Hà Nội giao 156ha đất đợt 1 làm Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm

Chủ đầu tư được giao đất đợt 1

UBND TP. Hà Nội mới đây ban hành Quyết định số 3805/QĐ-UBND ngày 28/7/2026 về việc giao hơn 1,56 triệu m2 đất (đợt 1) tại xã Thư Lâm cho Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng để thực hiện Dự án Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm (phân kỳ 1 thuộc Dự án thành phần 1).

Trong tổng diện tích hơn 1,56 triệu m2 đất có 191.373 m2 đất xây dựng Nhà ở thương mại (cao tầng và thấp tầng), Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng 50 năm;

396.953 m2 đất xây dựng nhà ở tái định cư (gồm 37.037 m2 đất nhà ở tái định cư cao tầng và 359.916 m2 đất nhà ở tái định cư thấp tầng), Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất;

9.255 m2 đất xây dựng nhà ở xã hội chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất; 46.755 m2 đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ;

80.115 m2 đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có mục đích kinh doanh (gồm 69.194 m2 đất giáo dục, 1.205 m2 đất y tế, 9.716 m2 đất bãi đỗ xe) và 837.815 m2 đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, sân chơi, tập luyện thể dục thể thao, công trình văn hóa.

Theo Quyết định trên, chủ đầu tư có trách nhiệm liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để chuyển thông tin địa chính thửa đất để cơ quan Thuế xác định khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích 1.159.808 m2 đất chuyên trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định; xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tạm nộp theo quy định; hướng dẫn thực hiện việc miễn, giảm tiền thuê đất (nếu có) theo quy định.

Được biết, dự án khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm và Đông Anh có quy mô khoảng 696ha, gồm 3 khu đất thuộc các phân khu đô thị khác nhau, dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 200.000 người.

Trong đó, khu đất thứ nhất rộng khoảng 360 ha, nằm trên địa bàn xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3. Khu thứ hai rộng 23 ha, thuộc xã Đông Anh, phân khu đô thị XB-2. Khu đất thứ ba rộng khoảng 313 ha, cũng thuộc phân khu đô thị XB-2, tiếp giáp đường vành đai 3, đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, khu đấu giá Việt Hùng và khu di tích Cổ Loa.

Dự án đã được khởi công hồi tháng 2/2026. Chủ đầu tư cho biết dự án sẽ được triển khai trong gần 4 năm, từ quý I/2026 đến quý III/2029. Dự kiến khu đô thị đáp ứng quy mô dân số khoảng 200.000 người.

Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng liên tục tăng vốn khủng

Về chủ đầu tư, Công ty cổ phần Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng (Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng) được thành lập tháng 11/2025, trụ sở tại Tòa nhà Capital Tower, số 109 đường Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, Hà Nội.

Doanh nghiệp đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông sáng lập gồm Phạm Anh Đức và Trần Hữu Trung mỗi người góp 15%; Lê Thị Minh Châu góp 20%; Trần Đăng Khoa góp 40%; Trần Hữu Pháp góp 10%.

Trong đó, ông Trần Đăng Khoa giữ chức Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật. Ông Trần Đăng Khoa sinh năm 1970, là gương mặt quen thuộc trên thị trường bất động sản.

Sau đó, Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng có bước tăng vốn khủng từ 1.500 tỷ đồng lên mức 9.200 tỷ đồng vào tháng 2/2026 rồi tiếp tục tăng lên 12.800 tỷ đồng vào tháng 6/2026, cơ cấu cổ đông không được công bố.

Đáng chú ý, Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG) ngày 22/7 đã thông qua Nghị quyết Số 10/NQHP - 2026 về tham gia mua cổ phần chào bán để tăng vốn điều lệ của Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.

Theo đó, HPG đăng ký mua 799,5 triệu cổ phần do Tập đoàn Tương lai Sông Hồng chào bán. HPG sẽ góp vốn bằng tài sản là cổ phần đang sở hữu tại Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Hòa Phát với định giá 32.000 đồng/cổ phần.

Nếu hoàn thành việc chào bán cổ phần, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng sẽ tăng vốn điều lệ từ 12.800 tỷ đồng lên 39.450 tỷ đồng, trong đó Hòa Phát nâng sở hữu từ 0% lên 20,27% vốn điều lệ.

HPG cử ông Nguyễn Việt Thắng – Thành viên HĐQT làm người quản lý phần vốn góp của tại Tập đoàn Tương lai Sông Hồng sau khi hoàn thành việc góp vốn.

Hà Ly