Giá chung cư tại 2 TP lớn nhất Việt Nam "lập đỉnh" cao nhất trong 1 thập kỷ: Hà Nội có giá bán trung bình 80 triệu đồng/m2 còn TP.HCM 89 triệu đồng/m2
Bộ Xây dựng cho biết, giá chung cư ở Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. Trong quý 2/2025, giá bán trung bình tại Hà Nội đạt 80 triệu đồng/m2 còn TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 2/2025. Bộ Xây dựng đánh giá, tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý I/2025.
Theo đó, về phân khúc căn hộ chung cư, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý 2 năm 2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước, trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước.
Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...
Tại TP Hà Nội, theo khảo sát tại một số dự án, giá căn hộ chung cư có mức tăng khoảng 5-6%, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau:
| STT | Tên dự án | Giá bán (triệu đồng/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hope Residence | 50 – 60 |
| 2 | TSG Lotus Sài Đồng | 53 – 57 |
| 3 | IA20 Ciputra | 59 – 70 |
| 4 | Thăng Long Number One | 60 – 87 |
| 5 | Vinhomes Green Bay Mễ Trì | 63 – 99 |
| 6 | Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai | 63 – 80 |
| 7 | Roman Plaza | 64 – 76 |
| 8 | Berriver Jardin Long Biên | 71 – 84 |
| 9 | Lumi Hà Nội (Tây Mỗ - Đại Mỗ) | 75 – 93 |
| 10 | Cầu Giấy Center Point | 77 – 97 |
| 11 | Mandarin Garden | 91 – 117 |
| 12 | CT2 (Khu chức năng đô thị ĐM1) | 120 – 140 |
| 13 | The Matrix One | 120 – 150 |
| 14 | Endless Skyline West Lake | 120 – 150 |
| 15 | The Nelson Private Residences | 120 – 180 |
| 16 | Golden Palace A | 130 – 160 |
| 17 | Noble Crystal | 160 – 270 |
Tại TP.HCM, Bộ Xây dựng đánh giá, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý 1/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…
Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán cụ thể trong quý như sau:
| STT | Tên Dự Án | Giá Bán (triệu đồng/m²) |
|---|---|---|
| 1 | Conic Riverside | 33 – 43 |
| 2 | Moonlight Park View | 47 – 55 |
| 3 | CityLand Park Hills | 38 – 65 |
| 4 | Lavida Plus | 54 – 67 |
| 5 | Urban Green | 56 – 72 |
| 6 | Vista Verde | 71 – 110 |
| 7 | HaDo Centrosa Garden | 94 – 130 |
| 8 | Masteri Grand View (Masterise Homes) | 130 – 145 |
| 9 | Eaton Park | ~160 |
| 10 | Thảo Điền Green | 163 – 200 |
Giá bán căn hộ của một số dự án nổi bật tại các địa phương khác như tại TP Hải Phòng, dự án The Minato Residence có giá rao bán khoảng 40-55 triệu đồng/m2, dự án Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2.
Tại TP Cần Thơ, chung cư Cara River Park có giá bán từ 44-56 triệu đồng/m2.
Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong quý 2, Bộ Xây dựng cho biết, có 34.461 giao dịch thành công (bằng 102,61% so với quý I/2025 và bằng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024).
Dương Dương
.
Nguyễn Đức Hải