Sở hữu loạt dự án khủng ở Phú Quốc, BĐS Khu Đông liên tục báo lỗ

Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố báo cáo thông tin tình hình tài chính của Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Khu Đông (BĐS Khu Đông). Theo đó, BĐS Khu Đông cho biết, năm 2022, công ty lỗ sau thuế hơn 802 tỷ đồng, trong khi kỳ trước lỗ hơn 946 tỷ đồng.

Việc liên tục thua lỗ khiến vốn chủ sở hữu của công ty liên tục đi xuống khi ghi nhận âm 258 tỷ đồng trong năm 2021 và lên tới gần 1.179 tỷ đồng trong năm 2022.

Báo cáo tài chính BĐS Khu Đông cho thấy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu ở mức âm 9,3 cho thấy, tại thời điểm cuối năm 2022, tương đương nợ phải trả của công ty này là hơn 10.961 tỷ đồng, giảm 32% so với tại cuối năm 2021. Kết thúc năm 2022, BĐS Khu Đông không còn ghi nhận khoản nợ trái phiếu như năm 2021.

BĐS Khu Đông được thành lập năm 2009 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Dữ liệu từ Cổng thông tin quốc gia về dữ liệu doanh nghiệp cho thấy, tính đến tháng 1/2020, công ty này có vốn điều lệ 1.075 tỷ đồng với 2 cổ đông sáng lập gồm: Công ty TNHH Thương mại Trường Sa (TM Trường Sa) và Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Terra Capital (Terra Capital). Người đại diện pháp luật và cũng là Chủ tịch HĐTV của công ty hiện nay là ông Đặng Nam Phong.

Thông tin từ website của doanh nghiệp này giới thiệu, BĐS Khu Đông là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Villa Park tại đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức, TP.HCM với tổng diện tích 11,2 ha, bao gồm 234 biệt thự đơn lập, song lập và liên lập, cùng các tiện nghi như phòng gym, sân tennis, hồ bơi, công viên dọc bờ sông, nhà trẻ, vườn nướng BBQ...

Dữ liệu của PV cho thấy, BĐS Khu Đông là công ty mẹ, nắm giữ cổ phần chi phối tại nhiều doanh nghiệp như: Công ty TNHH Khu Đông Phú Quốc, Công ty TNHH Sản xuất – Thương mại và Dịch vụ thế Kỷ Xanh, Công ty TNHH Hải An Huy, CTCP Ngôi sao Cửa Dương.

Trong số các công ty trên, Công ty TNHH Sản Xuất – Thương Mại Và Dịch Vụ Thế Kỷ Xanh là chủ đầu tư dự án Khu đô thị Du lịch Phú Quốc – Thế Kỷ Xanh quy mô 1.133.298 m2 tại ấp Bãi Thơm, xã Bãi Thơm, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Công ty TNHH Hải An Huy là chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Green Hill tại đồi Móng Tay, xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Còn CTCP Ngôi sao Cửa Dương là chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Ngôi Sao – Lucky Star Resort tại địa chỉ Ấp Lê Bát, xã Cửa Cạn – Cửa Dương, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

BĐS Khu Đông còn từng nắm giữ 74% vốn của Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside – chủ đầu tư dự án nhà ở Thạch Bàn Lakeside quy mô 78.194 m2 tại phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội.

Vào tháng 4/2018, BĐS Khu Đông đã chuyển giao số cổ phần tại Thạch Bàn Lakeside cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Hải Dương.

Việc sở hữu nhiều dự án khiến BĐS Khu Đông cần nguồn vốn đầu tư lớn. Từ năm 2019, nhóm doanh nghiệp thuộc công ty này đã phát hành hàng nghìn tỷ đồng trái phiếu. Tuy nhiên, tính đến cuối năm 2022, BĐS Khu Đông và các công ty con đã nhiều lần mua lại các lô trái phiếu trước hạn.

Dữ liệu của PV cho thấy, trong những năm qua Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank là tổ chức tín dụng cấp vốn chủ yếu cho BĐS Khu Đông. Dự án, cổ phần do công ty này sở hữu đều được dùng làm tài sản đảm bảo tại VPBank.

Trong đó đáng chú ý là lô cổ phần chiếm 49% tỷ lệ sở hữu tại CTCP đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang – Đây là doanh nghiệp sở hữu Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang.

Eurowindow Nha Trang được thành lập từ năm 2008 với hai cổ đông sáng lập gồm ông Nguyễn Cảnh Hồng và CTCP Eurowindow Holdings. Trong đó, Eurowindow Holdings là công ty gia đình của con rể Chủ tịch VPBank Ngô Chí Dũng là ông Nguyễn Cảnh Sơn Tùng.

VPBank cũng chính là tổ chức tín dụng cấp vốn chủ yếu cho nhóm Eurowindow trong những năm qua mà An ninh tiền tệ đã cập nhật trong bài viết trước.