Nhà ở xã hội ngang giá nhà ở thương mại

Theo khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, giá nhà ở xã hội đã có bước tăng mạnh trong khoảng hai năm qua. Hiện nay, mức giá bán lại của nhiều dự án nhà ở xã hội đã tiệm cận, thậm chí tương đương với nhiều dự án nhà ở thương mại trên thị trường.

Cụ thể, một dự án nhà ở xã hội tại khu vực Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội), từng có giá bán khoảng 14 triệu đồng/m2 khi mới mở bán, nay được rao bán với mức từ 48 đến 57 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án The Vesta Phú Lãm (Hà Đông) từng có giá khoảng 15 triệu đồng/m2, hiện đang được chào bán với mức từ 48 đến 55 triệu đồng/m2.

Một số dự án khác như Ecohome 3 (Bắc Từ Liêm) đã tăng giá từ mức 15–17 triệu đồng/m2 vào năm 2019 lên khoảng 53–63 triệu đồng/m2 ở thời điểm hiện tại. Dự án IEC Residences (Tứ Hiệp, Thanh Trì) cũng ghi nhận giá tăng từ 16–17 triệu đồng/m2 lên 48–55 triệu đồng/m2. Nhà ở xã hội Đồng Mô (quận Hoàng Mai) từ mức 14–15 triệu đồng/m2 nay rao bán với giá khoảng 56–60 triệu đồng/m2. Tương tự, dự án Rice City Linh Đàm cũng tăng từ 13–15 triệu đồng/m2 lên 55–65 triệu đồng/m2.

Không chỉ nhà ở xã hội, nhiều chung cư thương mại giá rẻ cũng ghi nhận mức tăng giá đáng kể. Ví dụ, một dự án tại Linh Đàm có mức giá gốc 13–17 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 45–55 triệu đồng/m2. Một dự án khác tại Đại Thanh, dù từng gây tranh cãi về chất lượng, nhưng hiện tại cũng đang được giao dịch với mức 38–45 triệu đồng/m2, so với mức mở bán chỉ hơn 10 triệu đồng/m2 trước đây.

Tuy nhiên, mặc dù giá bán đang ở mức cao, thị trường nhà ở xã hội đã có dấu hiệu chững lại sau Tết Nguyên đán. Ghi nhận từ các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực cho thấy lượng giao dịch đã giảm khoảng một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyên nhân của sự chững lại này được cho là do giá bán hiện tại của nhà ở xã hội đã vượt quá khả năng chi trả của nhiều người có thu nhập thấp – nhóm đối tượng chính của phân khúc này. Trong khi đó, khoảng cách giá giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại hiện không còn quá lớn, khiến nhiều người có xu hướng chuyển hướng sang mua nhà thương mại để được đảm bảo hơn về chất lượng xây dựng và tiện ích.

Ngoài ra, thị trường cũng đang trong giai đoạn chờ đợi nguồn cung mới từ các dự án nhà ở xã hội sắp triển khai. Việc nhiều người mua kỳ vọng sẽ có thêm lựa chọn trong thời gian tới đã khiến nhu cầu tìm mua trên thị trường thứ cấp tạm thời chững lại.

Đáng chú ý, mới đây nhất Ngân hàng Nhà nước đã triển khai chương trình ưu đãi lãi suất cho người dưới 35 tuổi để có cơ hội vay mua nhà ở xã hội

Cụ thể, trong 5 năm đầu, mức lãi suất ưu đãi sẽ thấp hơn 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của bốn ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank), với mức áp dụng đến hết ngày 30/6/2025 là 6,1%/năm.

Trong 10 năm tiếp theo, lãi suất sẽ thấp hơn 1% so với mặt bằng chung nêu trên. Ngân hàng Nhà nước sẽ cập nhật mức lãi suất áp dụng định kỳ 6 tháng một lần. Chương trình có sự tham gia của 9 ngân hàng thương mại, bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, HDBank, VPBank, Techcombank, TPBank và MB, với tổng hạn mức tín dụng lên đến 145.000 tỷ đồng.

Nguồn vốn cho vay sử dụng từ vốn tự huy động của các ngân hàng, và người vay cần đáp ứng đầy đủ điều kiện về đối tượng và tiêu chuẩn hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định hiện hành. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp người trẻ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý, góp phần giải quyết nhu cầu an cư tại các đô thị lớn.

Kỳ Thư