Liên danh liên quan đến TNR Holdings muốn làm khu đô thị 12.000 tỷ đồng tại Lâm Đồng

Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản gửi Sở KH&ĐT về việc ý kiến năng lực tài chính liên danh Công ty CP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (Công ty Việt Hân), Công ty CP Phát triển Bất động sản An Phúc (Bất động sản An Phúc), Công ty CP Bất động sản Hano-Vid (Hano-Vid)  đầu tư dự án khu đô thị mới Nam Sông Đa Nhim.

Dự án khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2022. Dự án có quy mô 153,65ha, gồm: 44,3ha đất ở; 6,4ha đất công trình công cộng dịch vụ đô thị; 4,5ha đất công cộng đơn vị ở; 24,8ha đất cây xanh; 67,3ha đất giao thông, bãi đỗ xe và công trình hạ tầng kỹ thuật...

Tổng vốn đầu tư khoảng 11.842,97 tỷ đồng. Trong đó, vốn chủ sở hữu 3.283,59 tỷ đồng; vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác là 8.559,38 tỷ đồng.

Theo thỏa thuận liên danh ngày 18/5/2023, Công ty Việt Hân tham gia vốn chủ sở hữu 1.477,15 tỷ đồng, Bất động sản An Phúc tham gia vốn chủ sở hữu 493 tỷ đồng và Hano - Vid tham gia vốn chủ sở hữu 1.313,44 tỷ đồng.

Về khả năng huy động vốn, đại diện liên danh là Công ty Việt Hân cam kết vốn vay công ty phải huy động để thực hiện dự án là 8.559,38 tỷ đồng.

Trong hồ sơ mà Sở Tài chính Lâm Đồng nhận được của liên danh nói trên có thư cam kết cho vay ngày 18/5/2023 của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) - chi nhánh Hà Nội. Theo đó, OCB sẽ xem xét cho Công ty Việt Hân vay/thu xếp vốn tối đa là 8.559,38 tỷ đồng để thực hiện dự án Khu đô thị mới Nam sông Đa Nhim kèm theo một số điều kiện liên quan.

Quay trở lại với liên danh Công ty Việt Hân- Bất động sản An Phúc- Hano-Vid, cả 3 doanh nghiệp này đều liên quan đến nhóm TNR Holdings-công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG (TNG Holdings) do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường làm Chủ tịch HĐQT.

Những năm gần đây, TNR Holdings đầu tư và phát triển các dự án nhà ở, khu dân cư như: TNR Tower Hoàn Kiếm, TNR Láng Hạ (Sky City), TNR Nguyễn Chí Thanh, TNR Goldmark City, TNR GoldSeason, TNR GoldSilk Complex...

Về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2023 của TNR Holdings, tính đến ngày 30/6/2023, vốn chủ sở hữu của TNR Holdings ở mức gần 2.201,6 tỷ đồng, tăng hơn 5,4% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế tăng đột biến lên mức gần 85 tỷ đồng, gấp 3,15 lần so với cùng kỳ năm trước.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu cải thiện từ mức 10,55 lần về 8,66 lần; tương ứng nợ phải trả của doanh nghiệp tính đến ngày 30/6 lên tới gần 19.066 tỷ đồng.

Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu ở mức 4,28 tỷ đồng, tương ứng nợ trái phiếu của TNR Holdings tính đến ngày 30/6 ở mức hơn 9.422 tỷ đồng.

TNR Holdings cùng một số doanh nghiệp thành viên liên tục huy động trái phiếu với tổng giá trị các lô trái phiếu không hề nhỏ.

Theo thông tin trên HNX, trong năm 2019, TNR Holdings phát hành 32 lô trái phiếu có kỳ hạn 3-5 năm.

Đến ngày 10/1/2020, doanh nghiệp của nữ doanh nhân Nguyễn Thị Nguyệt Hường phát hành 40 lô trái phiếu kỳ hạn 3 năm. Chỉ sau đó vài ngày, ngày 18/1/2020, TNR Holdings tiếp tục phát hành thêm 20 lô trái phiếu cùng kỳ hạn 3 năm. 

Công ty Việt Hân cũng "mạnh tay" huy động vốn qua kênh trái phiếu khi phát hành 129 lô trái phiếu kỳ hạn 7 năm, với tổng giá trị phát hành là 10.300 tỷ đồng.

Trong khi đó, Hano-Vid hiện đang lưu hành 182 lô trái phiếu có kỳ hạn từ 5- 7 năm, phát hành trong 2 năm 2020 và 2022 với tổng giá trị phát hành khoảng 9.000 tỷ đồng. Hầu hết các lô trái phiếu này đều không có tài sản đảm bảo và Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MCK: MSB) là tổ chức lưu ký.