Lợi nhuận quý III/2023 giảm sốc, Kinh Bắc vẫn 'rót' 5.500 tỷ đồng làm dự án ở Hậu Giang

Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC, sàn HoSE) công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc phê duyệt quyết định đầu tư và thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Sông Hậu 2.

Dự án có quy mô khoảng 380 ha nằm địa bàn thị trấn Mái Dầm và xã Phú Hữu, huyện Châu Thành, tỉnh Hậu Giang. Tổng vốn đầu tư cho dự án là gần 5.570 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật là gần 3.442 tỷ, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là hơn 2.128 tỷ đồng.

Về nguồn vốn đầu tư, vốn chủ sở hữu là 835 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 15% tổng vốn đầu tư dự án), 4.734 tỷ đồng còn lại là vốn vay.

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất. Về tiến độ, thực hiện thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư là 3 tháng (từ tháng 10-12/2023). Thực hiện đo đạc và phê duyệt phương án đền bù 9 tháng (từ tháng 1/2024-9/2024). Các thủ tục khác như cấp phép xây dựng khoảng 9 tháng (từ tháng 10/2024-6/2025).

Thời gian thi công xây dựng khoảng 18 tháng từ 7/2025-12/2026. Và dự kiến từ tháng 6/2026 trở đi sẽ cho thuê lại đất/nhà xưởng.

Kinh Bắc là một trong những nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp lớn hiện nay. Công ty sở hữu các khu công nghiệp lớn như Tân Phú Trung - TP HCM (590 ha), Quế Võ – Bắc Ninh (600 ha), Nam Sơn Hạp Lĩnh – Bắc Ninh (402 ha), Quang Châu – Bắc Giang (426 ha), Đại Đồng Hoàn Sơn (400 ha), Tràng Duệ – Hải Phòng (600 ha), Phương Nam – Quảng Ninh (569 ha)...

Báo cáo thường niên 2022 của Kinh Bắc cho thấy, tính đến cuối năm 2022, công ty đã tạo lập 6.387 ha, chiếm 5,2% quỹ đất khu công nghiệp của cả nước, tăng 22,54% so với năm 2021 do đã "gom" thêm quỹ đất mới ở Long An, Hưng Yên và Bắc Giang.

Đáng chú ý cuối tháng 10 vừa qua, Kinh Bắc vừa thông qua nghị quyết về việc vay vốn từ hai công ty con là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Bắc Giang 3.000 tỷ đồng và 2.500 tỷ đồng CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng. Các khoản vay đều theo hình thức tín chấp trong thời hạn 3 năm. Lãi suất cho vay theo thỏa thuận tại từng hợp đồng vay, tiền lãi thanh toán một lần khi tất toán các khoản vay. KBC cho hay việc vay vốn này là để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

KBC quyết định chi hàng nghìn tỷ đồng đầu tư dự án mới trong bối cảnh lợi nhuận sau thuế quý III//2023 lao dốc tới 99%, chỉ còn 18 tỷ đồng. Theo giải trình của công ty, nguyên nhân suy giảm lợi nhuận là do trong kỳ, công ty chưa kịp bàn giao đất tại một số dự án KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu và Tân Phú Trung, với tổng diện tích 50 ha, tổng giá trị hợp đồng đã ký lên tới 1.700 tỷ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong quý IV/2023.

Luỹ kế 9 tháng năm 2023, KBC mang về 4.798 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 272% so với cùng kỳ nhưng lãi sau thuế hơn 2.087 tỷ đồng, vẫn giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Kết quả này tương đương thực hiện 53% kế hoạch doanh thu và 52% kế hoạch lợi nhuận năm của KBC.

Trong cơ cấu tài sản, hàng tồn kho không biến động nhiều nhưng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 12.258 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho lớn nhất ở dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát với 8.098 tỷ đồng; dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung gần 1.139 tỷ đồng; dự án khu đô thị Phúc Ninh hơn 1.113 tỷ đồng...