Nhà đầu tư ngoại mạnh tay 'chốt deal' thị trường bất động sản Việt năm 2023

Gamuda Land thâu tóm Bất động sản Tâm Lực

Tháng 7/2023, Gamuda Land (trụ sở tại Malaysia) công bố thông tin về việc ký thỏa thuận mua lại 100% vốn Công ty cổ phần Bất động sản Tâm Lực với giá 315,8 triệu USD (khoảng 7.200 tỷ đồng). Công ty Tâm Lực là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Tâm Lực (tên thương mại The Riverdale) tại mặt tiền đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức, TPHCM. Dự án nằm tại vị trí chiến lược của Thành phố Thủ Đức, nơi được coi là trung tâm đổi mới sáng tạo của Thành phố Hồ Chí Minh.

Sau thương vụ này, Gamuda Land sở hữu dự án Khu dân cư Tâm Lực với diện tích khoảng 3,68ha. Ông chủ tới từ Malaysia đã đổi tên dự án thành Eaton Park và làm lễ động thổ vào ngày 8/12 vừa qua. 

Theo kế hoạch, dự án gồm 6 tòa tháp cao 37-39 tầng, diện tích các căn hộ dao động từ 46m2 đến 196m2, với 2 phân khu. Dự kiến, các căn hộ sẽ được chào bán với mức giá 4.000-7.000 USD/m2, tương đương 97-170 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, ngày 30/11/2023, Công ty Bất động sản Tâm Lực đã tiến hành tăng vốn từ 3.900 tỷ đồng lên hơn 6.507 tỷ đồng, tương ứng gấp gần 1,7 lần. Ông Liew Bing Fooi (hay Angus Liew) làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật doanh nghiệp.

Keppel Land thực hiện 2 thương vụ đắt giá

Cũng vào giữa năm 2023, Keppel Land (trụ sở tại Singapore) cho biết, thông qua công ty con VN Prime Vietnam (VNPV) đã mua lại 65% cổ phần tại một doanh nghiệp sở hữu một bất động sản bán lẻ tại Hà Nội. 35% vốn còn lại sẽ do chủ đầu tư dự án Công ty cổ phần Thương mại và Đầu tư Phát triển Bình Minh nắm giữ.

Dự án này là nằm trong một tổ hợp bất động sản đang xây dựng, dự kiến hoàn thành năm 2025. VNPV sẽ chi khoảng 1.230 tỷ đồng vào thương vụ này. Công ty dự kiến thanh toán bằng tiền mặt trong hai đợt.

Trước đó, hồi tháng 5/2023, Keppel Land cũng chi gần 3.200 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 49% cổ phần trong 2 dự án của Nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH) tại TP Thủ Đức, TPHCM. Dự kiến, 2 công ty sẽ cùng phát triển hơn 200 căn nhà liền thổ và trên 600 căn hộ cao tầng tại 2 dự án với quy mô khoảng 11,8 ha này. Tổng chi phí phát triển 2 dự án khoảng 10.200 tỷ đồng.

Capital Land và hai thương vụ đình đám

Cuối tháng 11/2023, UBND tỉnh Bình Dương vừa ra Quyết định 3622 QĐ-UBND về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu đô thị mới (tại các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 quy mô 18,9 ha) thuộc Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương (Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương của Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp - Becamex IDC (mã BCM, sàn HoSE).

Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho phép chủ đầu tư chuyển nhượng dự án Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương cho Công ty TNHH Sycamore, thuộc Capital Land.

Quy mô và kết quả thực hiện toàn bộ dự án chuyển nhượng là 189.295 m2 đất, gồm tổng cộng 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng khoảng 592.876 m2.

Tổng mức đầu tư dự án gần 19ha này vào khoảng 18.300 tỷ đồng. Theo Quyết định của tỉnh Bình Dương, giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 5.085 tỷ đồng. Mặt khác, trên báo cáo tài chính của BCM đã ghi nhận khoản người mua trả tiền trước với 2.300 tỷ đồng là khoản đặt cọc mua dự án của đối tác Capital Land. 

Khi hoàn thành thương vụ, Becamex IDC dự kiến sẽ nhận thêm hơn 2.700 tỷ đồng từ bên mua và ghi nhận lợi nhuận kịp trong năm tài chính 2023, khi hoàn tất thủ tục pháp lý.

Trước đó, CapitaLand cũng đã thâu tóm một phần dự án Vinhomes Smart City tại phường Tây Mỗ và phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Sau khi thâu tóm thành công, CapitaLand đã công bố dự án căn hộ cao cấp với tên gọi Lumi Hanoi, tổng mức đầu tư khoảng hơn 1 tỷ USD Singapore (18.000 tỷ đồng). Với tổng diện tích khu đất gần 5,6ha, dự án dự kiến khởi công vào quý I/2024.