Ông chủ đứng sau doanh nghiệp trúng đấu giá 'đất vàng' 2,8ha ở Sầm Sơn với giá 20 tỷ

Trúng đấu giá 'đất vàng' với giá 700.000 đồng/m2

UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu "đất vàng" hơn 2,8ha tại xã Quảng Hùng, thành phố Sầm Sơn để thực hiện dự án tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và quảng trường biển. Công ty TNHH Một thành viên đầu tư Hùng Sơn là đơn vị trúng đấu giá với số tiền 20 tỷ đồng. 

Khu đất đấu giá thuộc địa giới hành chính xã Quảng Hùng, thành phố Sầm Sơn thuộc mặt bằng quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 5267/QĐ-UBND ngày 05/12/2020.

Diện tích khu đất đấu giá: 28.038,0 m2; trong đó: Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất (Đất thương mại, dịch vụ) là 10.204 m2. Mục đích sử dụng đất, đất thương mại, dịch vụ, hình thức cho thuê đất: Nhà nước cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê, thời hạn cho thuê đất: 50 năm, tính từ ngày UBND tỉnh ký Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Diện tích đất không thu tiền sử dụng đất là 17.834 m2; gồm: 6.888 m2 đất cây xanh đơn vị ở và 10.946,0 m2 đất giao thông hạ tầng kỹ thuật. 

Trước đó, ngày 21/12/2023, UBND Thành phố Sầm Sơn có Quyết đinh số 4562/QĐ-UBND ngày 21/12/2023 về việc công bố lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khu đất thực hiện dự án Tổ hợp khách sạn, dịch vụ thương mại và Quảng trường biển xã Quảng Hùng, thành phố Sầm Sơn.

Theo thông báo của UBND thành phố Sầm Sơn, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng khu đất nêu trên là hơn 17 tỷ đồng (tương đương hơn 600.000 đồng/m2). Khu đất đã hoàn thành việc bồi thường giải phóng mặt bằng, hình thức đấu giá bỏ phiếu trực tiếp tại cuộc đấu giá.

Buổi đấu giá diễn ra vào lúc 8h ngày 18/1/2024 tại Hội trường UBND xã Quảng Hùng, thành phố Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Tại buổi đấu giá, đấu giá viên công bố có 6 doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia. Trong đó, 4 doanh nghiệp có trụ sở chính tại thành phố Thanh Hóa, một doanh nghiệp có trụ sở tại Hà Nội và 1 doanh nghiệp có trụ sở tại thành phố Sầm Sơn.

Sau 5 vòng trả giá, Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn (trụ sở tại xã Quảng Hùng, TP Sầm Sơn) là đơn vị đấu giá thành công với số tiền 20 tỷ đồng, tương đương mức giá trung bình cho toàn khu đất là hơn 700.000 đồng/m2.

Tổng thể khu đất bao gồm hơn 1,2ha diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất, mục đích sử dụng là đất thương mại, dịch vụ, thời hạn thuê đất 50 năm. Còn lại là diện tích đất không thu tiền sử dụng đất (hơn 6.800m2 đất cây xanh và hơn 1ha đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật).

Đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm kê khai, nộp hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, thực hiện đúng quy định về nộp tiền trúng đấu giá (tiền thuê đất), nộp tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và các cam kết khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, nghĩa vụ khác có liên quan theo quy định.

Ngoài ra, đơn vị trúng đấu giá cần thực hiện đầu tư xây dựng đúng tiến độ, khai thác công trình tuân thủ theo quy hoạch, hồ sơ đầu tư; trong đó phải khớp nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu đất đấu giá với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

Trường hợp nếu xin chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi các chỉ tiêu sử dụng đất, xây dựng theo các quy hoạch được cơ quan chức năng có thẩm quyền phê duyệt, phải kịp thời báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, quyết định và thực hiện nộp tiền thuê đất chênh lệch vào ngân sách nhà nước.

Văn Phú - Invest "bán con" khi nào?

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn (Đầu tư Hùng Sơn) được thành lập tháng 1/2018 với vốn điều lệ 45 tỷ đồng và là công ty con của CTCP Đầu tư Văn Phú – Invest (mã: VPI) . Đến tháng 12/2018, doanh nghiệp tăng vốn lên 91,7 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Từ năm 2019 đến nay, Đầu tư Hùng Sơn nhiều lần đổi chủ. Cụ thể, tháng 3/2019, cập nhật đăng ký doanh nghiệp thay đổi thông tin chủ sở hữu Đầu tư Hùng Sơn từ Văn Phú – Invest thành Công ty cổ phần BDSC. Chỉ 3 tháng sau, Công ty cổ phần BDSC lại chuyển nhượng Đầu tư Hùng Sơn cho Công ty TNHH REQ.

Tới tháng 10/2020, Đầu tư Hùng Sơn tăng vốn điều lệ lên 210 tỷ đồng. Tới tháng 4/2021, Chủ tịch HĐQT lúc này là ông Trần Đức Nhất trở thành người đại diện cho toàn bộ 210 tỷ đồng vốn góp của chủ sở hữu doanh nghiệp.

Từ tháng 5/2021, Đầu tư Hùng Sơn lại "về tay" Văn Phú – Invest. Chủ tịch Vũ Thanh Tuấn (Phó Tổng giám đốc VPI) trở thành người đại diện vốn góp của chủ sở hữu từ ngày 29/9/2021.

Cũng trong năm 2021, Văn Phú – Invest tiến hành khởi công dự án Tổ hợp đô thị biển và du lịch nghỉ dưỡng Vlasta - Sầm Sơn (dự án Vlasta - Sầm Sơn) tại xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, TP Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Chủ đầu tư dự án Vlasta - Sầm Sơn chính là Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn. Đến tháng 6/2022, chủ đầu tư chính thức mở bán dự án.

Đáng chú ý, ngày 22/12/2023, Văn Phú – Invest công bố chủ trương chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn. Đối tác và thông tin về thời gian chuyển nhượng không được tiết lộ.

Tuy nhiên, tại Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của VPI vẫn ghi nhận Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn là công ty con sở hữu 100% vốn.

Đến tháng 1/2024, cập nhật đăng ký doanh nghiệp cho thấy, VPI một lần nữa "bán con". Một dữ liệu của PV cho thấy, Văn Phú - Invest đã bán Đầu tư Hùng Sơn cho một đối tác thân quen.

Cùng với động thái thoái vốn, vị trí Chủ tịch Công ty Hùng Sơn cũng được thay đổi từ ông Vũ Thanh Tuấn sang ông Nguyễn Việt Dũng (SN 1986).