Sân bay Long Thành triển khai rầm rộ nhưng giá bất động sản vẫn giảm đến 20% so với lúc khởi công
Siêu dự án sân bay Long Thành đang có tiến độ tốt nhưng thị trường bất động sản vẫn “im hơi lặng tiếng". Nhiều khu đô thị xây xong vẫn gần như không có người ở.
Dự án sân bay Long Thành đang gấp rút thi công với mục tiêu đưa vào sử dụng từ năm 2026. Trong vòng 5 km xung quanh sân bay, nhiều dự án bất động sản cũng mọc lên ven những con đường kết nối như cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 51…
Tuy nhiên, theo chia sẻ của các môi giới tại Long Thành, thị trường bất động sản tại đây đang chạm đáy, giá giảm đến 15 - 20% so với thời điểm sân bay khởi công năm 2021. Trong ảnh là sơ đồ 4 dự án tiêu biểu gần sân bay Long Thành sẽ được nhắc đến trong bài này.
Gem Sky World là dự án khu đô thị thương mại rộng 92,2 ha do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư, nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Dự án chỉ cách sân bay Long Thành 5 km (tương đương 10 phút di chuyển). Ngoài ra, dự án cách Quốc lộ 51 khoảng 1,2 km và cách nút giao cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây khoảng 5 km.
Nơi đây từng một thời gây sốt vì vừa sở hữu vị trí đắc địa, vừa sở hữu hệ thống trường học, công viên... Thậm chí, nhiều hàng quán đã được mở trên mặt bằng shophouse nhưng giờ đây lại rơi vào cảnh đìu hiu, vắng vẻ. Nhiều quán đã trả mặt bằng.
Sau hơn 3 năm triển khai, chủ đầu tư dự án Gem Sky World khẳng định các công trình sẽ hoàn thành vào cuối năm 2024 để bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên đến nay, nhiều công trình hạ tầng của dự án vẫn chưa hoàn thiện, hàng loạt nhà phố dang dở.
Theo thông tin từ môi giới, hiện giờ chủ đầu tư đang ngừng bán sản phẩm. Tuy nhiên, thị trường hàng chuyển nhượng đang sôi nổi với phân khúc đất nền có giá dao động từ 1,8 - 3,5 tỷ đồng/lô; còn nhà phố, shophouse thì ít nhất là 5,4 - 5,5 tỷ đồng/căn tùy vị trí, thậm chí có vị trí được rao bán đến 20 tỷ đồng.
Một dự án khác là Khu dân cư D2D Lộc An có diện tích hơn 41 ha, nằm trên tuyến đường 769 - tuyến đường duy nhất nối quốc lộ 51 vào sân bay quốc tế Long Thành. Dự án này có gần 800 lô đất, trong đó có 270 lô tái định cư và 521 lô kinh doanh.
Nơi đây cũng chịu cảnh hoang vắng, ít người ở. Nền đất trống rất nhiều. Khu chợ D2D được xây dựng cho cư dân khu đô thị này cũng bị bỏ hoang thời gian dài.
Theo chia sẻ của môi giới, hiện nay giá nhà phố khoảng 2,5 tỷ đồng một lô, nhà vườn thì thấp nhất là 3,2 tỷ đồng. So với cuối năm 2021 thì đã xuống mất 20%. Khi ấy, giá nhà phố khoảng 2,8 tỷ đồng trở lên còn nhà vườn thì trên 4 tỷ đồng.
Còn dự án Century City tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, do Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Group) phát triển có diện tích gần 50 ha với hơn 2.100 sản phẩm gồm shophouse, nhà liên kế vườn, nhà phố liên kế, biệt thự, căn hộ. Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện thi công trên 95% và đang tiến hành ra sổ.
Trong những dự án nêu trên thì có lẽ Century City sở hữu vị trí đắc địa nhất, chỉ cách sân bay Long Thành 1-2 km. Trong ảnh chính là đường dẫn thẳng đến cổng số 2 sân bay Long Thành. Giá phân khúc đất nền tại đây giao động từ 1,5 - 2 tỷ đồng tùy vị trí. Còn nhà phố, shophouse thì khoảng từ trên 3 đến 4 tỷ đồng/căn tùy vị trí.
Ngoài ra còn có Khu đô thị STC Long Thành do Công ty cổ phần bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư nằm trên mặt tiền đường tỉnh 769 và ngay cạnh khu tái định cư sân bay Long Thành (khu dân cư Lộc An - Bình Sơn). Dự án có diện tích hơn 23 ha, gồm nhà liên kế và biệt thự. Hiện giá phân khúc đất nền đang dao động từ 1,4 -2 tỷ đồng/ lô.
Giải thích cho hiện tượng thị trường bất động sản vẫn đang ở đáy, anh Mạnh, một môi giới lâu năm tại Long Thành chia sẻ rằng hiện tại tất cả bất động sản đang xuống đáy do đợt cuối năm vừa rồi tăng cao.
Anh Mạnh cũng nhận định rằng giờ các nhà đầu tư đang thi nhau bắt đáy, lãi suất ngân hàng đang giảm dần nên giá cũng sẽ không ở đáy lâu mà đang nóng lên hàng ngày. Không chỉ các nhà đầu tư tại Thành phố Hồ Chí Minh “lăm le” khu vực này mà còn có thêm nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc.
Tô Cường