Santosa được giao đất làm Dự án Khu đô thị sinh thái Đại An

UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định về việc giao đất cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Santosa (Santosa) để thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại xã Long Điền, TP.HCM.

Theo đó, UBND TP giao diện tích 8.077,1 m² đất cho Santosa, để kết hợp với 400,0 m² đất ở (đất ở hiện hữu trong dự án) và 450.552,8 m² đất đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu trước đây cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (tổng diện tích thực hiện dự án 45,9 ha), gồm các phần diện tích: Đất ở, diện tích 3.291,8 m²; đất công trình giao thông, diện tích 2.003,0 m²; đất khu vui chơi giải trí công cộng, diện tích 796,4 m²; đất mặt nước chuyên dùng, diện tích 1.924,6 m²; đất xây dựng cơ sở văn hóa, diện tích 14,3 m²; đất công trình xử lý chất thải, diện tích 47,0 m².

Santosa có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi được giao đất và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch tại dự án, các khoản thuế khác (nếu có). Chủ động phối hợp với các sở, ngành có liên quan trong việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch.

Việc sử dụng đất phải thực hiện theo đúng quy hoạch được phê duyệt; không được chuyển nhượng dự án, huy động vốn, kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản; chỉ được triển khai xây dựng công trình sau khi hoàn thành đầy đủ thủ tục về môi trường, phòng cháy, chữa cháy và Giấy phép xây dựng theo quy định.

Trường hợp Santosa không thực hiện dự án đúng tiến độ, sử dụng đất không đúng mục đích hoặc vi phạm pháp luật đất đai thì sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các quy định của pháp luật có liên quan.

Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm xác định mốc giới và giao đất trên thực địa cho Santosa; chủ trì xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp đối với khu đất dự án nêu trên và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch tại dự án theo quy định; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP có trách nhiệm thực hiện cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai theo quy định.

Thuế TP.HCM có trách nhiệm xác định các khoản được khấu trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định; thông báo cho Santosa thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác (nếu có) vào ngân sách Nhà nước theo đúng quy định.

Sở Xây dựng theo dõi, kiểm tra tiến độ thực hiện dự án và việc xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch được duyệt và thực hiện chức năng quản lý về nhà ở theo quy định pháp luật nhà ở; phối hợp với UBND xã Long Điền giám sát chặt chẽ việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết về nhà ở sinh thái, không để xảy ra tình trạng phân lô bán nền trái quy định.

Đồng thời, có trách nhiệm quản lý phát triển nhà ở theo Luật Nhà ở năm 2023; kiểm tra điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai (nếu có).

UBND xã Long Điền có trách nhiệm thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng, quy hoạch; kịp thời xử lý vi phạm (nếu có) theo quy định pháp luật; phối hợp Sở Xây dựng hướng dẫn và quản lý việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Về chủ đầu tư, Santosa được thành lập vào tháng 4/2021, đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Vốn điều lệ ban đầu ở mức 660 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm: Vũ Văn Bình 1%, Lê Đức Mạnh 1% và Lê Thị Lộc 98%.

Hiện, ông Nguyễn Duy Khánh (SN 1997) là Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Nói thêm về cổ đông sáng lập nắm 98% vốn của Santosa, bà Lê Thị Lộc được biết đến là thể nhân có mối quan hệ mật thiết với tập đoàn Lã Vọng của doanh nhân Lê Văn Vọng.

Về mối quan hệ này, phải kể đến Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới). Theo công bố thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp hồi tháng 5/2018, Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới tăng vốn từ 265 tỷ đồng lên 865 tỷ đồng, cổ đông gồm: Nguyễn Văn Quang 10%, Lê Văn Hải 30% và Lê Thị Lộc 60%.

Tuy nhiên, tại đăng ký thay đổi chỉ 2 tháng sau đó (tháng 7/2018), nội dung cổ phần, tỷ lệ sở hữu vốn của 3 cổ đông sáng lập nói trên không được thể hiện. Đến tháng 4/2025, doanh nghiệp giảm vốn về 815 tỷ đồng, 100% là nguồn vốn tư nhân trong nước, cơ cấu cổ đông không được công bố.

Hiện, bà Đặng Thị Thanh Hường (SN 1977) là Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.

Bà Hường còn đứng tên tại Công ty CP đầu tư Louis Group- được biết đến thông qua dự án Louis City Đại Mỗ (Hà Nội)- một dự án đối ứng của Tập đoàn Lã Vọng. 

Đầu tư Louis Group được thành lập vào tháng 3/2017, với vốn điều lệ ban đầu 675 tỷ đồng, với 3 cổ đông sáng lập: Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (Ngôi nhà mới) 45%, Công ty CP Đầu tư phát triển và Dịch vụ thương mại Đại An (Công ty Đại An) 30%; Công ty CP Sông Đà-Hà Nội 5% và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị UDIC-Công ty TNHH MTV 20%.

Thời điểm mới thành lập, doanh nhân Lê Văn Vọng đảm nhiệm vị trí Tổng Giám đốc, Người đại diện theo pháp luật tại Đầu tư Louis Group.

Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 7/2017, Đầu tư Louis Group có vốn điều lệ 960 tỷ đồng, Ngôi nhà mới và Đại An vẫn là 2 cổ đông nắm lượng lớn cổ phần tại doanh nghiệp này, lần lượt ở mức 43,5% và 46,396%.

Đại An được thành lập vào tháng 6/2014, hiện trụ sở chính tại phường Kỳ Sơn, tỉnh Phú Thọ. Tháng 5/2018, Công ty Đại An tăng vốn điều lệ thêm 1.000 tỷ đồng, lên 1.450 tỷ đồng; trong đó, cá nhân bà Đặng Thị Lý góp hơn 1.301 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ 89,76%. Số cổ phần còn lại chia đều cho 2 cổ đông Nguyễn Văn Quang và Lê Văn Vân- em trai doanh nhân Lê Văn Vọng.

Tuy nhiên, sau đó không lâu, đến tháng 8/2018, doanh nghiệp lại giảm vốn về 450 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không thay đổi.

Còn về Ngôi nhà mới, doanh nghiệp này được biết đến là hạt nhân quan trọng trong "hệ sinh thái" Lã Vọng. Ngôi nhà mới được thành lập vào tháng 11/2003, với quy mô vốn điều lệ ban đầu là 320 tỷ đồng; 3 cổ đông sáng lập gồm: Lê Văn Vọng, Lê Văn Vân và Ngô Thị Toàn. Ông Lê Văn Vọng đóng vai trò là người đại diện theo pháp luật và nắm giữ lượng lớn cổ phần của doanh nghiệp này.

Sau nhiều lần điều chỉnh, đến tháng 10/2017, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.280 tỷ đồng, trong đó, ông Lê Văn Vọng sở hữu tới 98%.

Tuy nhiên, tại đăng ký thay đổi hồi tháng 3/2018, vị doanh nhân này đã thoái vốn tại Ngôi nhà mới; người đại diện pháp luật của doanh nghiệp lúc này là ông Trần Thanh Bình (SN 1978). Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 8/2024; ông Trương Viết Công (SN 1985) là Tổng Giám đốc, người đại diện theo pháp luật của Ngôi nhà mới.

PV