Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam: Bất động sản Hải Phòng có tiềm năng tăng trưởng lớn

Tại phiên Tọa đàm “Hải Phòng - Tâm điểm mới của bất động sản miền Bắc”, khi được đặt câu hỏi liệu Hải Phòng có thể lặp lại kỳ tích tăng giá của bất động sản TP.HCM giai đoạn 2010 - 2020, TS. Lê Xuân Sang cho biết, ông đã so sánh các nhân tố ảnh hưởng của Hải Phòng với TP.HCM và thấy rằng Hải Phòng có nhiều yếu tố hấp dẫn hơn.

“TP.HCM dư địa không còn nhiều, xét về yếu tố kinh tế, yếu tố logistics không mạnh bằng Hải Phòng” - vị chuyên gia này nhận định.

Theo Tiến sĩ, Hải Phòng có vận tải đa công thức, liên vận quốc tế, xu hướng mạnh, tạo hiệu quả lớn. Trong khi đó, những yếu tố logistics tại TP.HCM ngày càng yếu dần. Ngoài ra, Hải Phòng cũng có thêm yếu tố ngoại: có địa kinh tế, địa chính trị quốc tế rất tốt. Thêm nữa, thành phố còn có yếu tố bền vững từ văn hoá và là điểm đến hấp dẫn.

Chuyên gia đánh giá, “Hải Phòng hội tụ nhiều điểm tích cực với yếu tố ngoại là một lợi thế quan trọng. Sự phát triển của thành phố sẽ mang tính bền vững và an toàn”.

Còn theo TS. KTS. Trương Văn Quảng - Phó Tổng thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Việt Nam: "Nếu so sánh với TP.HCM ở giai đoạn 2010 thì Hải Phòng mới hiện nay chắc chắn có sự hấp dẫn hơn rất nhiều, các dự án bất động sản cũng hứa hẹn sẽ khởi sắc hơn so với TP.HCM ở giai đoạn trước. Bên cạnh đó, hiện nay, dư địa tăng trưởng giá cả và mức độ tăng trưởng của Hải Phòng tốt hơn của TP.HCM trước đây".

Theo chuyên gia, TP Hải Phòng có sự hấp dẫn bởi những lý do sau:

Thứ nhất, Hải Phòng đang tái cấu trúc lại không gian kinh tế, tạo ra các động lực mới cho địa phương, kéo theo sự hấp dẫn của bất động sản.

Thứ hai, bên cạnh các yếu tố khách quan như thành phố sở hữu cảng biển, thu hút FDI... thì còn có yếu tố chủ quan là các nhà phát triển dự án đã rất khôn ngoan tạo ra những điểm hấp dẫn cho các dự án.

Trong khi đó, PGS. TS. Trần Đình Thiên - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng: “Từ những nội dung đã được các chuyên gia trao đổi, có thể thấy, bất động sản Hải Phòng mang rất nhiều triển vọng. Với việc cầu của bất động sản tăng lên, chúng ta có thể tin rằng triển vọng giá bất động sản tại đây cũng có thể tăng theo”.

Tuy nhiên, theo ông, với cách thức điều hành như hiện nay, giá bất động sản của Hải Phòng hay cả nước cũng sẽ có sự thay đổi, có những nhịp điều chỉnh, xu hướng đầu cơ sẽ khó có thể gây ra những biến động “nóng lạnh” như trước đây. Và theo nghĩa đó, tính an toàn sẽ cao hơn, độ rủi ro sẽ giảm bớt đi - đây là điểm rất tích cực.

Chuyên gia này nhận định: “Với triển vọng của Hải Phòng trong tương lai cũng cho thấy những phân khúc được phát triển sẽ có sự thay đổi, một phần vừa hướng tới người thu nhập thấp, nhưng một phần khác cũng phải hướng tới nhóm đối tượng đẳng cấp cao hơn. Bởi, Hải Phòng có thế và lực để phát triển, có sức cạnh tranh mạnh mẽ”.

Lễ Lễ