu du lịch sinh thái Nam Ô

Điều chỉnh quy hoạch Khu du lịch sinh thái Nam Ô

UBND TP.Đà Nẵng vừa có Quyết định số 2919/QĐ-UBND, phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch sinh thái Nam Ô (quận Liên Chiểu).

Nội dung điều chỉnh cục bộ là xác định cụ thể hành lang an toàn đường sắt và phạm vi bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô. Điều chỉnh bố trí lại các công trình của dự án sau khi xác định lại hành lang an toàn đường sắt và phạm vi bảo vệ cầu đường sắt, cùng với việc điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch tại một số công trình để phù hợp với vị trí được bố trí lại.

Cụ thể, ở khu vực Tây Nam dự án: Điều chỉnh tăng diện tích đất hành lang an toàn đường sắt từ 7.055m² lên 12.444,5m² (tăng 5.389,5m²) để đảm bảo không ảnh hưởng đến hành lang an toàn giao thông đường sắt, phạm vi bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô và tuân thủ đúng quy định về quản lý đất dành cho đường sắt.

Điều chỉnh vị trí bãi đỗ xe từ khu vực phía bắc khu dân cư sang vị trí bãi đỗ xe tại phía nam phạm vi bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô. Gần phạm vi bảo vệ cầu đường sắt cần bố trí bãi đỗ xe, thay vì công trình cao tầng như trước đây để đảm bảo an toàn cho cầu đường sắt ở khu vực lân cận hành lang. Tổng diện tích bãi đỗ xe, sân bãi trước và sau khi điều chỉnh không thay đổi.

Đối với đất công trình dịch vụ du lịch, điều chỉnh tăng từ 65.314m² lên 66.783m², tức tăng thêm 1.469 m² và được cân đối tại khu vực 2 để đảm bảo diện tích đất công trình dịch vụ du lịch toàn dự án không đổi. Điều chỉnh vị trí lô đất khách sạn (A1) từ phía tây dự án về khu vực giáp biển phía tây ghềnh Nam Ô.

Điều chỉnh giảm diện tích đất cây xanh sử dụng công cộng (giảm 4.879,5m²), hồ nước (giảm 843m²), đường giao thông (giảm 1.136m²) do ảnh hưởng bởi việc tăng diện tích hành lang an toàn đường sắt và phạm vi bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô…

Tại khu vực phía Đông Nam dự án, đối với đất công trình dịch vụ du lịch, điều chỉnh giảm tổng diện tích từ 21.669 m² còn 20.200 m² và được cân đối tại khi vực 1 để đảm bảo tông diện tích đất Nhà thương mại liền kề cũng như đất công trình dịch vụ du lịch toàn dự án không đổi.

Quyết định cũng yêu cầu Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Trung Thủy - Đà Nẵng chịu trách nhiệm về tính chính xác các số liệu, tài liệu… thể hiện trong hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết; tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư, cơ quan, tổ chức có liên quan; không để xảy ra chồng chéo, tranh chấp, khiếu kiện trong quá trình triển khai thực hiện.

Trước đó, vào tháng 5/2024, Công ty cổ phần Đường sắt Quảng Nam - Đà Nẵng đã có công văn đề nghị UBND TP.Đà Nẵng và Sở Xây dựng thành phố chỉ đạo Chủ đầu tư dự án này dừng thi công các hạng mục công trình trong phạm vi bảo vệ cầu đường sắt Nam Ô.

Trong đó, các hạng mục như kè đá hộc, san lấp mặt bằng; dựng cột điện cao thế; đặt dàn máy thi công cọc khoan nhồi... được xây dựng trong phạm vi 100m tính từ chân cầu đường sắt Nam Ô, ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình, uy hiếp an toàn chạy tàu trên cầu.

Sau đó, UBND Tp. Đà Nẵng đã chỉ đạo các sở ngành làm việc với Chủ đầu tư Khu du lịch sinh thái Nam Ô để kiểm tra, xử lý, đảm bảo an toàn hành lang đường sắt.

Tiềm lực chủ đầu tư dự án Khu sinh thái Nam Ô 

Khu Du lịch sinh thái Nam Ô (tên thương mại Nam Ô Heritage) với diện tích quy hoạch là 36ha, tọa lạc tại phường Hòa Hiệp Nam, Q.Liên Chiểu, Đà Nẵng. Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng.

Sau hơn 10 năm "đắp chiếu", giữa tháng 4/2023, chủ đầu tư dự án đã chính thức tổ chức lễ khởi động dự án Nam Ô Heritage.

Công ty cổ phần Trung Thủy - Đà Nẵng- chủ đầu tư dự án, được thành lập vào tháng 10/2010, là một thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding).

Thời điểm mới thành lập, Trung Thủy - Đà Nẵng do ông Nguyễn Văn Trung làm Chủ tịch HĐQT, có vốn điều lệ ban đầu 6 tỷ đồng, trong đó, Tập đoàn Trung Thủy nắm 0,05%, ông Nguyễn Trung Tín (chồng hoa hậu Đặng Thu Thảo) giữ chức Tổng giám đốc và nắm 0,02% và ông Nguyễn Văn Trung 0,02%.

Đến tháng 2/2018, tỷ lệ góp vốn của các cổ đông thay đổi khi ông Nguyễn Trung Tín nắm 24%, Chủ tịch Nguyễn Văn Trung 25%, tỷ lệ sở hữu của Tập đoàn Trung Thủy không được tiết lộ.

Tháng 3/2018 công ty tăng vốn điều lệ lên 20 tỷ đồng. Đến cuối tháng 12/2019, công ty tiến hành tăng vốn khủng từ 20 tỷ đồng lên 735 tỷ đồng, tương ứng gấp 36,7 lần. Cập nhật tại thời điểm đầu tháng 3/2024, công ty có 10 lao động.

Về tình hình kinh doanh gần nhất, trong nửa đầu năm 2024, Trung Thủy - Đà Nẵng ghi nhận lợi nhuận thuế ở mức gần 4,5 tỷ đồng, giảm 74% so với 6 tháng đầu năm 2023.

Tại ngày 30/6/2024, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp tăng nhẹ lên gần 788 tỷ đồng, tổng nợ phải trả ở mức 1.536 tỷ đồng; trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 890 tỷ đồng.

Hiện, Trung Thủy - Đà Nẵng đang lưu hành duy nhất mã trái phiếu TDNCH2225001 được phát hành từ tháng 1/2022 và có kỳ hạn 42 tháng, đến tháng 7/2025. Giá trị phát hành 1.300 tỷ đồng, đây là là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được đảm bảo bằng tài sản.

Tính đến ngày 15/7/2024, dư nợ trái phiếu còn lại của chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Nam Ô còn lại là 896,9 tỷ đồng.

Hà Ly