Lãi ròng quý III của Nhà Khang Điền giảm mạnh, 71% tài sản là hàng tồn kho

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã: KDH, sàn HoSE) ghi nhận 253 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 59% so với cùng kỳ. Do đó, lợi nhuận gộp cũng giảm 64% về còn 158 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu tài chính không đáng kể, Nhà Khang Điền tiết giảm tối đa các chi phí. Trong đó, chi phí tài chính và chi phí bán hàng giảm lần lượt 81,5% và 75% so với cùng kỳ về còn 12,6 tỷ đồng và 18 tỷ đồng, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng nhẹ lên 49,4 tỷ đồng.

Kết quả, Nhà Khang Điền báo lãi sau thuế hơn 66 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2024, Khang Điền ghi nhận 1.231 tỷ đồng doanh thu thuần, 410 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm lần lượt 24% và 61,5% so với 9 tháng đầu năm 2023, tương ứng hoàn thành 32% kế hoạch doanh thu và 52% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2024.

Tại ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Khang Điền đạt 31.605 tỷ đồng, tăng 19,3% so với thời điểm đầu năm.

Trong đó, KDH có 3.295 tỷ đồng tiền và các khoản tương đương tiền, 3.476 tỷ đồng các khoản phải thu ngắn hạn. 

Chi phí xây dựng cơ bản dở dang 967 tỷ đồng gần như toàn bộ nằm ở KCN Lê Minh Xuân mở rộng đang được thế chấp cho khoản vay ngân hàng.

Chiếm 71% tổng tài sản là hàng tồn kho đạt 22.450 tỷ đồng, tăng 19,5% so với đầu năm, hầu hết đến từ bất động sản xây dựng dở dang. Trong đó, dự án Khu dân cư Tân Tạo chiếm 6.651 tỷ đồng, Bình Trưng Đông chiếm 7.873 tỷ đồng, Khu định cư Phong Phú 2 chiếm 1.797 tỷ đồng, An Dương Vương chiếm 1.741 tỷ đồng…

Về cơ cấu nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Nhà Khang Điền tăng 16% so với đầu năm lên 12.722 tỷ đồng.

Trong đó, người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 22,6% lên 2.927 tỷ đồng, đây là tiền nhận trước chuyển nhượng bất động sản. Cộng với hơn 14 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện dài hạn, KDH đang có "của để dành" khoản gần 2.950 tỷ đồng.

Nợ vay tài chính cuối kỳ của Nhà Khang Điền tăng 23% lên 7.808 tỷ đồng, bao gồm 1.100 tỷ đồng vay ngắn hạn đến từ hai lô trái phiếu và 6.708 tỷ đồng vay dài hạn là các khoản vay tại OCB, VietinBank và BIDV.

Hà Ly