Lương 15 triệu đã có thể sở hữu nhà với gói vay lãi suất chỉ từ 5,5%

Đòn bẩy tài chính giúp người trẻ sớm tiếp cận bất động sản trung cấp

Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mức thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình tại Hà Nội cao hơn khoảng từ 3 đến 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình.

Tính toán của VARS dựa trên giá nhà trung bình tại từng quận và giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn nhà, lãi suất trung bình 8% trong 20 năm. Theo nguyên tắc tài chính, tổng số tiền trả góp hằng tháng không nên vượt quá 40% thu nhập, thì thu nhập tối thiểu được khuyến nghị để mua một ngôi nhà có giá trung bình ở Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm cao hơn khoảng 2 tới 3 lần so với thu nhập hộ gia đình trung bình của người lao động Hà Nội.

Có thể thấy với bất động sản trung cấp, người trẻ mới đi làm có mức thu nhập chưa cao thì việc nghĩ tới mua nhà vùng ven là không tưởng chứ chưa nói đến nhà tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Tây Hồ. Các chuyên gia bất động sản cũng đưa ra nhiều lời khuyên như chia nhỏ mục tiêu, mua căn nhỏ rồi mới tới căn lớn, mua ở khu vực ngoại thành rồi mới tịnh tiến các khu sầm uất hơn để phù hợp khả năng chi trả. Tuy nhiên với điều kiện lãi suất 8% thì cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập ít nhất từ 40 - 60 triệu/tháng.

Theo đó, mới đây tại hội nghị với các ngân hàng thương mại, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng cho khách hàng trẻ. 

ACB nhanh chóng là ngân hàng đầu tiên công bố triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ với lãi suất vay ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt. Khách hàng có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai của khách hàng trẻ. Đặc biệt, ngân hàng này cũng vừa tiếp tục ưu đãi giảm trả gốc từ 2% xuống chỉ còn 1% vốn vay/năm. Chính sách này góp phần giảm áp lực tài chính sau vay cho khách hàng, giúp số tiền trả hàng tháng không quá lớn, phù hợp với thu nhập phần đông gia đình trẻ.

Nguồn cung nhà ở và giá mua cũng cần được đảm bảo ở mức hợp lý

Chia sẻ về mục tiêu của gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" với mức lãi suất thấp, phù hợp với dòng tiền của khách hàng trẻ, ông Trần Hùng Huy, Chủ tịch HĐQT ACB cho biết: "Chúng tôi cho rằng chính sách gói tín dụng nhà ở cho người trẻ có tác động tích cực đến kinh tế - xã hội, giúp cải thiện an sinh xã hội bằng cách hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà, giảm áp lực thuê nhà; thúc đẩy thị trường bất động sản và các ngành liên quan phát triển; góp phần phát triển đô thị bền vững, khuyến khích phát triển nhà ở trung cấp; đồng thời tăng động lực làm việc, nâng cao năng suất lao động và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế dài hạn".

Ngân hàng này cũng chủ động có các kế hoạch đồng hành cùng các chủ đầu tư, các nhà phát triển bất động sản để tăng nguồn cung nhà ở trung cấp. "Chúng tôi nhận định, dù có các gói vay ưu đãi và chính sách trả nợ linh hoạt, nhưng nếu nguồn cung nhà ở tầm trung hạn chế, người mua vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Để giải quyết vấn đề này, chúng tôi đồng hành cùng các nhà phát triển bất động sản để tăng nguồn cung nhà ở tầm trung bằng cách tài trợ vốn cho các dự án có giá hợp lý, cung cấp các gói tín dụng kép hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, việc hợp tác toàn diện giữa ngân hàng và các tập đoàn bất động sản lớn có thể giúp đảm bảo tiến độ xây dựng, kiểm soát giá cả hợp lý và mang đến nhiều lựa chọn phù hợp hơn cho người mua".

Thông qua các giải pháp này, ngân hàng không chỉ hỗ trợ khách hàng tiếp cận nhà ở dễ dàng mà còn góp phần phát triển thị trường bất động sản một cách bền vững, ổn định và minh bạch hơn.

Kim Ngân