Dự án của Tuấn Dung Group bị loại khỏi danh sách thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.Hà Nội đã công bố danh sách các trường hợp dự án không đáp ứng điều kiện, tiêu chí đưa vào Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội (đợt 2).

Theo đó, có 169 dự án không đáp ứng điều kiện do vướng vào tình trạng trùng vị trí hoặc đã nằm trong danh mục dự án thu hồi đất để đấu giá.

Đáng chú ý, trong số đó có Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở và dịch vụ thương mại Thiên Đức (24,3ha) của Công ty TNHH Tập đoàn Thương mại Tuấn Dung (Tuấn Dung Group).

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.Hà Nội, Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở và dịch vụ thương mại Thiên Đức có quy mô hơn 20ha, đáp ứng quy mô hình thành Dự án thu hồi đất (Khu đô thị) để đấu thầu theo Nghị quyết số 01/2025/NQ-HĐND, do đó không thuộc đối tượng của Nghị quyết số 171/2024/QH15.

Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.

Nghị quyết này quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp.

Thứ nhất là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất. Thứ 2 là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Thứ 3 là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất. Thứ 4 là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị,…

Quay trở lại với Tuấn Dung Group, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 12/2004, trụ sở tại xã Ninh Hiệp, huyện Gia Lâm (cũ), TP.Hà Nội.

Theo đăng ký thay đổi gần đây nhất (tháng 11/2022), vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức 1.450 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: Nguyễn Thị Tâm (57,9%) và Nguyễn Tuấn Anh (42,1%). Đáng chú ý, cả 2 cổ đông này có cùng địa chỉ liên lạc.

Hiện, bà Nguyễn Thị Tâm (SN 1964) là Giám đốc, đại diện theo pháp luật của Tuấn Dung Group. Doanh nghiệp này còn một người đại diện khác là ông Nguyễn Tuấn Anh (SN 1987)- Chủ tịch HĐQT.

Ngoài Tuấn Dung Group, ông Nguyễn Tuấn Anh còn đại diện pháp luật của Công ty CP ACT Holdings, Công ty CP An Quang Holdings, Công ty CP Capella Residences Resort (ngừng hoạt động và đóng MST), Công ty CP Đầu tư Winland,...

Trong số các doanh nghiệp kể trên, ACT Holdings được biết đến là doanh nghiệp dự án (doanh nghiệp được thành lập nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư mà không tham gia vào bất kì hoạt động nào khác), với 4 nhà đầu tư góp vốn; trong đó, Tuấn Dung Group nắm cổ phần chi phối với 51%.

Ông Nguyễn Tuấn Anh- Chủ tịch HĐQT Tuấn Dung Group, đồng thời cũng đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của ACT Holdings.

ACT Holdings là chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná (tên thương mại CaNa New City).

Dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu vào tháng 9/2021, có quy mô hơn 64ha và được triển khai tại địa bàn hai xã Phước Diêm và Cà Ná (nay là xã Cà Ná), tỉnh Ninh Thuận.

Tổng mức đầu tư dự án là 4.490,8 tỷ đồng trong đó 30% là vốn góp của chủ đầu tư là 1.347 tỷ đồng, 70% là vốn huy động tương đương 3.144 tỷ đồng.

Ngoài ACT Holdings, Tuấn Dung Group còn nắm quyền chi phối tại Công ty cổ phần An Quang Holdings- chủ đầu tư dự án Khu đô thị và du lịch An Quang (Bình Định cũ, nay là tỉnh Gia Lai).

Dự án có diện tích khoảng 89,2ha, được chia thành 2 tiểu khu, trong đó khu đô thị hơn 48ha và khu dịch vụ du lịch gần 41ha.

Tổng vốn đầu tư gần 5.229 tỷ đồng, trong đó, vốn góp của nhà đầu tư là 1.045,7 tỷ đồng chiếm tỷ lệ 20% tổng vốn đầu tư; vốn huy động 4.183 tỷ đồng chiếm tỷ lệ 80% tổng vốn đầu tư.

Sau khi được chấp thuận là nhà đầu tư, tháng 2/2023, liên danh nói trên đã thành lập Công ty cổ phần An Quang Holdings để thực hiện dự án Khu đô thị và du lịch An Quang.

An Quang Holdings được thành lập vào tháng 2/2023, ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức gần 1.046 tỷ đồng; trong đó, Tuấn Dung Group nắm 65% vốn điều lệ doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Tuấn Anh là Chủ tịch HĐQT, người đại diện theo pháp luật của An Quang Holding.

Bạch Hiền