'Ôm' đất vàng Yên Hòa nhiều năm chưa triển khai, tiềm lực HCCI thế nào?

"Ôm" đất vàng nhiều năm chưa triển khai

Thanh tra TP.Hà Nội mới đây đã ban hành Kết luận số 8955/KL-TTTP(NV1) việc chấp hành pháp luật đất đai tại ô đất A1, B1 thuộc Dự án đầu tư phát triển hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Yên Hòa, phường Yên Hòa Hà Nội.

Theo đó, chủ đầu tư thực hiện dự án tại ô đất B1 là Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội (HCCI).

Chủ đầu tư thực hiện dự án tại ô đất A1 là liên danh HCCI (đại diện Liên danh) và Công ty CP đầu tư và xây dựng số 1 Hà Nội.

Ô đất ký hiệu A1 có diện tích khoảng 7.926m2 tại phường Yên Hòa, Hà Nội nằm trong diện tích 257.699m2 đất được UBND TP giao tại Quyết định số 4941/QĐ-UBND ngày 10/8/2004 cho HCCI thực hiện Dự án hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Yên Hòa theo Dự án đầu tư được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 5905/QĐ-UB ngày 26/8/2002 (tiến độ thực hiện dự án: giai đoạn 2002-2004).

HCCI đã được nhận bàn giao đất tại thực địa ngày 10/9/2010. Sau khi được nhận bàn giao đất tại thực địa, chủ đầu tư không hoàn thiện ngay các thủ tục về đầu tư, xây dựng theo quy định để có thể đưa đất vào sử dụng đầu tư xây dựng các công trình của dự án đầu tư.

Đến năm 2019 (tính từ thời điểm được bàn giao đất tại thực địa 10/9/2010 là khoảng 108 tháng), chủ đầu tư mới nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án tại ô đất A1 đến Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) và đến thời điểm ngày 5/8/2026 là khoảng 191 tháng, chủ đầu tư mới hoàn thiện thủ tục đầu tư và được UBND TP có Quyết định số 4049/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện Dự án xây dựng Khu dịch vụ, thương mại, chợ Yên Hòa.

Về nguyên nhân chậm hoàn thiện các thủ tục bàn giao đất tại thực địa và lập dự án đầu tư trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, theo báo cáo giải trình của HCCI là do quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đầu tư bị kéo dài do hồ sơ không đầy đủ, phải bổ sung, giải trình nhiều lần. Trách nhiệm thuộc về Giám đốc HCCI qua các thời kỳ.

Từ khi được ký hợp đồng thuê đất năm 2021, HCCI đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai của ô đất A1 với Nhà nước. Đến nay, UBND TP.Hà Nội đã có Quyết định số 4049/QĐ-UBND ngày 5/8/2026 chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án: xây dựng Khu dịch vụ, thương mại, chợ Yên Hòa. Tiến độ thực hiện: đến quý III/2028 phải hoàn thành dự án đưa vào khai thác sử dụng.

Cũng nằm trong diện tích 257.699m2 đất được UBND TP.Hà Nội giao tại Quyết định số 4941/QĐ-UBND ngày 10/8/2004, ô đất ký hiệu B1 có diện tích khoảng 6.173m2.

Tuy nhiên, tính từ thời điểm được giao đất đến thời điểm thanh tra (tháng 9/2026) là 22 năm, HCCI chưa liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) để được bàn giao tại thực địa đối với diện tích này và chưa hoàn thiện thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định để có thể đưa đất vào sử dụng thực hiện dự án.

Năm 2018, HCCI nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án tại ô đất B1 nhưng phải bổ sung giải trình các ý kiến thẩm định của các sở, ngành. Ngày 7/9/2026, Công ty tiếp tục nộp hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào Trung tâm hành chính công TP.Hà Nội.

Tại kết luận thanh tra, Thanh tra TP.Hà Nội kiến nghị UBND TP yêu cầu HCCI khẩn trương liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường hoàn thiện thủ tục để được gia hạn sử dụng đất đối với ô đất A1 theo quy định, báo cáo UBND TP xem xét quyết định; liên hệ Sở Tài chính trong việc hoàn thiện, bổ sung hồ sơ của thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư tại ô đất B1 theo quy định (nếu có) Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổ chức nhận bàn giao mốc giới tại thực địa đối với ô đất B1 theo quy định.

Các sở, ngành, đơn vị có liên quan tổ chức thẩm định, tổng hợp báo cáo UBND TP xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư tại ô đất nói ở trên, hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, đất đai, xây dựng và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật...

Tiềm lực HCCI thế nào?

HCCI tiền thân là Công ty Xây dựng dân dụng Hà Nội trực thuộc Sở Xây dựng Hà Nội, là một doanh nghiệp Nhà nước hạng I. Ngày 4/5/2007, UBND TP.Hà Nội có Quyết định số 1748/QĐ-UB về việc chuyển Công ty xây dựng Dân dụng Hà Nội thành Công ty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Hà Nội, cổ phần Nhà nước chiếm tỷ lệ 43,1% vốn điều lệ. Hiện, người đại diện theo pháp luật là ông Phạm Tiến Điệp- Giám đốc.

Doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực: Xây dựng công trình công nghiệp, dân dụng, nhà ở; Xây dựng công trình kỹ thuật hạ tầng, công trình giao thông đường bộ, công trình thuỷ lợi vừa và nhỏ; Xây dựng lắp đặt đường dây và trạm biến áp đến 35KV; Kinh doanh bất động sản; Kinh doanh dịch vụ bất động sản...

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính bán niên 2026 (đã soát xét), HCCI báo doanh thu thuần gần 100 tỷ đồng, tăng 65 tỷ đồng, tương ứng tăng gần 186% so với cùng kỳ năm trước.

Giá vốn bán hành cũng tăng mạnh từ gần 25 tỷ đồng lên gần 72 tỷ đồng; tuy nhiên lợi nhuận gộp vẫn tăng 180%, lên mức hơn 28 tỷ đồng.

Trong nửa đầu năm nay, HCCI ghi nhận thu nhập khác giảm nhẹ về hơn 4,4 tỷ đồng; tuy nhiên chi phí khác lại tới gần 4,9 tỷ đồng khiến doanh nghiệp lỗ khác gần 0,5 tỷ đồng.

Khấu trừ các khoản thuế, phí, HCCI báo lãi ròng gần 15,6 tỷ đồng, tăng tới gần 263% so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến ngày 30/6/2026, tổng cộng nguồn vốn của doanh nghiệp giảm nhẹ 34 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, về hơn 912 tỷ đồng. Trong đó, nợ phải trả giảm 10 tỷ đồng so với đầu năm, về hơn 367 tỷ đồng; nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với gần 268 tỷ đồng.

BCTC bán niên 2026 thể hiện, doanh nghiệp đang ghi nhận khoản chi phí sản xuất kinh doanh dở dang hơn 405 tỷ đồng tại Dự án Hạ tầng kỹ thuật Yên Hòa, công trình Nhà ở cao tầng lô CT02B Nam Thăng Long, dự án Hạ tầng kỹ thuật An Hồng, Dự án tại xã An Hồng (Hải Phòng),... và các công trình do HCCI làm nhà thầu xây dựng.

Tại ngày 30/6/2026, vốn đầu tư của chủ sở hữu duy trì ở mức gần 270,3 tỷ đồng; trong đó Tổng Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC-Công ty TNHH MTV (cổ đông nhà nước) nắm 41,3%. HCCI còn có một số cổ đông lớn khác gồm: ông Phương Kim Thảo (Thành viên HĐQT HCCI) 14,5%; ông Trần Hồng Tâm (Thành viên HĐQT HCCI) 12,7%; bà Nguyễn Thị Hồng 5%.

PV