Đối tác của Golden Hill tại dự án 87 Cống Quỳnh mua lại 2.300 tỷ đồng trái phiếu

Kinh doanh thua lỗ vẫn chi hàng nghìn tỷ mua lại trái phiếu

Theo dữ liệu từ Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty CP Đầu tư Voyage đã mua lại toàn bộ lô trái phiếu mã VAICB2125001 trị 2.300 tỷ đồng vào ngày 24/1. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 15/4/2021, có kỳ hạn 48 tháng. 

Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10,5%/năm. Các kỳ tính lãi tiếp theo, lãi suất được xác định bằng tổng của 4,3%/năm và lãi suất tham chiếu, nhưng trong mọi trường hợp không thấp hơn 10,5%/năm.

Năm 2021, Voyage cho biết mục đích phát hành lô trái phiếu nói trên là để đặt cọc nhằm nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích sàn thương mại của Dự án cao ốc phức hợp tại số 87 Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1, TP.HCM (dự án 87 Cống Quỳnh). 

Để phát hành trái phiếu, Voyage sử dụng tài sản đảm bảo gồm: cổ phần của cổ đông tại Golden Hill, các tài sản liên quan đến dự án của Golden Hill và tổ chức phát hành.

Đáng nói, Voyage đã mua lại toàn bộ 2.300 tỷ đồng trái phiếu sớm 15 tháng so với kỳ hạn trong bối cảnh doanh nghiệp này đang kinh doanh bết bát. Theo báo cáo định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 được công bố vào tháng 12/2023, Voyage báo lỗ ròng gần 108 triệu đồng trong khi kỳ trước vẫn lãi hơn 400 triệu đồng. Vốn chủ sở hữu ở mức gần 500 tỷ đồng. 

Voyage được thành lập vào tháng 10/2017, trụ sở chính hiện đặt tại tầng 14, tòa nhà Golden King, số 15 Nguyễn Lương Bằng, quận 7, TP. HCM, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Voyage có vốn điều lệ 500 tỷ đồng, được góp vốn bởi 3 cá nhân gồm: bà Trần Tú Phương (nắm 40%), bà Võ Thị Như Phước (nắm 30%) và ông Lư Kim Nguyên (nắm 30%). Tổng giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Trần Tú Phương (SN 1966).

Hơn 8.000 tỷ đồng trái phiếu "rót" cho dự án 87 Cống Quỳnh

Về dự án 87 Cống Quỳnh, dự án có quy mô 8.320,9 m2, bao gồm: 1 trung tâm thương mại cao 8 tầng và 2 tháp căn hộ cao 40 tầng, tổng số căn hộ là 1.074 căn.

Ban đầu, dự án 87 Cống Quỳnh do CTCP Đầu tư và Xây dựng Bình Ngân làm chủ đầu tư nhưng đến năm 2017, Bình Ngân đã sáp nhập vào Công ty CP Đầu tư Golden Hill, qua đó doanh nghiệp này trở thành chủ đầu tư mới của dự án.

Lô trái phiếu của Voyage là một trong số 2 lô trái phiếu được huy động để 'rót' vào dự án số 87 Cống Quỳnh. Cũng tại thời điểm ngày 15/4/2021, chủ đầu tư dự án là Golden Hill phát hành 5.760 tỷ đồng trái phiếu mã GHICB2124001, kỳ hạn 4 năm (đáo hạn ngày 15/4/2025). 

Lô trái phiếu này được bảo đảm bằng các tài sản là cổ phần của các cổ đông tại Goden Hill; các tài sản liên quan đến dự án 87 Cống Quỳnh; và các tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của Golden Hill và/hoặc các bên thứ ba.

Với hai lô trái phiếu do Voyage và Golden Hill phát hành, chỉ trong tháng 4/2021, hơn 8.000 tỷ đồng trái phiếu được "rót" cho dự án 87 Cống Quỳnh.

Ban đầu, Golden Hill có vốn điều lệ ở mức 100 tỷ đồng, được góp vốn bởi 3 cá nhân là ông Bùi Đức Dũng (nắm 40%), ông Tất Thành Chí (nắm 30%) và ông Lương Minh Hán (nắm 30%).

Sau khi thâu tóm Bình Ngân, Golden Hill tăng vốn điều lệ lên 2.798 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập đã thoái toàn bộ vốn, thay vào đó là 3 cổ đông nước ngoài, gồm: Ford Master International Limied (30,02%); Golden Hill Investment Company Limited (40,03%); Quality Plus Development Limited (29,95%). Cả 3 pháp nhân này đều có địa chỉ trụ sở tại thiên đường thuế British Virgin Island.

Việc huy động lượng lớn trái phiếu xảy ra sau khi Golden Hill có biến động thượng tầng. Cụ thể, Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật mới là ông Nguyễn Thanh Bình (SN 1971), thay thế ông Chiu Bing Keung Kenneth. Tổng giám đốc công ty cũng được chuyển giao từ ông Truong Vincent Kinh (quốc tịch Mỹ) sang bà Trần Thị Bích Phương (SN 1958). Trong đó, ông Nguyễn Thanh Bình có nhiều năm đảm nhiệm vai trò quản lý tại CTCP Đầu tư TCO Việt Nam, hay CTCP May thêu Mỹ Sơn.

Dự án 87 Cống Quỳnh khi đó nằm trong danh mục phát triển mang thương hiệu Alpha của Tập đoàn Alpha King đến từ Hồng Kông. Song song với những biến động thượng tầng tại Golden Hill, Alpha King đã rút lui khỏi Việt Nam và dự án rơi vào tình trạng "đóng băng" sau khi xây dựng được một phần.