Hà Nội giao đất cho nhiều địa phương để đấu giá

Giao đất cho nhiều địa phương để đấu giá

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Trọng Đông vừa ký ban hành Quyết định số 6497/QĐ-UBND ngày 19/12/2024 về việc giao 19.727,5 m2 đất tại xã Hà Hồi, huyện Thường Tín cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Thụy Hòa 2, xã Hà Hồi.

Vị trí, ranh giới khu đất giới hạn bởi các mốc từ T1 đến T12, T1 được xác định tại Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất QH03 tỷ lệ 1/500, do Công ty TNHH Đầu tư phát triển và dịch vụ Học viện Nông nghiệp Việt Nam lập năm 2022, được UBND huyện Thường Tín chấp thuận.

Trong tổng diện tích 19.727,5 m2 đất có 11.066,7 m2 đất ở tại các ô đất có ký hiệu OM.08, OM.09, OM.10, OM.11, OM.12, OM.13, OM.14, OM.15, OM.16 để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Thời gian sử dụng đất theo thời hạn thực hiện dự án đầu tư theo quy định. Người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở được sử dụng ổn định, lâu dài 8.660,8 m2 đất cây xanh và đất giao thông, xây dựng hạ tầng kỹ thuật.

UBND huyện thường Tín có trách nhiệm đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực. Phương thức giao đất: giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Trọng Đông cũng vừa ký quyết định về việc giao 24.158,71m2 (2,4ha) đất (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng cho UBND huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất ở khu Đồng Sậy giai đoạn 4, 5, 6 xã Đan Phượng.

Vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án xác định tại Bản đồ Quy hoạch điều chỉnh tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 dự án Xây dựng HTKT đấu giá quyền sử dụng đất ở khu Đồng Sậy giai đoạn 4, 5, 6 xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng do Công ty cổ phần Tư vấn khảo sát thiết kế và Thương mại Thành An lập, được UBND huyện Đan Phượng chấp thuận.

Trong tổng diện tích hơn 2,4ha đất có 5.879,58m2 đất xây dựng nhà ở thấp tầng (đất đấu giá); Đất nhà ở xã hội 1.559,07m2; Đất đất giao thông 14.752,26 m2; Đất cây xanh 1.245,5m2; Đất bãi đỗ xe 563,9m2; Trạm điện 36m2; Điểm trung chuyển rác 122,4m2.

UBND huyện Đan Phượng chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt Bản vẽ Quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai.

Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu giá tài sản năm 2016 và các Văn bản hướng dẫn thi hành; Quy định hiện hành của UBND TP về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội; đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, công khai, minh bạch, hiệu quả.

UBND TP.Hà Nội cũng ban hành quyết định về việc giao 18.832,8 m2 đất tại xã Liên Hà, huyện Đông Anh cho UBND huyện Đông Anh để thực hiện dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Hà Hương.

Theo đó, Hà Nội giao 18.832,8 m2 tại xã Liên Hà cho UBND huyện Đông Anh (Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh) để thực hiện dự án xây dựng khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Hà Hương, xã Liên Hà, huyện Đông Anh...

Đấu giá đất năm 2024 tăng gần 10.000 tỷ đồng

Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết trong năm 2024, số tiền thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất đã tăng gấp đôi so với các năm trước (trung bình khoảng gần 10.000 tỷ đồng/năm).

Tuy nhiên, Sở này cũng cho biết, công tác đấu giá quyền sử dụng đất vẫn còn tồn tại một số hạn chế.

Vấn đề hạn chế nảy sinh là theo quy định tại Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật, được xác định theo bảng giá đất.

Thế nhưng, một số nơi bảng giá đất còn thấp hơn giá thị trường, không có khả năng bù đắp được chi phí, nguồn lực đầu tư tạo quỹ đất (gồm chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng).

Để khắc phục tình trạng trên, UBND các quận, huyện, thị xã đã quy định bước giá, đấu giá nhiều vòng (trong đó quy định số vòng bắt buộc) nhằm đảm bảo giá khởi điểm của vòng tiếp theo sau các vòng bắt buộc sát với giá thị trường.

Tuy nhiên, Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản hiện vẫn chưa điều tiết đầy đủ các nội dung (tiền đặt cọc thấp - bằng 20% giá khởi điểm; chỉ nghiêm cấm các hành vi dìm giá, không có có quy định cấm đối với hành vi thông đồng nâng giá, "thổi" giá).

Trước thực tế trên, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết UBND TP.Hà Nội đã chỉ đạo các địa phương thực hiện một số giải pháp như: Hạn chế việc đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phát triển nhà ở.

Cùng với đó, các địa phương cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất (ngày 6/12/2024, sở tài nguyên và môi trường đã có tờ trình ủy ban nhân dân thành phố quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1/1/2025 đến 31/12/2025); ủy ban nhân dân các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện phiên đấu giá; lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường, công bố danh sách công khai.

UBND TP.Hà Nội cũng đã đề nghị công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

UBND TP cũng chỉ đạo không tổ chức đấu giá các khu đất/thửa đất có giá khởi điểm thấp, không có khả năng bù đắp được chi phí, nguồn lực đầu tư tạo quỹ đất (gồm chi phí giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng...), chuyển quỹ đất này sang làm các khu tái định cư phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng.

Mai Linh (t/h)