NHNN lên tiếng về hình thức 'đổi vàng mua nhà'

Liên quan đến Chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản đang được đăng tải trên các website và báo cáo của Tập đoàn Vingroup, Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa yêu cầu Công ty VHM khi triển khai các chương trình liên quan đến giao dịch bất động sản phải đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan.

Đó là: Luật các Tổ chức tín dụng, Pháp lệnh ngoại hối, Nghị định 24/2012/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 232/2025/NĐ-CP) và pháp luật về kinh doanh bất động sản, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; tránh gây tác động bất lợi đến thị trường, doanh nghiệp và người dân, gây ảnh hưởng đến công tác quản lý Nhà nước.

Theo NHNN, quan điểm xuyên suốt của Đảng, Chính phủ khuyến khích chuyển đổi nguồn lực vàng trong dân cho phục vụ phát triển kinh tế xã hội, hạn chế tâm lý giữ vàng, chống vàng hóa nền kinh tế, đầu cơ vàng, không sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán. Vì vậy, các hoạt động liên quan đến vàng luôn được NHNN quan tâm quản lý, giám sát theo đúng quy định của pháp luật.

"Các chương trình liên quan đến huy động vốn hay sử dụng vàng làm phương tiện thanh toán trực tiếp hoặc gián tiếp của bất kỳ tổ chức, cá nhân nào phải đảm bảo tuân thủ pháp luật, nếu vi phạm sẽ bị xử lý nghiêm.

NHNN sẵn sàng hướng dẫn, hỗ trợ cao nhất các tổ chức, cá nhân có các sáng kiến mới liên quan đến lĩnh vực quản lý nhà nước của NHNN, góp phần phục vụ có hiệu quả cho sản xuất, kinh doanh, phát triển kinh tế của đất nước", đại diện NHNN cho biết.

Trước đó, ngày 27/5, Vinhomes đã phát thông cáo về điều chỉnh chính sách, cũng như giải thích những nghi ngại về mô hình này.

Để tham gia Chương trình, khách hàng phải đáp ứng 3 điều kiện. Thứ nhất, phải sở hữu vàng trước thời điểm 25/4/2026, vàng phải hợp pháp (được Đối Tác kinh doanh vàng chấp nhận mua);

Thứ hai, giá trị vàng mà khách hàng sử dụng để chuyển đổi sang mua nhà phải tối thiểu bằng 80% giá trị nhà (sản phẩm Giãn xây không tính phần Giá trị Xây dựng);

Thứ ba, phần thiếu tối đa 20%, khách hàng trả bằng tiền và vẫn được quy đổi lượng vàng tương ứng theo giá vàng ở thời điểm thanh toán.

Sau đó, Vinhomes điều chỉnh mức vàng tối thiểu để quy đổi mua nhà từ 50% với những căn có giá trị lớn.

Về thời hạn, bên cạnh phương án trả nhà sau 5 năm, Vinhomes bổ sung quyền lựa chọn cho phép khách hàng trả sau 3 năm. Dù trả nhà sớm hơn, công ty cam kết vẫn hoàn lại khách hàng khoản tiền tương đương số vàng đã chuyển đổi và lợi tức 2% mỗi năm. Khoản tiền này sẽ được tính theo giá vàng tại thời điểm khách hoàn trả bất động sản.

Theo Vinhomes, các đơn vị nhận bảo hiểm giá vàng cho công ty đều là những tổ chức lớn, có năng lực phân tích, quản trị rủi ro chuyên nghiệp. Tuy nhiên, hiện Vinhomes chưa tiết lộ tên các đối tác bảo hiểm này.

Đồng thời, Vinhomes cho hay đang làm việc với các công ty vàng bạc đá quý để ký cam kết dài hạn về nguồn cung tương ứng với lượng vàng khách hàng sẽ chuyển đổi sau khi đáo hạn.

Chương trình này sẽ được doanh nghiệp thực hiện theo nguyên tắc "các công ty vàng bạc cam kết đảm bảo nguồn cung tới đâu, Vinhomes mới triển khai tới đó", không mở rộng vượt quá khả năng kiểm soát rủi ro.

Hoàng Lam (t/h)