"Hãy tham lam khi người khác sợ hãi": BĐS 2024 vào thời điểm "shopping time", tận dụng cơ hội nhà đầu tư mua được hàng tốt và có thể chốt lời sau 1 năm nữa

Đánh giá về thị trường bất động sản 2024, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng có rất nhiều lý do để lạc quan về thị trường từ năm 2024 khi: Chính phủ đang tập trung quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc, hàng loạt dự án luật quan trọng cho bất động sản đã và đang được thông qua, lãi suất liên tục giảm và ngân hàng nới lỏng tín dụng cho bất động sản. Ngoài ra, nhiều dự án bắt đầu được phép xây dựng, bán hàng.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cũng cho rằng thị trường đang ở thời điểm "shopping time", tức dịp tốt để mua bằng tiền mặt. "Lúc này có rất nhiều lựa chọn phù hợp với giá thấp hơn trước. Người mua để ở thực hoặc cho thuê  cơ bản khá thuận lợi, còn nhà đầu tư thì đây là thời điểm có nhiều lựa chọn để mua", ông Kiệt nhận định.

"Nguyên tắc đầu tư bất động sản là khi mọi người muốn bán tháo là cơ hội cho nhà đầu tư nhắm vào thị trường. Bởi vì khi nhiều người còn lưỡng lự chưa dám mua thì đấy mới là thời điểm nhà đầu tư chuyên nghiệp nắm bắt để có cơ hội mua sản phẩm tốt nhất ở mức giá tốt nhất. Đợi đến khi thị trường phục hồi thì những nhà đầu tư đi trước sẽ có lợi thế về sản phẩm và có lợi thế về lợi nhuận", ông Kiệt khẳng định.

Dự báo về thị trường BĐS năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết năm 2024 sẽ là năm củng cố của thị trường để khởi sắc và rực rỡ vào năm 2025.

"Các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới. Trong khi đó, chung cư sẽ là loại hình dẫn đầu đà phục hồi của thị trường từ nửa đầu năm 2024", ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Nhìn về đà phục hồi của thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận, diễn biến này giống với chu kỳ 10 năm trước. Nếu như trước đây thị trường phải mất 3 năm từ 2013-2016 để củng cố - khởi sắc - ổn định thì hiện nay quãng thời gian này đang được rút ngắn chỉ còn 2 năm từ 2014-2016. "Vì vậy, 2014 chính là thời điểm tốt nhất để người mua bất động sản ra quyết định mua ở mức giá đáy và chờ chốt lời khi thị trường bắt đầu khởi sắc từ quý 2/2025", ông Quốc Anh nhận định.

Từng chia sẻ về triển vọng bất động sản năm 2024, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cũng nhận định rằng, với lãi suất ngân hàng ở mức thấp, nhà đầu tư sẽ tìm kiếm các kênh đầu tư như chứng khoán hay bất động sản. Lãi suất huy động giảm cùng với các chính sách bán hàng mới đang kích thích giao dịch.

"Đầu năm 2024 sẽ mang đến một cơ hội đặc biệt cho những người quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Các yếu tố tích cực như sự hồi phục mạnh mẽ, chính sách hỗ trợ, và quy hoạch mới tạo ra môi trường thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư", ông Thịnh cho biết.

Cũng theo vị chuyên gia này: "Từ quý 3/2024 có thể là thời điểm đảo chiều của bất động sản và quý 2/2025 sẽ là thời điểm khởi sắc. Đặc biệt ngay sau khi các dự án Luật như Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)... được chính thức đi vào thực tiễn từ 1/1/2025 sẽ là giai đoạn thị trường tăng trưởng mạnh mẽ".

Trong khi đó, TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng dự báo thời điểm thị trường hồi phục diễn ra vào giữa năm 2024. Nhà đầu tư cân nhắc xuống tiền để đón sóng bất động sản. Tuy nhiên, ông Hiếu khuyến nghị, nhà đầu tư lựa chọn kỹ lưỡng sản phẩm bất động sản. Đồng thời, về tài chính, không nên vay ngân hàng số tiền quá lớn mà không dựa trên năng lực trả nợ.

Ghi nhận thực tế cho thấy, bắt đầu từ cuối quý 4/2023 khi lãi suất ngân hàng giảm liên tục, nhà đầu tư đã bắt đầu rục rịch tìm hàng. Đến đầu quý 1/2024, thị trường đã bắt đầu ghi nhận nhiều giao dịch trên thị trường thứ cấp. Cùng với đó, hiện tượng nhà đầu tư cắt lỗ sâu trên thị trường cũng đã giảm, nhà đầu tư cầm cự qua giai đoạn lãi suất cao đã qua được giai đoạn "gồng".

Anh Dương Tiến, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Hải Tiến cho biết, các nhà đầu tư chuyên nghiệp hiện đang trở lại thị trường rất nhiều. Động thái "săn hàng" và sẵn sàng xuống tiền cũng rõ rệt hơn thời điểm đầu quý 4. Lãi suất giảm, giá vàng tăng đã thúc đẩy nhà đầu tư nhanh đưa ra quyết định mua hơn. "Nếu chần chừ lúc này, nhà đầu tư rất dễ mất cơ hội mua hàng đẹp giá tốt", anh Tiến khẳng định.

Mặc dù hiện tại là thời điểm tốt để mua bất động sản nhưng theo giới đầu tư sành sỏi không phải sản phẩm nào cũng có cơ hội tăng giá trong 1 năm tới. Nhà đầu tư cần có những đánh giá về giá trị thực của bất động sản, tiềm năng tăng giá cũng như khả năng hoàn thiện pháp lý trong vòng 1 năm tới. Cơ hội sẽ luôn đi cùng rủi ro, tuy nhiên sự tính toán kỹ lưỡng sẽ gia tăng cơ hội và giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Minh Anh