Dự án Tràng Cát của Kinh Bắc tăng thêm gần 7.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất sau điều chỉnh quy hoạch

UBND TP.Hải Phòng vừa ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (Hải Phòng) sau điều chỉnh quy hoạch.

Dự án do Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát làm chủ đầu tư. Đây là công ty con của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (mã: KBC), do ông Đặng Thành Tâm làm Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Được biết, Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát có quy mô gần 585 ha, nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thành phố Hải Phòng. Khu vực này chủ yếu là đầm lầy, đất trồng sú, đước... và chưa có cư dân sinh sống.

Theo quyết định phê duyệt giá đất mới, tổng số tiền sử dụng đất của dự án sau điều chỉnh là hơn 17.794 tỷ đồng, tăng hơn 6.854 tỷ đồng so với trước.

Trong đó, tiền sử dụng đất ở thấp tầng được điều chỉnh tăng mạnh từ hơn 5.100 tỷ đồng lên hơn 16.000 tỷ đồng, tương đương đơn giá sau điều chỉnh hơn 9,18 triệu đồng/m2.

Còn tiền sử dụng đất ở cao tầng được điều chỉnh giảm từ 5.840 tỷ đồng còn 1.765 tỷ đồng, tương đương đơn giá sau điều chỉnh khoảng 8,4 triệu đồng/m2.

Hồi giữa tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án này. Theo đó, quy mô dân số của dự án được tăng hơn gấp đôi, lên 90.110 người. Tổng vốn đầu tư của dự án cũng tăng từ 6.300 tỷ đồng lên hơn 69.000 tỷ, tương đương gần 2,7 tỷ USD. Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm 15%, tương đương hơn 10.300 tỷ đồng.

Theo Giấy chứng nhận đầu tư ngày 16/1/2025, đất nhà ở phát triển mới của dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát là gần 248ha. Trong đó, đất nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) hơn 174ha; đất chung cư hỗn hợp khoảng 21ha; đất nhà ở xã hội là hơn 53ha.

Khu đô thị dự kiến có 8.655 lô nhà ở thấp tầng liền kề, 3.256 lô biệt thự, 7.178 căn chung cư và hơn 5.940 căn nhà ở xã hội.

Ngoài ra, đất hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao), cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng hơn 135ha; đất thương mại dịch vụ gần 2,9ha; đất giao thông, bãi đỗ xe gần 196ha...

Dự án có gần 12.000 lô nhà ở liền kề, biệt thự; chung cư hơn 7.100 căn và gần 6.000 căn nhà ở xã hội.

Về tiến độ, dự kiến thực hiện dự án trong thời gian 8 năm từ tháng 1/2025. Từ đầu năm nay đến quý I/2026 chủ đầu tư sẽ chuẩn bị các thủ tục cho dự án. Sau đó đến giai đoạn chuẩn bị mặt bằng, xây dựng cơ sở hạ tầng kéo dài đến hết 2028. Các công trình trong khu đô thị được triển khai xây dựng từ năm 2029 đến hết quý II/2032. Toàn bộ khu đô thị có thể bắt đầu vận hành và khai thác từ quý III/2032.

Hà Ly (t/h)