Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn: Sản phẩm đầu cơ, xa khu dân cư hoặc chưa rõ tiến độ sẽ bị loại dần khỏi cuộc chơi

Bức tranh kinh tế Việt Nam quý 3/2025 ghi nhận những diễn biến tích cực, trong đó bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế là kênh đầu tư hàng đầu. Chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 3/2025”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết dòng vốn đầu tư trong nước vẫn ưu tiên các loại tài sản gắn liền với giá trị thực – trong đó, bất động sản là lựa chọn tâm điểm.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, kinh tế vĩ mô khởi sắc đang là động lực quan trọng cho thị trường nhà đất. Tăng trưởng GDP quý 3 đạt 8,23%, mức cao nhất cùng kỳ trong hơn một thập kỷ qua (ngoại trừ năm 2022 do yếu tố phục hồi hậu COVID-19). Tính chung ba quý đầu năm, GDP tăng 7,84% so với cùng kỳ, tiến sát mục tiêu 8% cho cả năm. Động lực tăng trưởng lớn nhất đến từ chi tiêu công hơn 440.000 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, kéo theo sự sôi động của hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược như sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam, cầu Ngọc Hồi, cảng hàng không quốc tế Gia Bình...

Những “đại dự án” này không chỉ thúc đẩy kinh tế vùng mà còn tái cấu trúc bản đồ bất động sản, mở rộng biên độ tăng trưởng cho các thị trường vệ tinh quanh Hà Nội, TP.HCM và những địa phương công nghiệp phát triển. Cùng với đó, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, trong đó bất động sản giữ vững vị trí top 3 lĩnh vực thu hút vốn ngoại.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giai đoạn 2015–2025 chứng kiến sự phân hóa rõ giữa các kênh đầu tư. Năm 2025 trở thành mốc đáng chú ý khi vàng và bất động sản song hành ở nhóm dẫn đầu. Giá vàng tăng 3,57 lần so với 10 năm trước, trong khi đất nền tăng 3,12 lần, phản ánh xu hướng dòng tiền dịch chuyển mạnh về tài sản hữu hình có khả năng giữ giá trong môi trường lạm phát.

Phân khúc căn hộ chung cư tăng tốc mạnh, dần bắt kịp đất nền nhờ cân bằng được giữa nhu cầu ở thực và tiềm năng đầu tư. Chứng khoán tăng 2,78 lần, vẫn là kênh hấp dẫn ngắn hạn nhưng tiềm ẩn rủi ro. Ngược lại, gửi tiết kiệm và USD giảm sức hút, chỉ tăng lần lượt 67% và 24% sau một thập kỷ, cho thấy giới đầu tư Việt Nam đang ưu tiên tài sản thật, gắn liền với hạ tầng phát triển thay vì tích trữ ngoại tệ hoặc gửi ngân hàng.

Theo ông Quốc Anh, thị trường đang bước vào giai đoạn “lọc cung – chọn lọc cầu”. Các dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí gắn với hạ tầng đang triển khai sẽ hút mạnh dòng tiền, trong khi sản phẩm đầu cơ, xa khu dân cư hoặc chưa rõ tiến độ sẽ bị loại dần khỏi cuộc chơi. Dù còn đối mặt thách thức chi phí đầu vào và áp lực lạm phát, bất động sản vẫn được xem là kênh trú ẩn an toàn dài hạn, bởi không chỉ tích lũy giá trị mà còn gắn liền với tiến trình đô thị hóa và tăng trưởng dân số.

Sau những biến động vĩ mô của quý 2, thị trường bất động sản quý 3/2025 cho thấy tín hiệu phục hồi rõ nét. Báo cáo từ Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chung cư – vốn là lựa chọn hàng đầu nhờ nhu cầu ở thực và tính thanh khoản cao. Một số khu vực đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh và Bình Dương ghi nhận mức tăng lượng tìm kiếm và giao dịch từ 11–22% so với đầu năm.

Phân khúc nhà phố và nhà riêng cũng bắt đầu khởi sắc khi nguồn cung và mặt bằng giá dần ổn định. Ngược lại, thị trường cho thuê chững lại sau tháng Ngâu, đặc biệt ở phòng trọ và nhà trọ, mức độ quan tâm giảm 8–24% so với tháng trước – phản ánh sự tạm ngưng nhu cầu ngắn hạn, song không ảnh hưởng lớn đến xu hướng chung.

Bên cạnh đó, niềm tin thị trường và tâm lý môi giới đều cải thiện mạnh mẽ. Khảo sát quý 3/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy gần 90% môi giới đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức từ “trung bình” đến “tốt”, trong đó 4% nhận định “rất tốt” và 25% đánh giá “tốt”. Chỉ 12% cho rằng sức hấp thụ còn yếu – tỷ lệ thấp nhất trong sáu quý gần đây.

Về triển vọng quý 4/2025, 60% môi giới tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, 17% kỳ vọng “tăng mạnh”, 33% nhận định duy trì ổn định và chỉ 6% lo ngại khả năng suy giảm. Đáng chú ý, căn hộ chung cư được đánh giá là loại hình có tiềm năng cao nhất trong 6 tháng tới (36%), kế đến là nhà riêng (29%) và đất nền (24%). Các loại hình như biệt thự, nhà phố hay bất động sản nghỉ dưỡng chiếm tỷ trọng nhỏ – cho thấy dòng tiền đầu tư đang nghiêng mạnh về sản phẩm có tính thanh khoản cao và phục vụ nhu cầu ở thực.

Kỳ Thư