Dự án Anara Bình Tiên của Trung Nam Group được định giá tỷ USD

Loạt cổ phần, bất động sản thế chấp tại Sacombank

Mới đây, Chủ tịch của Trung Nam Group – Nguyễn Tâm Thịnh đã mang 157.020.000 CP trị giá 1.570,2 tỷ đồng tại CTCP Đầu Tư Xây Dựng Trung Nam dùng làm tài sản đảm bảo thế chấp cho Sacombank – Chi nhánh Trung tâm.

Dữ liệu của PV cho thấy, sau BIDV, MBBank, 1 năm trở lại đây ghi nhận nhiều giao dịch thế chấp tài sản của ông Nguyễn Tâm Thịnh và các pháp nhân liên hệ trong nhóm Trung Nam Group tại Sacombank.

Có thể kể đến như tháng 6/2023, Xây dựng Trung Nam thế chấp ở Sacombank 25.075.000 cổ phần tại CTCP Cảng Quốc Tế Trung Nam Cà Ná, tương đương 16,35% vốn công ty.

Hay như vào tháng 3/2023 và 9/2024, Xây dựng Trung Nam lần lượt thế chấp 1.661.286 cổ phần và 6.900 cổ phiếu Bình Tiên tại Sacombank.

Thậm chí, hồi tháng 3/2024, dự án Khu Du lịch Bình Tiên do Công ty Bình Tiên làm chủ đầu tư được định giá 23.346 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD) cũng đã được thế chấp tại Sacombank.

1 tháng sau, Bình Tiên tiếp tục thế chấp tại Sacombank toàn bộ lô đất quy mô hơn 1,88 triệu m2 tại xã Công Hải, Huyện Thuận Bắc, Tỉnh Ninh Thuận. Tổng giá trị tài sản là 565,3 tỷ đồng.

Khu Du lịch Bình Tiên (hay còn gọi là Anara Bình Tiên) có tổng mức đầu tư hơn 2.579 tỷ đồng, quy mô 190ha được kỳ vọng sẽ trở thành siêu dự án và là mũi nhọn trọng điểm của tỉnh Ninh Thuận nhằm thúc đẩy du lịch và phát triển kinh tế địa phương.

Theo kế hoạch, dự án sẽ được CTCP Đầu tư và Du lịch Bình Tiên (chủ đầu tư) triển khai ở hai giai đoạn. Giai đoạn 1: từ quý IV/2009 đến tháng 12/2011, với tổng nguồn vốn là 2.150,696 tỷ đồng; giai đoạn 2: từ năm 2012 đến tháng 12/2014, với tổng nguồn vốn: 428,390 tỷ đồng. Thời gian hoạt động 50 năm.

Dù vậy, do tiến độ thực hiện dự án còn quá chậm so với cam kết nên Văn phòng UBND tỉnh Ninh Thuận vào ngày 4/5/2012, đã ra thông báo truyền đạt ý kiến của lãnh đạo UBND tỉnh về việc chấp thuận đề nghị của Bình Tiên về việc giãn tiến độ dự án, hoàn thành giai đoạn I của dự án vào đầu năm 2014. Chỉ tính trong giai đoạn I, trước khi chủ đầu tư xin gia hạn thêm thời gian, dự án này đã chậm tới 55 tháng.

Tính đến thời điểm hiện tại, tức sau gần 15 năm, dự án mới chỉ có một số hạng mục hoàn thành và đi vào hoạt động.

Dù vậy, trong gần 1 năm trở lại đây, dự án Anara Bình Tiên đã có những bước chuyển dịch đáng chú ý. Theo đó, chủ đầu tư Bình Tiên vào ngày 3/8 năm nay đã tổ chức lễ ra mắt và ký kết hợp tác chiến lược dự án Anara Bình Tiên. Điểm nhấn tại buổi Lễ là sự xuất hiện của Sacombank tham gia ký kết đồng hành phát triển, cung cấp hỗ trợ tài chính và các dịch vụ ngân hàng cần thiết để đảm bảo dự án triển khai hiệu quả, đạt mục tiêu đề ra.

Dự án Anara Bình Tiên về tay Trung Nam Group như thế nào?

Công ty Bình Tiên (thành lập từ ngày 17/11/2005) có cơ cấu cổ đông tại tháng 1/2017 gồm: Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội (Habubank) góp 60 tỷ đồng, sở hữu 10% VĐL; CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghệ Mefrimex (Mefrimex) góp 120 tỷ đồng, sở hữu 20% VĐL; ông Dương Văn Nguyên góp 258 tỷ đồng, sở hữu 43% VĐL và ông Nguyễn Nam Linh góp 162 tỷ đồng, sở hữu 27% VĐL. Trong đó, ông Dương Văn Nguyên (SN 1947) đảm nhiệm cương vị Tổng Giám đốc kiêm người đại diện cho Bình Tiên.

Đáng chú ý, Mefrimex được biết đến thuộc sở hữu của gia đình doanh nhân Dương Văn Nguyên (SN 1947) – cổ đông sở hữu 43% vốn Bình Tiên. Theo tìm hiểu, ông là em trai ông Nguyễn Văn Bảng (SN 1950), cựu Chủ tịch HĐQT Ngân hàng TMCP Nhà Hà Nội (sáp nhập SHB vào năm 2012).

Dấu hiệu đổi chủ của Bình Tiên thể hiện rõ nét vào tháng 4/2019, khi ông Dương Văn Nguyên nhường lại vị trí CEO Bình Tiên cho ông Vũ Đức Toàn (SN 1982).

Đến tháng 6/2019, ông Trần Đức Xuyên (SN 1969) – nhân sự chủ chốt trong lĩnh vực năng lượng tái tạo của Trungnam Group, nắm các vai trò Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật. Chỉ 4 tháng sau, ông Nguyễn Tâm Thịnh – Chủ tịch HĐQT Trungnam Group, trở thành Chủ tịch HĐQT Bình Tiên.

Hiện tại, các vị trí Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật Bình Tiên là ông Hồ Văn Tha (SN 1976) – một mắt xích quan trọng thuộc nhóm Trungnam Group.

Những dự án dở dang của Trung Nam Group

Ngoài dự án Anara Bình Tiên, Trung Nam Group còn là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản lớn khác. Thế nhưng, các dự án này đều không "thuận buồm, mát mái" trong quá trình trình khai mà đều chậm tiến độ, chậm triển khai.

Đầu tiên phải kể đến dự án khu đô thị sinh thái Golden Hills (Phường Hòa Hiệp Bắc, Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu và xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng) với chủ đầu tư là CTCP Trung Nam – công ty con của Trung Nam. Theo tìm hiểu, dự án có quy mô 381ha, tổng vốn đầu tư ban đầu 4.447 tỷ đồng, và được khởi công xây dựng từ năm 2011. Dù vậy, dự án này tính đến thời điểm hiện tại vẫn chưa hoàn thành.

Liên quan đến dự án này, CTCP Trung Nam đã ký (các) hợp đồng, văn thỏa thuận liên quan việc mua bán chuyển nhượng dự án thành phần thuộc Golden Hills City với Công ty TNHH Kita Land (pháp nhân nhiều liên hệ đến nhóm KITA Group).

Hồi tháng 2/2019, Kita Land và Công ty TNHH Thịnh Phát Hà Nội đã ký kết hợp đồng số 2802/2019/HĐCN/KITALAND-Thinhphat nhận chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ để hợp tác phát triển dự án Golden Hills City và dự án Vệt 50m tại Đà Nẵng. Thịnh Phát Hà Nội và đối tác đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với CTCP Trung Nam (Trungnam Land) nhằm phát triển 2 dự án kể trên vào tháng 7/2017.

Tương tự Golden Hills City, dự án Vệt 50m, quy mô 291.299 m2 (xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang và phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) – chủ đầu tư là Trungnam Land, cũng vẫn đang trong quá trình triển khai.

Theo danh sách cưỡng chế tài khoản vừa được Cục thuế TP. Đà Nẵng công bố ngày 1/7 vừa qua, Trungnam Land bị cưỡng chế với số tiền gần 583 tỷ đồng. Quyết định cưỡng chế có hiệu lực đến ngày 23/7. Trước đó, vào tháng 2/2023, Cục Thuế TP. Đà Nẵng cũng đã có quyết định cưỡng chế số tiền hơn 445 tỷ đồng đối với Trungnam Land.

Cũng trong lĩnh vực địa ốc, ông Nguyễn Tâm Thịnh còn từng là Chủ tịch HĐQT kiêm Người đại diện theo pháp luật tại CTCP Địa ốc Trung Nam Đà Lạt, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng. Doanh nghiệp này thành lập vào tháng 5/2007, tiền thân là CTCP Kinh doanh địa ốc Đà Lạt - Ngân hàng đầu tư và phát triển Việt Nam (BIDV – Dalat Land), được thành lập bởi Trungnam Group, Ngân hàng BIDV và một pháp nhân khác là CTCP Tư vấn Đầu tư và Chuyển giao Công nghệ Viễn Đông.

Trong đó, vào năm 2007, CTCP Tư vấn Đầu tư và Chuyển giao Công nghệ Viễn Đông cùng Trungnam Group là cổ đông sáng lập CTCP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam – chủ đầu tư dự án Tháp đôi Viễn Đông Meridian tại Đà Nẵng. Thời điểm này, truyền thông trong nước cũng đưa tin BIDV chi nhánh Bắc Sài Gòn đã ký kết tài trợ khoản tín dụng 625 tỷ đồng để xây dựng Tháp đôi Viễn Đông Meridian.

Không chỉ bất động sản, lĩnh vực quan trọng làm nên tên tuổi của Trungnam Group là năng lượng tái tạo cũng gặp nhiều khó khăn. Trong vài năm trở lại đây, các doanh nghiệp nhóm Trung Nam Group gặp khó khăn về dòng tiền khiến nhiều công ty thành viên trong tập đoàn chậm thanh toán trái phiếu, thậm chí phải bán vốn tại dự án hoặc công ty con.

Có thể kể đến Trungnam Group đã không còn nắm quyền kiểm soát và bán lần lượt 51% và 18% cổ phần Nhà máy điện mặt trời Trung Nam - Thuận Bắc cho CTCP Kỹ thuật Công nghiệp Á Châu (ACIT) và Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Năng Lượng Tái Tạo Á Châu - công ty con của ACIT; hay đó còn là thương vụ CTCP Đầu tư và Phát triển Năng lượng Trung Nam bán 9,36% vốn CTCP Năng lượng tái tạo Trung Nam, tương đương giá trị 850 tỷ đồng vốn góp cho CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.

Ngoài ra cần phải nhắc đến dự án "siêu dự án" chống ngập 10.000 tỷ đồng tại TP.HCM mà Trungnam Group đã được chỉ định làm nhà đầu tư theo hình thức BT.

Được biết, dự án này được khởi công từ giữa năm 2016, mặc dù đã hoàn thành 93% khối lượng công việc, công trình này liên tục bị trì hoãn do khó khăn trong thủ tục thanh toán, dẫn đến chậm tiến độ hơn 6 năm so với kế hoạch.

Dự án đã phải dừng thi công ba lần với tổng thời gian gián đoạn lên đến 66 tháng, trong đó đợt dừng gần nhất kéo dài từ ngày 15/11/2020 đến nay, đã hơn 48 tháng.

Tháng 5/2024, BIDV có văn bản gửi UBND TP.HCM về việc bố trí vốn thanh toán dự án ngăn triều 10.000 tỷ đồng. Đồng thời yêu cầu nhà đầu tư Trung Nam trả nợ và tái triển khai dự án này. Theo BIDV, khoản vay này được tài trợ khoảng 7.095 tỷ đồng, nhưng khoản vay đã quá hạn trả nợ gốc là 6.008 tỷ đồng, tương đương 84,6% tổng dư nợ cho vay.

Vừa qua, Trung Nam kiến nghị UBND TP.HCM điều chỉnh tổng mức đầu tư cho dự án từ gần 10.000 tỷ đồng lên 14.398 tỷ đồng nhằm phù hợp với tiến độ mới, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025.

PV