Lợi nhuận doanh nghiệp bất động sản năm 2023: 'Cá con' bội thu nhờ bán dự án, 'ông lớn' có lãi vẫn 'đi lùi'

Số ít doanh nghiệp lãi đậm

Trong bối cảnh thị trường vẫn còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp bất động sản gây bất ngờ khi lợi nhuận năm 2023 được cải thiện đáng kể so với năm trước, thậm chí ghi nhận khoản lãi đột biến bằng lần.

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã: AGG) đã có một năm khởi sắc khi lợi nhuận sau thuế đạt 460 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 175 tỷ đồng, gấp 9 lần năm trước và vượt 75% kế hoạch đề ra. Kết quả này đến từ việc công ty bàn giao sản phẩm tại khu phức hợp Westgate (Bình Chánh, TPHCM).

Một doanh nghiệp khác cũng bội thu từ bán dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã: NDN) lãi cả năm 2023 gần 218 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ 143 tỷ đồng; vượt 36% kế hoạch cả năm. Doanh thu cũng gấp nhiều lần năm trước, đạt 437 tỷ đồng, nhờ nguồn thu từ bàn giao dự án Monarchy B (Đà Nẵng).

Hay như Công ty Cổ phần Xây dựng DIC Holdings (mã : DC4) đạt 578 tỷ đồng doanh thu thuần năm 2023, gấp 2,1 lần so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận sau thuế cả năm 2023 đạt 107 tỷ đồng, tăng trưởng mạnh mẽ so với khoản lỗ hơn 2 tỷ đồng năm trước.

Trong bối cảnh các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM cạnh tranh khốc liệt, không ít doanh nghiệp lãi đậm nhờ bán dự án ở tỉnh lẻ. CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm (Lideco, mã: NTL) ghi nhận doanh thu và lợi nhuận năm 2023 lần lượt đạt 914 tỷ và 364 tỷ, tăng 134% và 242% so với năm 2022.

Trong đó, quý IV đóng góp tới 82% doanh thu cả năm 2023. Công ty cho biết có được kết quả trên là do dự án khu đô thị Bãi Muối phường Cao Thắng, Hà Khánh, Hà Lầm- thành phố Hạ Long đã đủ điều kiện bán hàng. Công ty ghi nhận doanh thu một phần đã bán thu đủ tiền của dự án này.

Tương tự, Mekong Group (mã VC3) đạt doanh thu năm 2023 ở mức 806 tỷ đồng, tăng 57% so với năm 2022. Lãi sau thuế 142 tỷ đồng, gấp gần hai lần cùng kỳ, mức kỷ lục của doanh nghiệp này.

Theo tìm hiểu, Mekong Group ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh trong năm qua chủ yếu đến từ chủ yếu đến từ dự án khu đô thị Bảo Ninh 2 (La Celia City), có tổng vốn đầu tư hơn 5.500 tỷ đồng, tọa lạc tại bán đảo Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình. 

Đa số có lãi nhưng vẫn "đi lùi"

Ngoài số ít doanh nghiệp có lãi đột biến, tình cảnh chung của các "ông lớn" bất động sản đều là lợi nhuận suy giảm. 

Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) ghi nhận doanh thu thuần 4.757 tỷ đồng, giảm 57% so với năm 2022 và lợi nhuận sau thuế hợp nhất gần 486 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng so với trước kiểm toán và giảm 78% so với thực hiện năm 2022.

Doanh thu của Novaland trong năm qua chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City, Saigon Royal... Bên cạnh đó, doanh thu tài chính trở thành điểm sáng khi đạt hơn 5.700 tỷ đồng, nhờ lãi mua bán chứng khoán kinh doanh, chuyển nhượng công ty con...

Trường hợp khác là Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đạt doanh thu 618 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 682 tỷ đồng, lần lượt giảm 59% và 40% so với cùng kỳ năm trước. Dù vẫn ghi nhận kết quả đi lùi nhưng PDR đã hoàn thành vượt mức kế hoạch 680 tỷ đồng lợi nhuận đã đề ra.

Đóng góp chính là kết quả kinh doanh đột biến trong quý IV với khoản bán vốn tại Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI).

Công ty cổ phần BCG Land (mã BCR) ghi nhận doanh thu hợp nhất cả năm sau kiểm toán ở mức 4.012 tỷ đồng, giảm 11,4% so với năm 2022. Dù doanh thu giảm nhẹ nhưng lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp lại lao dốc tới 70% so với năm trước chỉ còn 171 tỷ đồng (giảm 9% so với trước kiểm toán). 

Không chỉ giảm, nhiều doanh nghiệp còn ghi nhận năm 2023 là năm lãi thấp nhất quanh một thập niên trở lại đây. Điển hình là CTCP Vạn Phát Hưng (mã: VPH) và CTCP Quốc Cường Gia Lai (mã: QCG), mức lãi ròng năm 2023 trước kiểm toán lần lượt là mức thấp nhất trong 9 và 11 năm qua của hai công ty này, với 4 tỷ đồng (giảm 77%) và 12 tỷ đồng (giảm 46%).

Thậm chí, không ít doanh nghiệp địa ốc bốc hơi lợi nhuận sau kiểm toán. CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã: NBB, sàn HoSE) công bố BCTC tài chính hợp nhất kiểm toán 2023 với mức lợi nhuận sau thuế chỉ vỏn vẹn hơn 1 tỷ đồng, giảm tới 87% so với báo cáo tự lập (hơn 8 tỷ đồng). Nguyên nhân do công ty phải trích lập các khoản phải thu khó đòi và trích thêm lãi chậm nộp thuế.

Lợi nhuận sau thuế năm 2023 của Năm Bảy Bảy cũng giảm 85% so với năm 2022. Cùng với đó, doanh thu thuần đạt 293 tỷ đồng, cũng giảm 37% so với năm ngoái.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG - sàn HoSE) cũng giảm tới 32,5% lãi ròng so với trước kiểm toán, từ 165,35 tỷ đồng về 111,62 tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do khoản lãi từ công ty liên kết là 38,94 tỷ đồng chuyển sang lỗ 17,99 tỷ đồng.

Lũy kế năm 2023, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 1.025,75 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 111,62 tỷ đồng, giảm lần lượt 46% và 42% so với năm 2022.