Dự án tỷ USD HaBiotech 'bất động' 15 năm, tiềm lực Pacific Land thế nào?

UBND TP.Hà Nội vừa có báo cáo liên quan đến việc rà soát quá trình triển khai dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội (HaBiotech).

Theo đó, dự án Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội được Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số 612/TTg-QHQT ngày 17/5/2017; UBND TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 12/3/2008.

Dự án nằm trên địa bàn các phường: Tây Tựu, Liên Mạc, Minh Khai, Thụy Phương, Cổ Nhuế 2, với quy mô diện tích rộng 203,66 ha, do Công ty TNHH Pacific Land Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự kiến, tổng mức đầu tư dự án trên 1 tỷ USD (khoảng hơn 24.000 tỷ đồng). Trong đó, 250 triệu USD dành cho hạ tầng kỹ thuật, công trình dịch vụ, chung cư cao tầng, ký túc xá và 800 triệu USD cho đầu tư phòng thí nghiệm, trung tâm, viện nghiên cứu, trường đại học.

Hiện dự án đang gặp một số khó khăn vướng mắc, chủ yếu là do sự thay đổi về pháp luật, công tác điều chỉnh quy hoạch của Thủ đô và công tác giải phóng mặt bằng (GPMB) gặp nhiều khó khăn, đồng thời Đề án thành lập Khu công nghệ cao sinh học chưa được phê duyệt.

Đối với công tác quy hoạch, UBND quận Bắc Từ Liêm đang phối hợp với Sở Tài chính báo cáo UBND TP.Hà Nội bố trí kinh phí thực hiện lập Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội.

Sau khi UBND TP bố trí kinh phí thực hiện việc lập Quy hoạch, Sở KH&ĐT phê duyệt kế hoạch lựa chọn đơn vị tư vấn lập nhiệm vụ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghệ cao sinh học Hà Nội tỷ lệ 1/2000 làm cơ sở để lập Đồ án quy hoạch theo quy định.

Về tiến độ GPMB, quận đã thực hiện được khoảng 62/203 ha, chi trả khoảng 557 tỷ đồng bằng nguồn vốn ngân sách.

Việc GPMB của dự án gặp nhiều khó khăn do tổng mức đầu tư thực hiện dự án trước đây cần phải điều chỉnh do kinh phí phục vụ công tác GPMB tăng, dự án chưa được bố trí quỹ nhà tái định cư, thời gian thực hiện công tác giải GPMB của dự án đã hết thời hạn.

UBND quận Bắc Từ Liêm đã có kiến nghị UBND TP gia hạn thời gian thực hiện dự án GPMB, bố trí nguồn vốn để thực hiện GPMB đối với dự án; bố trí kinh phí để phục vụ công tác lập đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000; bố trí quỹ nhà chung cư để bố trí tái định cư cho hộ gia đình, cá nhân; điều chỉnh tổng mức đầu tư Dự án theo hướng tăng kinh phí GPMB... làm cơ sở để đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án trong thời gian tới.

Liên quan đến dự án này, trước đó, hồi tháng 8/2023, UBND quận Bắc Từ Liêm đã có buổi làm việc với Công ty Pacific Land cùng lãnh đạo các phòng: Quản lý đô thị, Tài nguyên và môi trường, Văn phòng HĐND-UBND Quận; Trung tâm phát triển quỹ đất liên quan đến thúc đẩy triển khai dự án khu công nghệ cao sinh học trên địa bàn quận.

Tại buổi làm việc, ông Lưu Ngọc Hà- Chủ tịch UBND quận Bắc Từ Liêm đã có những trao đổi về tiến độ giải phóng mặt bằng dự án, những khó khăn và vướng mắc tại dự án và hướng giải quyết.

Về chủ đầu tư dự án là Công ty Pacific Land, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 12/2008, địa chỉ trụ sở chính tại Tầng 10, tòa nhà Pacific Place (83B Lý Thường Kiệt, phường Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, TP.Hà Nội); ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật là ông Ole Bollingtoft (SN 1948, quốc tịch Đan Mạch).

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 7/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 800 tỷ đồng, tương đương 50 triệu USD, với 100% là vốn nước ngoài. Người được ủy quyền số vốn góp này là ông Patrick Gerard MC Killen (Ireland).

Mối quan hệ mật thiết giữa ông Ole Bollingtoft và ông Patrick Gerard MC còn được thể hiện tại Công ty TNHH Dịch vụ cơ sở hạ tầng Tân Powerscreen Việt Nam (Powerscreen). Đây là doanh nghiệp được thành lập năm 2000, trụ sở tại TP.Thuận An (tỉnh Bình Dương), hoạt động chính trong lĩnh vực cho thuê máy móc, thiết bị và đồ dùng hữu hình khác không kèm người điều khiển (Chi tiết: Cho thuê thiết bị trong lĩnh vực công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp và xây dựng).

Tại thời điểm tháng 6/2022, vốn điều lệ doanh nghiệp là hơn 4,6 tỷ đồng (100% vốn nước ngoài), ông Ole Bollingtoft là Tổng Giám đốc, người đại diện pháp luật còn ông Patrick Gerard MC Killen là người được ủy quyền vốn góp.

Tuy nhiên, đến tháng 10/2023, chủ doanh nghiệp thay đổi từ May Property Holdings Limited (trụ sở Ireland) sang Công ty TNHH Một thành viên sản xuất thương mại dịch vụ xuất nhập khẩu Kim Thanh Long Bình Dương.

Tổng Giám đốc vẫn là ông Ole nhưng người được ủy quyền ở thời điểm này là ông Nguyễn Bá Điểm.

Ông Ole Bollingtoft và ông Patrick Gerard MC còn song hành tại Công ty TNHH MTV Đất Đà Lạt (Khu dân cư Ánh Sáng, phường 1, TP.Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng)- doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp này là 240 tỷ đồng (100% là vốn nước ngoài). Người được ủy quyền phần vốn góp nước ngoài là ông Patrick còn ông Ole là Tổng Giám đốc, người đại diện doanh nghiệp.

Về Đất Đà Lạt, doanh nghiệp này được UBND tỉnh cấp giấy chứng nhận đầu tư Dự án khu Trung tâm thương mại (TTTM) Ánh Sáng từ năm 2008.

Mục tiêu là xây dựng khu TTTM, khách sạn, văn phòng và căn hộ cao cấp với mục đích cho thuê và bán. Diện tích đất dự kiến sử dụng là 1,69 ha, công trình kiến trúc chủ yếu là khu văn phòng, khu căn hộ, khách sạn, TTTM, cảnh quan và vườn hoa.

Đồng thời được nâng cấp, cải tạo đường giao thông và công viên hiện có trước các công trình của DA, góp phần tăng giá trị của các công trình, tăng vẻ mỹ quan cho từng khu vực dự án và TP.Đà Lạt… 

Dự án có tổng vốn đăng ký đầu tư 50 triệu USD, thời hạn hoạt động 50 năm và tiến độ thực hiện trong 3 năm kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Tuy nhiên, nhiều năm trôi qua, dự án tại khu đất vàng trung tâm TP.Đà Lạt vẫn trong tình trạng "đóng băng".

Quay trở lại với ông Ole Bollingtoft, vị doanh nhân Đan Mạch này còn được biết đến là người đại diện của Công ty TNHH Pacific Thăng Long. Doanh nghiệp được thành lập từ  tháng 12/2007, trụ sở chính tại Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội.

Tại thời điểm tháng 10/2018, vốn điều lệ doanh nghiệp ở mức hơn 340 tỷ đồng (tương đương 17 triệu USD), trong đó 29% là nguồn vốn ngân sách nhà nước, 71% là vốn nước ngoài.

Trong đó, đại diện vốn nhà nước là Công ty CP Thăng Long GTC, phần vốn nước ngoài do Công ty Janakpur Limited (Ireland) góp.

Pacific Thăng Long là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp Giảng Võ có vị trí đắc địa tại số 15-17 đường Ngọc Khánh (phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội).

Dự án dự kiến bao gồm khu thương mại, dịch vụ bán lẻ, khu văn phòng, khu khách sạn. Trong đó, khối khách sạn cao 9 -10 tầng, văn phòng cao 18 tầng. Tổng mức đầu tư dự án là 70 triệu USD.

Mặc dù được giao đất từ năm 2009 nhưng sau nhiều năm, khu đất này vẫn quây tôn, bỏ trống, cỏ mọc um tùm.

Tháng 6/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội thành lập đoàn kiểm tra các dự án đầu tư, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài trên địa bàn TP.Hà Nội. Theo kế hoạch, đoàn sẽ kiểm tra 81 dự án, thời gian kiểm tra từ quý II - IV/2023; trong số đó có Dự án khu phức hợp Giảng Võ của Pacific Thăng Long.