Giá vàng phá đỉnh có nên chốt lời để đầu tư bất động sản, chuyên gia tiết lộ kịch bản ít người ngờ tới

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia Tài chính – Ngân hàng, câu hỏi "có nên bán vàng để mua bất động sản hay không" là một bài toán khó ở thời điểm hiện nay, khi cả hai kênh đều đang ở những vùng giá đặc biệt.

Ông cho rằng giá vàng đang ở vùng đỉnh lịch sử nhưng vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Trên thị trường thế giới, giá vàng đã vượt mốc 4.700 USD/ounce và trong kịch bản tích cực, hoàn toàn có thể tiến tới ngưỡng 5.000 USD/ounce trong năm nay. Nếu điều đó xảy ra, giá vàng có thể lên tới 170 triệu đồng/lượng.

Xét thuần túy trên tiêu chí lợi nhuận, rõ ràng vàng đang là kênh đầu tư vượt trội. Năm 2025, vàng mang lại mức sinh lời khoảng 80%, trong khi không có kênh đầu tư nào khác đạt được tỷ lệ tương tự. Vì vậy theo ông Hiếu, nếu mục tiêu chính là lợi nhuận, nhà đầu tư nên tiếp tục nắm giữ vàng.

Tuy nhiên, đầu tư không chỉ xoay quanh lợi nhuận, mà còn gắn với yếu tố an toàn. Nếu xét trên phương diện bảo toàn giá trị dài hạn, TS Nguyễn Trí Hiếu đánh giá bất động sản lại có những ưu thế nhất định.

"Với một nền kinh tế đang phát triển như Việt Nam, giá bất động sản rất khó giảm sâu. Dù Chính phủ và xã hội đều mong muốn giá nhà đất hạ nhiệt để người dân dễ tiếp cận hơn, thực tế cho thấy điều này khó xảy ra khi giá đất liên tục tăng, chi phí xây dựng leo thang và lãi suất có xu hướng nhích lên", TS Nguyễn Trí Hiếu nói.

Theo ông, lãi suất trong năm nay sẽ tăng, và đây chính là một trong những yếu tố tiếp tục đẩy giá bất động sản đi lên. Tuy vậy, mặt bằng giá bất động sản hiện nay đã ở mức rất cao, khiến việc tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn trở nên khó khăn hơn. Ở thời điểm này, kiếm lời nhanh từ bất động sản không dễ. Dù vậy, về dài hạn, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà ở vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng do nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực.

Từ đó, ông khuyến nghị những nhà đầu tư đã nắm giữ vàng nên tiếp tục giữ vàng và chưa nên chuyển sang bất động sản ở thời điểm hiện tại. Ngược lại, với những người đang có tiền nhàn rỗi và chưa tham gia kênh đầu tư nào, bất động sản vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc cho mục tiêu dài hạn.

Ở góc nhìn dài hạn, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Tổ Tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ cũng cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư tiềm năng, nhưng thị trường sẽ vận động theo hướng phân hóa mạnh hơn. Đặc biệt, sau các đợt sáp nhập đơn vị hành chính, mặt bằng giá sẽ xuất hiện những chuyển động rõ rệt khi một số địa phương từng là thủ phủ cũ có thể chứng kiến giá điều chỉnh giảm do suy giảm vai trò trung tâm.

Ngược lại, những khu vực được lựa chọn làm trung tâm hành chính mới, đi kèm với đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông và dịch vụ công, lại có dư địa tăng giá đáng kể. Điều này cho thấy giá bất động sản trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc rất lớn vào yếu tố vị trí, "tọa độ" phát triển và mức độ đầu tư hạ tầng, thay vì tăng đồng loạt như các chu kỳ trước.

Về dài hạn, PGS.TS Trần Đình Thiên nhận định tiềm năng của thị trường còn được củng cố bởi quá trình nâng chuẩn phát triển đô thị. Các đô thị tương lai không chỉ mở rộng về quy mô mà còn phải đáp ứng những tiêu chí ngày càng cao về môi trường, công nghệ và chất lượng sống, hướng tới mô hình đô thị xanh, đô thị thông minh và phát triển bền vững.

Vì vậy, hoạt động đầu tư bất động sản cần được đặt trong một tầm nhìn dài hơi, dựa trên các yếu tố nền tảng như quy hoạch, hạ tầng, khả năng kết nối và xu hướng phát triển đô thị, thay vì chạy theo thông tin đồn đoán hay tâm lý FOMO trước những cơn "sóng" giá ngắn hạn.

Ở góc độ tổng thể các kênh đầu tư, PGS.TS Ngô Trí Long nhấn mạnh mỗi kênh đều mang trong mình một vai trò riêng. Trong đó, vàng thường đóng vai trò như một công cụ bảo hiểm và phòng ngừa rủi ro trọng yếu, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu nhiều bất ổn.

Tuy nhiên, ông lưu ý nguyên tắc sống còn khi tham gia bất kỳ thị trường nào là không chạy theo tin đồn hay tâm lý đám đông; mọi quyết định đầu tư cần dựa trên nền tảng nghiệp vụ vững chắc hoặc sự tư vấn chuyên sâu từ chuyên gia.

Về triển vọng giá vàng, dù có quan điểm cho rằng vàng đã lập đỉnh, nhưng thực tế xu hướng tăng vẫn rất mạnh. Nhiều dự báo quốc tế cho rằng giá có thể chạm ngưỡng 5.000 USD/ounce trong tương lai gần, khi sự bất ổn từ chính sách của Mỹ và các yếu tố địa chính trị tiếp tục tạo lực đẩy cho kim loại quý.

Đối với thị trường chứng khoán, đây là "hàn thử biểu" phản ánh sức khỏe nền kinh tế. Khi kinh tế vĩ mô tăng trưởng hiệu quả, chứng khoán có thể mang lại khả năng sinh lời nhanh, nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải biết chọn lọc những doanh nghiệp có nền tảng quản trị rủi ro tốt và giá trị thực chất.

Riêng với bất động sản, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng đây là kênh giữ tiền an toàn nhờ tính hữu hạn của đất đai trong khi nhu cầu của con người ngày càng gia tăng. Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần tìm kiếm những bất động sản được ví như "hoa hậu" – tức là tài sản sở hữu vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ về y tế, giáo dục và đảm bảo an ninh. Những tài sản này không chỉ có tính thanh khoản cao mà còn tạo ra dòng tiền bền vững, trái ngược với các bất động sản pháp lý mập mờ, rủi ro cao và biên độ tăng trưởng thấp.

Nhìn một cách đa chiều giữa các kênh đầu tư, ông cho rằng bất động sản vẫn là kênh giữ tiền tương đối an toàn và chắc chắn nhất trong dài hạn. Dù có những chu kỳ điều chỉnh ngắn hạn, nhưng xét về khả năng bảo toàn giá trị và tích lũy tài sản, bất động sản vẫn giữ vai trò trụ cột trong danh mục của nhiều nhà đầu tư.

Tú An