Ngân hàng rao bán nhiều khoản nợ thế chấp bằng hợp đồng mua bán căn hộ Cherry Apartment

Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo bán đấu giá cùng lúc 6 khoản nợ của các khách hàng cá nhân cùng có tài sản đảm bảo là các căn hộ tại chung cư Cherry Apartment.

Thứ nhất, khoản nợ được rao bán của khách hàng Vũ Thị Liên, tính đến ngày 30/5 là 8,991 tỷ đồng. Trong đó nợ gốc là hơn 5,944 tỷ đồng, nợ lãi là hơn 2,996 tỷ đồng. Giá khởi điểm của khoản nợ là 5,956 tỷ đồng, tương đương với phần nợ gốc còn lại. Khách hàng Vũ Thị Liên có tài sản bảo đảm là căn hộ chung cư 140,6m2.

Thứ hai, khoản nợ thứ hai của khách hàng Phạm Thị Huyền, giá trị ghi sổ đến ngày 30/5 là 3,39 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 2,05 tỷ đồng, nợ lãi 1,34 tỷ đồng. Giá khởi điểm của khoản nợ này là 2,088 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là căn hộ chung cư 116,1m2.

Thứ ba, khoản nợ của khách hàng Nguyễn Thị Thùy An. Giá trị ghi sổ của khoản nợ tính đến ngày 30/5 là hơn 3,141 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 1,952 tỷ đồng, nợ lãi 1,189 tỷ đồng. Giá khởi điểm của khoản nợ là 2,192 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là căn hộ chung cư tầng 6, diện tích 140,6m2.

Thứ 4, khoản nợ của khách hàng Mai Thị Hồng Thịnh. Giá trị ghi sổ của khoản nợ tính đến ngày 30/5 là 3,77 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 2,36 tỷ đồng, nợ lãi 1,411 tỷ đồng. Giá khởi điểm là 2,379 tỷ đồng. Tài sản bảo đảm là căn hộ chung cư 140,6m2, tầng 7.

Thứ 5, khoản nợ của khách hàng Lê Văn Sơn. Giá trị ghi sổ tính đến ngày 30/5 là 3,941 tỷ đồng, trong đó nợ gốc 2,458 tỷ đồng, nợ lãi 1,483 tỷ đồng. Giá khởi điểm của khoản nợ là 2,480 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là căn hộ diện tích 140,6m2.

Thứ 6, khoản nợ của khách hàng Bùi Thị Hồng Gấm, giá trị ghi sổ của khoản nợ tính đến ngày 30/5 là 2,787 tỷ đồng, trong đó nợ gốc là 1,664 tỷ đồng, nợ lãi 1,123 tỷ đồng. Agribank muốn bán khoản nợ này với giá khởi điểm 2,139 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là căn hộ diện tích 140,6m2 tại tầng 2.

6 khoản nợ đã quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ. Tiền lãi sẽ tiếp tục phát sinh kể từ ngày 31/5 cho đến khi khách hàng thanh toán hết nợ gốc và nợ lãi.

Đáng nói, toàn bộ tài sản đảm bảo cho khoản nợ chưa hoàn thiện pháp lý. Tài sản vẫn đang ở dạng hợp đồng mua bán, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, tài sản chưa được bàn giao cho người mua do dự án xây dựng sai phép và chưa hoàn thiện.

Trước đó hồi tháng 7/2024, Agribank Chi nhánh Trung tâm Sài Gòn cũng rao bán khoản nợ được đảm bảo bằng các bất động sản tại dự án Cherry Apartment thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng An Tâm.

Theo thông tin từ Agribank, giá trị ghi sổ khoản nợ của doanh nghiệp này tính đến ngày 30/5/2024 là hơn 93 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc gần 62 tỷ đồng và nợ lãi hơn 31 tỷ đồng. Agribank cho biết, khoản nợ hiện tại đã quá hạn nhiều ngày và chuyển sang nhóm nợ xấu do bên vay vốn vi phạm nghĩa vụ trả nợ

Tài sản bảo đảm cho khoản nợ bao gồm 28 căn hộ chung cư thuộc dự án Cherry Apartment tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP Thủ Đức, TP HCM. Các căn hộ này đã được Công ty Xây dựng An Tâm ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân vào năm 2011.

Cherry Apartment là dự án do Địa ốc Hoàng Quân (mã chứng khoán: HQC) làm chủ đầu tư, gồm một khối chung cư 12 tầng với 99 căn hộ, có diện tích từ 76m2 đến 140,6m2. Tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 19.000m2 với mức đầu tư 203 tỷ đồng.

Dự án đã khởi công xây dựng phần móng và tầng hầm từ tháng 5/2010, dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng vào năm 2013. Tuy nhiên, sau khi gần hoàn thiện phần thô, dự án đã bị đình trệ do xây dựng sai phép.