Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?

Vài năm gần đây, giá nhà Hà Nội liên tục tăng cao. Theo báo cáo thị trường quý III/2025 do Savills Việt Nam công bố, mức giá chào bán sơ cấp căn hộ chung cư trung bình hiện đã lên tới 101 triệu đồng/m2. Còn nhà biệt thự, liền kề chủ yếu có giá trên 20 tỷ đồng. Còn theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) thì người trẻ cần 20-25 năm tích lũy để mua được nhà ở các đô thị lớn.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 2.

Còn giá cho thuê nhà tăng chậm hơn nhưng vẫn ngày càng ngoài tầm với. Giá thuê phòng trong các quận nội thành cũ như Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng hiện dao động từ 3–4 triệu đồng/tháng cho phòng đơn, chưa kể điện nước. Mức giá này vượt quá khả năng chi trả của phần lớn sinh viên, người mới đi làm hoặc lao động phổ thông, đặc biệt là những người có thu nhập khoảng 5 triệu đồng/tháng.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 3.

Người lương 5 triệu/tháng chỉ có thể thuê các căn phòng chỉ 10–15m2, nội thất cơ bản gồm giường và tủ. Tuy vậy, mức giá cũng là 2–2,5 triệu đồng/tháng khiến họ chỉ còn khoảng 2,5 đến 3 triệu đồng mỗi tháng cho tất cả các chi phí ăn uống, đi lại, học tập…

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 4.

Bên cạnh đó, các phòng diện tích 10-12m2, thường nằm ở tầng tum, tầng thượng dùng chung nhau một phòng vệ sinh hoặc ở chung chủ, có giá thuê thấp hơn chỉ từ 1,5–1,8 triệu đồng/tháng. Dù không có sẵn nội thất, loại phòng này vẫn hút khách nhờ vị trí thuận tiện và giá dễ chịu.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 5.

Thậm chí, trên các nhóm mạng xã hội còn xuất hiện nhiều căn phòng chia thành các ô nhỏ chỉ khoảng 5m², vừa đủ kê một chiếc giường đơn. Giá thuê khoảng 1,3 triệu đồng/tháng, đã bao gồm điện nước – phù hợp với những người chấp nhận sống tạm thời để tiết kiệm chi phí.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 6.

Một hướng đi khác là ra vùng ven thuê nhà. Tại các khu vực như Yên Nghĩa, Thanh Trì, Hoàng Mai hay Long Biên, giá phòng từ 2 –3 triệu đồng/tháng, nhưng vẫn có đủ tiện nghi như điều hòa, nóng lạnh, tủ lạnh mini, bàn học và khu bếp nhỏ.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 7.

Chị Nguyễn Thúy Hằng, sinh viên năm ba Học viện Nông nghiệp, chia sẻ: "Trước đây, tôi thuê phòng cách trường khoảng một km. Mặc dù trường nằm ngoại thành nhưng giá phòng rất cao và diện tích nhỏ, tôi phải nấu nướng ngoài hành lang. Đến năm nay khi phòng tăng giá, tôi buộc phải trọ xa hơn để có mức giá hợp lý, diện tích rộng rãi và phù hợp với khả năng tài chính của tôi."

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 8.

Ngoài lựa chọn vùng ven, hình thức thuê phòng ghép cũng ngày càng được nhiều người ưu tiên. Hai hoặc ba người cùng chia sẻ không gian giúp giảm chi phí xuống còn khoảng 1,5–2 triệu đồng/người/tháng, phù hợp với sinh viên hoặc người mới đi làm.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 9.

Chị Bùi Nguyễn Ngọc Linh, sinh viên năm hai Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường, cho biết chị đang thuê phòng 25m² ở Phúc Diễn với giá 3,5 triệu đồng/tháng. “Để tiết kiệm, tôi ở ghép cùng bạn học. Mỗi người chỉ trả hơn 2 triệu đồng, gồm tiền nhà và các dịch vụ đi kèm.”

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 10.

Ngoài tiền thuê, người thuê phòng còn phải trả thêm nhiều khoản phụ như điện, nước, rác, gửi xe hoặc phí sử dụng tiện ích chung. Khi cộng lại, tổng chi phí thực tế mỗi tháng có thể tăng thêm 300.000–500.000 đồng so với giá niêm yết ban đầu.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?- Ảnh 11.

Với mức thu nhập khoảng 5 triệu đồng/tháng, người lao động và sinh viên ở đô thị buộc phải xoay xở bằng nhiều cách – từ chọn phòng nhỏ, ở ghép, đến thuê xa trung tâm. Mỗi lựa chọn đều có đánh đổi riêng, nhưng điểm chung là nỗ lực cân bằng giữa chi phí sinh hoạt và nhu cầu có một chỗ ở ổn định giữa thời bão giá.

Giá chung cư Hà Nội lên hơn 100 triệu đồng/m2, người lương 5 triệu đang ở đâu?

Đi xa hơn, tìm người ở ghép hoặc sống trong những căn phòng chỉ 5m2 là cách mà sinh viên, người lao động phổ thông đang tìm cách để “liệu cơm gắp mắm”.