'Hút' nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu, Bất động sản Liên Lập có gì?

Bất động sản Liên Lập "hút" nghìn tỷ đồng từ kênh trái phiếu

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh bất động sản Liên Lập công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu trong 6 tháng đầu năm 2024.

Cụ thể, ngày 20/5/2024, Bất động sản Liên Lập đã thanh toán hơn 132,4 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu LLPCH2328001.

Được biết, lô trái phiếu này phát hành ngày 18/3/2023, kỳ hạn 5 năm, dự kiến đáo hạn ngày 18/8/2028. Giá trị phát hành là 1.470 tỷ đồng.

Thông tin về trái chủ, tài sản đảm bảo,.. không được tổ chức phát hành công khai rộng rãi. Tuy nhiên, theo dữ liệu trên HNX, lô trái phiếu LLPCH2328001 có lãi suất 12%/năm.

Bất động sản Liên Lập phát hành thành công nghìn tỷ đồng trái phiếu trong bối cảnh doanh nghiệp này kinh doanh khá "ảm đạm".

Theo công bố tình hình tài chính trên HNX, tại thời điểm ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Liên Lập ở mức gần 597 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu lên tới 6,29 lần, tương ứng dư nợ tính đến cuối năm 2023 hơn 3.755 tỷ đồng, trong đó, dư nợ trái phiếu gần 1.470 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế năm 2023 ở mức âm gần 418 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm trước chỉ âm hơn 9,3 tỷ đồng.

Liên Lập có gì?

Theo tìm hiểu, Bất động sản Liên Lập được thành lập vào tháng 2/2014, với vốn điều lệ ban đầu là 198 tỷ đồng, gồm 3 cổ đông: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông (49%); CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (40%) và ông Nguyễn Cường Thịnh (11%).

Tháng 3/2015, Bất động sản Khu Đông thoái hết vốn khỏi Liên Lập, thay vào đó là cổ đông Nguyễn Đức Thông nắm 49% vốn Liên Lập.

Tuy nhiên, chỉ hơn 1 năm sau đó, tại thời điểm tháng 4/2016, doanh nghiệp này đã trở lại nắm đến 99,9% vốn Bất động sản Liên Lập và 0,1% còn lại thuộc về bà Lệ Thị Hải Châu (SN 1977). Thời điểm này, bà Châu là Chủ tịch HĐTV kiêm người đại diện theo pháp luật công ty.

Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 12/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp ở mức 1.000 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông lúc này gồm: Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside (36,4%; ông Vũ Đức Tiến là người đại diện phần vốn góp này), ông Hoàng Cao Minh Đức (63,6%).

Ông Hoàng Cao Minh Đức (SN 1982) là Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Liên Lập.

Ngoài ra, ông Đức còn được biết đến là người đại diện pháp luật của nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông (cổ đông sáng lập của Bất động sản Liên Lập), CTCP Phát triển Thương mại Trường Lộc, Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Phước Long, Công ty TNHH Khu Đông - Phú Quốc, Công ty TNHH Vịnh Ngôi Sao, CTCP Đầu tư Mai Linh…

Quay trở lại với Bất động sản Liên Lập, theo tìm hiểu của PV, doanh nghiệp này phát sinh nhiều giao dịch đảm bảo tại Ngân Hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank).

Cụ thể, tháng 1/2023, Liên Lập mang phần vốn góp trị giá 1.447,5 tỷ đồng (100% vốn điều lệ) tại Công ty TNHH Tư Vấn Xây Dựng Hoàng Nghiệp làm tài sản bảo đảm tại VPBank.

Tháng 9/2023, Liên Lập tiếp tục mang nhiều tài sản đảm bảo tại VPBank, trong đó có tất cả các quyền tài sản và lợi ích hợp pháp mà doanh nghiệp này có được, phát sinh từ Hợp Đồng Đặt Cọc Chuyển Nhượng Một Phần Dự Án 0308/HĐĐCCNDA/PQH-LL ngày 3/8/2023 "Hợp Đồng Đặt Cọc" ký giữa Liên Lập và Công ty CP Phát triển Nhà Phú Quốc và các văn bản khác được Bên Bảo Đảm giao kết hợp pháp theo quy định của pháp luật liên quan tới việc đặt cọc để mua bán/chuyển nhượng phần dự án được đầu tư xây dựng trên các ô đất quy hoạch nhà ở mật độ thấp từ ô A13-A15, ô đất quy hoạch nhà ở song lập ký hiệu B2 và các ô đất quy hoạch nhà ở liền kề ký hiệu C3-C4 (diện tích 59.534 m2) theo Quyết định số 75/QĐ-BQLPTPQ ngày 29/08/2013 của Ban Quản lý Đầu tư Phát triển Đảo Phú Quốc, UBND tỉnh Kiên Giang về việc phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư Phú Quốc Housing tại xã Dương Tơ, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang "Dự Án Thành Phần", mua bán/chuyển nhượng Dự Án Thành Phần.