Huy động liên tiếp 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong 1 tháng, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đang làm những dự án nào?

Huy động 4.000 tỷ đồng trái phiếu trong một tháng

Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (Đầu tư Xây dựng Thái Sơn) vừa công bố kết quả chào bán trái phiếu riêng lẻ gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo đó, từ ngày 15-25/5/2026, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã hoàn tất phát hành 20.000 trái phiếu mã TSO12602, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, qua đó giá trị phát hành là 2.000 tỷ đồng.

Với kỳ hạn 36 tháng, ngày đáo hạn theo kế hoạch của trái phiếu này là 15/05/2029. Lãi suất cố định 12,5%/năm, có kèm điều khoản mua lại.

Theo dữ liệu từ HNX, trước đó ngày 6/5 vừa qua, doanh nghiệp này đã phát hành trái phiếu mã TSO12601 trị giá 2.000 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng, lãi suất phát hành 12,5%/năm.

Như vậy, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã huy động liên tiếp 4.000 tỷ đồng qua hai lô trái phiếu được phát hành trong tháng 5/2026.

Ngoài 2 lô trái phiếu nêu trên, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đang lưu hành 04 lô trái phiếu khác.

Trong đó có mã TSOCB2426001 giá trị phát hành 1.890 tỷ đồng; kỳ hạn 24 tháng, phát hành ngày 1/8/2024, dự kiến đáo hạn ngày 1/8/2026.

Bên cạnh đó là 3 lô trái phiếu khác được phát hành trong năm 2025, cùng kỳ hạn 24 tháng gồm: Mã TSO12501 trị giá 4.000 tỷ đồng được phát hành ngày 28/10/2025; mã TSO12502 được phát hành ngày 28/11/2025 trị giá 4.000 tỷ đồng và mã TSO12503 trị giá 2.000 tỷ đồng phát hành ngày 16/12/2025.

Về tổ chức phát hành, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được thành lập năm 2007, đăng ký ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản.

Tháng 5/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn thực hiện sáp nhập thêm 2 doanh nghiệp là Công ty TNHH Đầu tư kinh doanh Phát triển đô thị Tây Hà Nội và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Đất Rồng Vàng.

Theo công bố đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm tháng 6/2019, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn tăng vốn điều lệ từ 12.000 tỷ đồng lên mức 13.500 tỷ đồng. Hiện ông Vũ Quyết Thắng làm Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Tính đến 31/12/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là công ty con của Công ty cổ phần Vinhomes (mã: VHM, sàn HoSE) với tỷ lệ biểu quyết 100%, tỷ lệ lợi ích 66,24%. Theo thuyết minh tại BCTC hợp nhất kiểm toán năm 2025 của Vinhomes, Công ty cổ phần Xây dựng Đại An đã sáp nhập vào Đầu tư Xây dựng Thái Sơn.

Chủ đầu tư loạt dự án quy mô lớn

Đầu tư Xây dựng Thái Sơn là chủ đầu tư nhiều dự án sân golf quy mô lớn. Cụ thể, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được chọn là nhà đầu tư Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại xã Đồng Sơn, thành phố Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, tỉnh Bắc Giang cũ, nay là tỉnh Bắc Ninh theo Quyết định số 1271/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Giang (cũ) ngày 02/08/2024.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 6.600 tỷ đồng, trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khoảng 566 tỷ đồng.

Tại dự án sẽ xây dựng nhà ở thấp tầng, thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt tiền 979 căn tại các lô đất ở liền kề với tổng diện tích đất khoảng 8,9 ha; chiều cao xây dựng 5 tầng.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên hai lô đất ký hiệu BNOXH-01, B-NOXH-02 với tổng diện tích đất 4,3 ha, cao 6 tầng (căn hộ ở); tổng diện tích xây dựng nhà ở khoảng 1,6 ha. Công trình thương mại dịch vụ sẽ đầu tư xây dựng tại 4 lô đất với tổng diện tích đất khoảng 3 ha.

Đối với khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf, dự án sẽ đầu tư xây dựng hố golf, đường golf, sân tập golf… trên diện tích khoảng 80 ha; sân golf 18 hố; mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 1 tầng. Xây dựng bãi đỗ xe phục vụ khu vực phát triển du lịch thể thao - sân golf 1,5 ha; đầu tư công trình dịch vụ công cộng - Sân golf rộng 8.402 m2...

Nguồn tin của PV cho biết, hồi tháng 5/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn đã mang toàn bộ quyền tài sản, khoản phải thu và các động sản khác liên quan Khu đô thị mới sân golf núi Nham Biền tại tỉnh Bắc Giang (nay là Bắc Ninh) đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank).

Hồi tháng 5/2025, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận là nhà đầu tư dự án sân golf Quang Hanh tại TP Cẩm Phả (cũ). Dự án được thực hiện trên diện tích khoảng 100ha, với tổng vốn đầu tư hơn 886 tỷ đồng (tương đương khoảng 35 triệu USD). Công trình bao gồm sân golf 21 hố, nhà câu lạc bộ, khu nhà ở nhân viên cùng nhiều công viên và tiện ích khác. Dự án đã được khởi công ngày 19/8/2025. Tiến độ thực hiện dự án là 24 tháng kể từ ngày giao đất/cho thuê đất.

Trước đó, tháng 1/2024, Đầu tư Xây dựng Thái Sơn được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang theo Quyết định số 08/QĐ-UBND ngày 12/01/2024.

Vừa qua, chủ đầu tư công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha. Theo đó, toàn bộ diện tích được chia thành bốn phân khu chức năng riêng biệt. Phân khu A rộng gần 140ha nằm ở phía Tây Bắc được quy hoạch thành khu biệt thự ven hồ với 783 căn nhà ở biệt thự. Phân khu B ở phía Nam có diện tích hơn 144,4ha, tập trung phát triển 1.011 căn biệt thự trên núi, cùng hệ thống nhà ở xã hội và tái định cư.

Tại khu vực trung tâm và Đông Bắc, phân khu C chiếm quy mô lớn nhất với hơn 202ha, cung cấp 775 căn biệt thự hướng đồi và sân golf. Phân khu D rộng hơn 54ha nằm dọc Quốc lộ 37 được định hướng phát triển 82 căn nhà ở liên kế kết hợp thương mại dịch vụ và nhà ở tái định cư.

Về phương án tài chính, tổng mức đầu tư hơn 18.245 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư chiếm gần 1.232 tỷ đồng. Phương thức huy động vốn bao gồm: vốn góp chủ sở hữu gần 2.752 tỷ đồng (15%), vốn huy động từ khách hàng gần 2.018 tỷ đồng (11%) và vốn vay ngân hàng thương mại hơn 13.575 tỷ đồng (74%).

Quá trình thi công dự kiến kéo dài 48 tháng, dự kiến chính thức đưa vào khai thác từ tháng 1/2030; thời hạn hoạt động dự án là 50 năm.

Nguồn tin của PV còn ghi nhận Đầu tư Xây dựng Thái Sơn cùng Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) ký hợp đồng Hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2025/HĐHTĐT/CG-TS ngày 9/10/2025.

Cuối tháng 10/2025, doanh nghiệp này tiếp tục mang toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng Hợp tác đầu tư và kinh doanh số 01/2025/HĐHTĐT/CG-TS ngày 9/10/2025 để thế chấp tại Ngân hàng TMCP Phát triển TP.HCM Chi nhánh Lãnh Binh Thăng.

Được biết, Công ty cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ chính là chủ đầu tư Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (tên thương mại Vinhomes Green Paradise) tại xã Cần Giờ, TP.HCM. Dự án đã được khởi công từ tháng 4/2025.

Hà Ly