Kinh doanh Xây dựng 3 mua lại hơn 1.200 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Công ty TNHH Phát triển Kinh doanh Xây Dựng 3 (Kinh doanh Xây dựng 3) vừa có báo cáo kết quả mua lại trái phiếu trước hạn gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX).

Theo báo cáo, ngày 15/7 vừa qua, Kinh doanh Xây dựng 3 đã chi 1.210 tỷ đồng mua lại một phần của trái phiếu mã XD3CH2328001, qua đó giá trị lưu hành còn lại là 1.000 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ HNX, trái phiếu mã XD3CH2328001 được phát hành ngày 20/6/2023, giá trị phát hành 2.250 tỷ đồng. Ban đầu trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn 20/6/2028. Sau đó, trái chủ chấp thuận cho tổ chức phát hành kéo dài kỳ hạn thành 72 tháng, qua đó ngày đáo hạn mới là 20/06/2029.

Ngày 20/3/2026, tổ chức phát hành mua lại 40 tỷ đồng, qua đó giá trị lưu hành giảm xuống còn 2.210 tỷ đồng trước khi tiếp tục được mua lại vào ngày 15/7 như trên.

Dữ liệu của PV cho biết, ngày 25/5/2023, Kinh doanh Xây dựng 3 và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Thương mại CIT xác lập Hợp đồng nguyên tắc số: 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh (tên thương mại Khu đô thị Happy Home) thuộc khu D, khu cửa ngõ Đông Bắc, phường Tân Thành, TP Cà Mau (cũ), tỉnh Cà Mau.

Trước thời điểm phát hành trái phiếu nói trên chỉ 01 ngày, Kinh doanh Xây dựng 3 đem tất cả quyền tài sản (không bao gồm quyền sử dụng đất và không bao gồm quyền sở hữu nhà ở) phát sinh từ hợp đồng trên để làm tài sản bảo đảm tại PVCombank - chi nhánh Hồ Chí Minh.

Hồi tháng 7/2025, tổ chức phát hành được trái chủ chấp thuận thay thế một phần tài sản bảo đảm là 23 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh. Giá trị tài sản bảo đảm thay thế trị giá hơn 141 tỷ đồng.

Về tổ chức phát hành, Kinh doanh Xây dựng 3 được thành lập tháng 6/2019, tại Hà Nội, đăng ký ngành nghề chính là Hoàn thiện công trình xây dựng.

Công ty thành lập dưới hình thức công ty cổ phần với vốn điều lệ 2 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm 3 cá nhân là Phạm Quốc Học góp 50%, Trần Ngọc Tôn góp 45% và Nguyễn Thị Lan Hương góp 5%. Trong đó, ông Trần Ngọc Tôn giữ chức Giám đốc.

Tháng 2/2022, doanh nghiệp chuyển đổi sang loại hình công ty TNHH, đồng thời chuyển ngành nghề chính sang kinh doanh bất động sản. Lúc này ông Vũ Việt Hải làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.

Tháng 5/2023, chủ sở hữu doanh nghiệp thay đổi từ ông Vũ Việt Hải sang bà Phạm Thị Thu Hường. Đồng thời bà Hường thay ông Hải làm Giám đốc doanh nghiệp. Hậu đổi chủ, doanh nghiệp tăng vốn từ 2 tỷ đồng lên 252 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chỉ nửa năm sau (tháng 12/2023), chủ sở hữu doanh nghiệp đồng thời Giám đốc doanh nghiệp chuyển sang ông Nguyễn Trọng Nghĩa.

Về hoạt động kinh doanh gần nhất theo công bố trên HNX, Kinh doanh Xây dựng 3 báo lỗ hơn 153 tỷ đồng trong nửa đầu năm 2025, giảm nhẹ so với khoản lỗ hơn 164 tỷ đồng của kỳ trước. Qua đó, công ty lỗ lũy kế hơn 650 tỷ đồng tại thời điểm 30/6/2025.

Việc lỗ lũy kế khiến vốn chủ sở hữu doanh nghiệp âm gần 400 tỷ đồng. Cùng thời điểm, tổng nợ phải trả ghi nhận hơn 2.900 tỷ đồng, tăng gần 300 tỷ đồng so với kỳ trước.

Tại báo cáo này, kiểm toán nêu ý kiến ngoại trừ liên quan đến khoản trả trước cho người bán ngắn hạn. Cụ thể, Kinh doanh Xây dựng 3 đang theo dõi khoản tiền ứng trước tương ứng với số tiền của 137 lô đất chưa hoàn thành việc nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH Đầu tư và Thương mại CIT tính đến thời điểm lập 30/6/2025 với số tiền hơn 348 tỷ đồng thuộc Hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 01/2023/HĐNT/CIT-XD3 ngày 25/05/2023. Kiểm toán cho biết chưa thu thập được đầy đủ bằng chứng thích hợp về khả năng thu hồi của khoản công nợ này.

Hà Ly