Một doanh nghiệp liên quan Novaland thanh toán lãi trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Green Land (Bất động sản Green Land) vừa có văn bản gửi Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) công bố thông tin về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Theo đó, ngày 28/2/2026, Bất động sản Green Land phải thanh toán gần 16,7 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu GRL12501. Tuy nhiên, ngày thanh toán thực tế là 2/3/2026; nguyên nhân là do ngày đến hạn 28/2/2026 không phải ngày làm việc nên tổ chức phát hành phải thanh toán vào ngày làm việc tiếp theo.

Được biết, lô trái phiếu mã GRL12501 gồm 3.150 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương ứng giá trị phát hành là 315 tỷ đồng. Trái phiếu được phát hành ngày 28/8/2025, kỳ hạn 24 tháng, ngày đáo hạn theo kế hoạch là 28/8/2027; lãi suất 10,5%/năm.

Về Bất động sản Green Land được thành lập đầu năm 2021 với vốn điều lệ 100 tỷ đồng do bà Nguyễn Anh Thư sở hữu 99% và giữ chức Chủ tịch HĐTV.

Tháng 6/2021, doanh nghiệp tăng vốn đột biến từ 100 tỷ đồng lên 2.860 tỷ đồng. Tại thời điểm này, ông Lê Thanh Liêm thay bà Nguyễn Anh Thư sở hữu 99,999% cổ phần đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐTV. Cổ đông nắm 0,001% vốn còn lại là ông Lương Anh Kiệt.

Đến tháng 9/2021, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi, gồm: Công ty TNHH Thành phố Aqua (Thành phố Aqua) nắm 99,999% và bà Huỳnh Phương Thảo 0,001%. Đồng thời, ông Bùi Đạt Chương (em trai ông Bùi Thanh Nhơn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, MCK: NVL, sàn HoSE)) thay ông Lê Thanh Liêm đảm nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐTV kiêm Người đại diện theo pháp luật của Bất động sản Green Land.

Ông Bùi Đạt Chương cũng là Chủ tịch HĐTV, đại diện pháp luật của Thành phố Aqua. Theo tìm hiểu của PV, tháng 9/2021, Thành phố Aqua đem toàn bộ phần vốn góp tại Green Land thế chấp tại Ngân Hàng TMCP Quân Đội Chi Nhánh Bắc Sài Gòn (MB Bắc Sài Gòn).

Đến tháng 8/2024, Thành phố Aqua tiếp tục mang Quyền đòi nợ, bao gồm nhưng không giới hạn toàn bộ các khoản nợ, khoản phải thu, khoản được nhận thanh toán, hoàn trả, tiền lãi, tiền phạt, ... phát sinh từ 641 hợp đồng mua bán nhà ở tiếp tục thế chấp tại MB Bắc Sài Gòn.

Tháng 1/2026, Thành phố Aqua dùng toàn bộ phần vốn góp có giá trị gần 956 tỷ đồng tại Công Ty TNHH Vũng Tàu Beach City, đem thế chấp tại Ngân hàng TMCP Tiên Phong.

Quay trở lại với Green Land, theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 10/2023, ông Nguyễn Ngọc Tuấn thay bà Huỳnh Phương Thảo nắm giữ 0,001% vốn điều lệ Green Land; tỷ lệ sở hữu của Thành phố Aqua không thay đổi.

Thành phố Aqua - chủ đầu tư dự án Aqua City, được biết đến là công ty con của Novaland với tỷ lệ quyền sở hữu là 50,98% và tỷ lệ biểu quyết 51% (tính đến ngày 31/122025 theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2025 của NVL).

Nói thêm về Thành phố Aqua, ngày 17/9/2021, doanh nghiệp này phát hành 2 lô trái phiếu TPACH2125001 và TPACH2124002 với giá trị phát hành 500 tỷ đồng/lô; lãi suất phát hành 10%/năm.

Theo công bố phát hành trên HNX, Thành phố Aqua phát hành 2 lô trái phiếu nêu trên nhằm mục đích tăng quy mô vốn hoạt động để thanh toán tối đa 70% chi phí nhận chuyển nhượng 99,999% phần vốn góp tại Bất Động Sản Green Land từ ông Lê Thanh Liêm.

Tháng 9/2025, doanh nghiệp đã được người sở hữu trái phiếu chấp thuận cho kéo dài kỳ hạn của lô trái phiếu mã TPACH2125001, ngày đáo hạn mới vào 17/9/2027.

Đến ngày 29/12/2021, Thành phố Aqua tiếp tục phát hành 2 lô TPACH2123003 và TPACH2122004.

Theo công bố trên HNX, ngày 31/12/2025, Thành phố Aqua đã mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu mã TPACH2124002 với giá trị mua lại thực tế là hơn 100,4 triệu đồng/trái phiếu.

Cùng ngày này, doanh nghiệp còn thực hiện mua lại trước hạn toàn bộ lô trái phiếu mã TPACH2024003, giá trị mua lại thực tế gần 100,3 triệu đồng/trái phiếu.

Trước đó, ngày 15/1/2025, Thành phố Aqua mua lại 298 tỷ đồng của mã trái phiếu TPACH2025004, qua đó đưa giá trị lưu hành của lô này xuống còn 502 tỷ đồng.

Đến ngày 1/7/2025, doanh nghiệp mua lại toàn bộ 502 tỷ đồng trái phiếu TPACH2025004 còn lại, qua đó tất toán xong lô trái phiếu này.

Như vậy, hiện tại, Thành phố Aqua chỉ còn lưu hành lô trái phiếu duy nhất mã TPACH2125001.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo các chỉ tiêu tài chính cơ bản trong 6 tháng đầu năm 2025, tính đến ngày 30/6/2026, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp tăng lên gần 1.608 tỷ đồng, trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu gần 846 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tăng mạnh từ gần 185 tỷ đồng lên 762 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm 2025, Thành phố Aqua báo lỗ ròng hơn 70 tỷ đồng, tuy nhiên đã cải thiện so với khoản lỗ hơn 100 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Tại thời điểm cuối quý II/2025, tổng nợ phải trả giảm khoảng 1.300 tỷ đồng so với cùng kỳ, về mức hơn 9.974 tỷ đồng, gấp 6,2 lần vốn chủ sở hữu.

Trong đó, dư nợ trái phiếu giảm 300 tỷ đồng xuống còn gần 2.102 tỷ đồng (bao gồm cả trái phiếu các lô TPACH2124002, TPACH2024003 và TPACH2025004 nói ở trên); nợ phải trả khác giảm từ hơn 8.946 tỷ đồng về hơn 7.779 tỷ đồng.

PV