Hà Nội có 148 khu đất thí điểm làm dự án nhà ở thương mại

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 493/TB-UBND chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm.

Theo đó, danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm gồm 148 khu đất với tổng diện tích khoảng 840,36ha (trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,54ha).

Trong số này, trên địa bàn nhiều quận, huyện có tới hàng chục khu đất nằm trong danh mục, như quận Long Biên 18 dự án; huyện Đông Anh 17 dự án; quận Hoàng Mai 13 dự án; quận Thanh Xuân 12 dự án; quận Nam Từ Liêm, huyện Hoài Đức cùng 11 dự án.

Đa phần các dự án là xây dựng nhà ở, gồm nhà ở thấp tầng, nhà cao tầng, nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái, tổ hợp nhà ở - dịch vụ thương mại...

148 khu đất được thực hiện để thí điểm các dự án bất động sản được căn cứ theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024, kèm theo Nghị quyết số 30/NQ-HĐND ngày 29/4/2025 của HĐND TP Hà Nội.

Thông báo này là căn cứ để các tổ chức kinh doanh bất động sản và các cơ quan nhà nước có liên quan thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án thí điểm.

Trước đó, cuối tháng 12/2024, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã ký ban hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Nghị quyết này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.

Cụ thể, Nghị quyết số 171 quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp.

Thứ nhất, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất. Thứ hai, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Thứ ba, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.

Thứ 4, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Nghị quyết nêu rõ, việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết này mà được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai bao gồm dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất ở; dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác.

Việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm được thực hiện thông qua việc chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hoàng Lam (t/h)