Dư nợ tín dụng bất động sản quý I/2025 vượt 1,48 triệu tỷ đồng

Nguồn cung nhà ở dồi dào

Bộ Xây dựng mới đây công bố thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý I/2025 với nhiều tín hiệu tích cực.

Về hoạt động phát triển nhà ở thương mại, cả nước có 14 dự án đã hoàn thành với tổng quy mô khoảng 3.813 căn hộ, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, khu vực miền Bắc chiếm 8 dự án, miền Nam có 6 dự án.

Số lượng dự án được cấp phép mới cũng có sự gia tăng mạnh mẽ. Trong quý đầu năm 2025, có 26 dự án nhà ở thương mại được cấp phép với quy mô khoảng 15.780 căn, tăng 44% so với quý IV/2024 và tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, miền Bắc có 15 dự án, miền Trung có 7 dự án, miền Nam có 4 dự án.

Bên cạnh đó, có 59 dự án với tổng quy mô khoảng 19.760 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, tăng hơn 55% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, miền Bắc tiếp tục dẫn đầu với 38 dự án, miền Trung có 14 dự án và miền Nam có 7 dự án.

Tính đến hết quý I/2025, trên cả nước có 994 dự án đang triển khai xây dựng, cung cấp tiềm năng khoảng 399.873 căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ các Sở Xây dựng địa phương cho biết, trong Quý I/2025, có 33.585 giao dịch thành công đối với căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, tăng 32% so với quý trước. Giao dịch đất nền cũng tăng đáng kể, đạt 101.049 lượt, tăng 16,4% so với Quý IV/2024.

Song song với sự phát triển của nhà ở thương mại, lĩnh vực nhà ở xã hội cũng có những bước tiến đáng kể.

Quý I/2025, trên toàn quốc đã có 19 dự án nhà ở xã hội hoàn thành và cấp phép xây dựng với quy mô hơn 16.800 căn, trong đó 11 dự án hoàn thành với 4.155 căn và 8 dự án mới được cấp phép và khởi công với hơn 12.650 căn. Đây là một phần trong chương trình thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, giúp cải thiện điều kiện an cư của nhiều gia đình có thu nhập thấp.

Dư nợ tín dụng bất động sản tăng 25% so với cùng kỳ

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt mức 1.488.332 tỷ đồng, tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng nhẹ 2% so với cuối năm 2024.

Mục tiêu tín dụng toàn hệ thống năm 2025 đặt ở mức tăng trưởng khoảng 16%, tương đương tăng thêm 2,5 triệu tỷ đồng, trong khi vẫn duy trì nguyên tắc kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng bất động sản nhằm tránh hình thành "bong bóng" trên thị trường.

Để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước đã triển khai gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành riêng cho lĩnh vực này, đồng thời khuyến khích các ngân hàng mở rộng cho vay với các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp.

Về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, quý I/2025 ghi nhận tổng giá trị đạt 25.130 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm ngoái và thấp nhất trong 5 năm trở lại đây.

Đáng chú ý, phát hành trái phiếu ra công chúng lại tăng 68%, đạt 23.130 tỷ đồng, chủ yếu nhờ sự tham gia của các ngân hàng và công ty chứng khoán. Doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 30,3% tổng giá trị phát hành trái phiếu mới.

Song ngành này cũng chịu áp lực lớn khi chiếm tới 53,1% tổng giá trị trái phiếu đến hạn trong năm 2025, với số tiền lên tới 96.527 tỷ đồng, đồng thời dẫn đầu về tỷ trọng mua lại trái phiếu trước hạn với 58,6%, tương đương 11.361 tỷ đồng.

Báo cáo cũng cho biết, trong quý đầu năm có 3 trường hợp chậm trả lãi trái phiếu mới với tổng giá trị 4.854 tỷ đồng, chủ yếu thuộc các lĩnh vực bất động sản và xi măng. Mặc dù phát hành ra công chúng tăng, các doanh nghiệp bất động sản vẫn thận trọng hơn trong việc huy động vốn qua kênh trái phiếu so với các năm trước.

Trong khi đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là nguồn lực quan trọng hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản.

Đến hết quý I/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước, trong đó ngành bất động sản đứng thứ hai về tổng vốn đầu tư đăng ký với hơn 2,39 tỷ USD, tăng 44,1%.

Các dự án FDI nổi bật gồm tổ hợp sân golf và khách sạn tại Hưng Yên với vốn đầu tư 1,5 tỷ USD và dự án Tháp Phương Trạch tại Hà Nội với vốn đầu tư khoảng 1,55 tỷ USD do liên doanh BRG và Sumitomo thực hiện.

Hoàng Lam (t/h)