Nam Land nợ lãi lô trái phiếu 900 tỷ đồng

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) mới đây đã đăng tải văn bản của Công ty TNHH Nam Land công bố về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu.

Theo văn bản này, trong nửa đầu năm 2024, Nam Land phải thanh toán 2 kỳ trả lãi cho lô trái phiếu NALCH2124001 với tổng số tiền lãi gần 54 tỷ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp chưa thể thanh toán theo kế hoạch do chưa thu xếp dược tài chính.

Thông tin trên HNX, lô trái phiếu NALCH2124001 được Nam Land phát hành thành công vào ngày 13/7/2021, có giá trị phát hành là 900 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm.

Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản. Kỳ hạn trả lãi 3 tháng/lần, lãi suất cố định năm đầu tiên là 10,3%/năm.

Tài sản đảm bảo gồm toàn bộ phần vốn góp trong Công ty TNHH Gotec Việt Nam và Công ty TNHH Nam Land (khi có đủ điều kiện thế chấp); bất động sản và động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai (khi đủ điều kiện thế chấp) liên quan tới và/hoặc phát sinh từ Dự án Khu trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp trên đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM (dự án Asiana Riverside, nay là Dự án Shizen Home) do Công ty Gotec làm chủ đầu tư và các tài sản bảo đảm khác có thể được bổ sung tại từng thời điểm (nếu có).

Số tiền thu được từ đợt chào bán trái phiếu được doanh nghiệp sử dụng để thanh toán nghĩa vụ tín dụng đối với Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (tối đa 400 tỷ đồng). Phần còn lại được dùng để hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Gotec Việt Nam phát triển dự án Asiana Riverside.

Trái chủ mua trọn lô trái phiếu của Nam Land là một công ty chứng khoán. Đơn vị đứng ra thu xếp cho lô trái phiếu này là Công ty CP Chứng khoán Tân Việt (tổ chức tư vấn, đại lý phát hành,..) và Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCB)- Chi nhánh Tân Định (tổ chức quản lý tài sản bảo đảm);...

Nam Land chậm thanh toán lãi trái phiếu trong bối cảnh kinh doanh không mấy "tươi sáng". Theo thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023, công ty này báo lỗ sau thuế hơn 139,1 tỷ đồng, trong khi năm 2022 cũng lỗ trên 120,7 tỷ đồng.

Tính đến ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp là 557 tỷ đồng, giảm 20% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,45 lần lên 3,29 lần, tương ứng số nợ phải trả ở mức 1.832 tỷ đồng.

Về Nam Land, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty TNHH Hải Vương Việt Nam. Thời điểm mới thành lập, doanh nghiệp có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, chủ sở hữu là ông Nguyễn Việt Hoài Thơ (SN 1975).

Tháng 9/2017, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty TNHH Nam Land.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 6/2019, chủ sở hữu của Nam Land được chuyển sang ông Nguyễn Việt Anh (SN 1969). 

Cũng trong tháng 6/2019, Nam Land tiến hành tăng vốn điều lệ lên 215 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông lúc này gồm: ông Nguyễn Việt Anh (15%), bà Nguyễn Thị Ngọc Trân (85%).

Tháng 8/2020, bà Nguyễn Thị Ngọc Trân (SN 1987) trở thành Giám đốc/Tổng Giám đốc, đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Tuy nhiên, chỉ sau đó 1 tháng (tháng 9/2020), vị trí này lại do ông Nguyễn Thúc Anh Thi (SN 1985) đảm nhiệm.

Đồng thời, cơ cấu cổ đông của Nam Land lúc này gồm: ông Nguyễn Thúc Anh Thi (90%) và ông Vũ Việt Trung (10%).

Tại ngày 10/5/2021, vốn điều lệ của Nam Land tăng lên 335 tỷ đồng, tỷ lệ sở hữu của 2 cổ đông không thay đổi.

Ngoài Nam Land, ông Nguyễn Thúc Anh Thi còn là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Phát triển nhà We Land.

Đây là doanh nghiệp được thành lập vào tháng 3/2020; vốn điều lệ 20 tỷ đồng, với 3 cổ đông là: ông Nguyễn Việt Anh (40%), ông Đỗ Văn Minh (30%) và Công ty TNHH Gotec Việt Nam (30%).

Tính đến tháng 7/2022, vốn điều lệ của We Land là 140 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Đáng chú ý, ông Nguyễn Việt Anh cũng chính là Chủ tịch HĐTV, đại diện pháp luật của Gotec Việt Nam.

Theo đăng ký thay đổi ngày 10/9/2022, vốn điều lệ của Gotec Việt Nam là 936 tỷ đồng, trong đó Nam Land sở hữu 50,748% vốn tại Gotec Việt Nam. Hai cổ đông còn lại của Gotec Việt Nam là ông Nguyễn Việt Anh (48,182%) và bà Nguyễn Thị Ánh Tuyết (1,07%).

Gotec Việt Nam được thành lập vào tháng 3/2012, là một trong những nhà phát triển bất động sản có tiếng ở phía Nam với hàng loạt dự án như: Summer Square, (quận 6, TP.HCM); Saigon Asiana (quận 6, TP.HCM); Asiana Capella (quận 6, TP.HCM); Diamond Central (Đồng Nai); Asiana Resort (Khánh Hòa)...

Bạch Hiền