So kè tiềm lực hai đối thủ đăng ký làm Khu đô thị mới tại thị trấn Núi Đối: Bên bị phạt vì vi phạm đất đai, bên nợ bảo hiểm

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng vừa mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Núi Đối, huyện Kiến Thụy (TP. Hải Phòng).

Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Núi Đối (huyện Kiến Thuỵ) có tổng diện tích  8,3 ha. Trong đó, dự án xây dựng 241 căn nhà ở liền kề, cao 5 tầng, diện tích từ 80 m2 - 120 m2/căn, mặt tiền 5 mét; tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 94.027m2; phần hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông… Diện tích đất xây dựng khoảng 22.796,47m2; mật độ xây dựng từ 79% - 92%.

Dự án sẽ cần tổng mức đầu khoảng 541 tỷ đồng. Trong đó, hơn 500 tỷ đồng dành cho chi phí thực hiện dự án và gần 41 tỷ đồng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Thời gian thực hiện đầu tư Dự án là 3 năm. Dự án nhằm xây dựng phát triển nhà ở theo hướng hiện đại về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

Theo đó, 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án là Liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid - Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Đức Trí và Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông - Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông.

Liên danh Hano-Vid và Đức Trí

Đối với Liên danh Hano-Vid và Đức Trí, CTCP Bất động sản Hano-Vid hoạt động từ ngày 26/11/2010, có trụ sở tại Hà Nội. Doanh nghiệp này từng liên quan đến bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường - cựu Chủ tịch Tập đoàn VID. Đến nay, công ty có vốn điều lệ 4.885,7 tỷ đồng, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thế Đạt (sinh năm 1985).

Về kết quả hoạt động kinh doanh, 6 tháng đầu năm 2023, Hano-Vid ghi nhận lãi ròng đạt 40,5 tỷ đồng, tăng gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ suất ROE theo đó tăng từ 0,28% lên 0,77%.

Trong giai đoạn 2020-2022, CTCP Bất động sản Hano-Vid huy động gần 10.000 tỷ đồng thông qua 182 lô trái phiếu. Tính đến 30/6/2023, Hano-Vid có dư nợ trái phiếu hơn 9.660 tỷ đồng.

Trong khoảng 3 năm trở lại đây, doanh nghiệp bất động sản này đã liên tiếp trúng thầu nhiều dự án bất động sản lớn nhỏ, có quy mô từ vài chục tỷ đến nghìn tỷ đồng.

Điển hình, tháng 10/2018, Hano-Vid là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển tại Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư phía Tây Nhà máy Bia Đông Mai, phường Đông Mai, thị xã Quảng Yên, tỉnh Quảng Ninh với quy mô 70ha.

Tháng 1/2019, liên danh TNR Holdings Việt Nam - Hano-Vid đã được Ban Quản lý dự án đầu tư và xây dựng TP. Bắc Kạn công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển tại Dự án Khu dân cư Đức Xuân 4, TP. Bắc Kạn (giai đoạn I). Tổng diện tích đất sử dụng cho Dự án là 6,7 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến 59,42 tỷ đồng.

Cùng thời điểm, UBND tỉnh Cao Bằng cũng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Phát triển đô thị số 10A, phường Sông Hiến theo hình thức chỉ định thầu. Kết quả, liên danh TNR Holdings Việt Nam - Hano-Vid tiếp tục trúng thầu, dự án có tổng mức đầu tư 438,51 tỷ đồng.

Vào tháng 2/2019, Hano-Vid là nhà đầu tư duy nhất vượt qua vòng sơ tuyển tại dự án Khu dân cư tổ 3, phường Nghĩa Phú, thị xã Gia Nghĩa, tỉnh Đắk Nông với tổng vốn đầu tư 684,1 tỷ đồng.

Tháng 8/2019, Hano-Vid đã tham gia dự thầu dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1, huyện Hương Sơn, Hà Tĩnh và trở thành nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển. Dự án này có tổng mức đầu tư gần 814 tỷ đồng, được xây dựng trên tổng diện tích đất là 107.961,14 m2 ở thị trấn Phố Châu, huyện Hương Sơn.

Sau khi trúng dự án Long Mỹ 2 vào tháng 9/2021, đến tháng 1/2022, liên doanh Hano-Vid và Công ty TNHH Oleco-Nq (cũng liên quan đến TNR Holdings) đã trúng dự án Khu dân cư Lộc Tân tại Thanh Hóa (khoảng 720 tỷ đồng).

Cũng trong tháng 1/2022, liên danh Hano-Vid và CTCP Trường Thịnh 36 được chấp thuận là nhà đầu tư Khu dân cư mới phía tây bắc đường Cầu Kè, huyện Thọ Xuân, Thanh Hoá (626 tỷ đồng). 

Đến tháng 6/2023, UBND tỉnh Thanh Hóa vừa có quyết định chấp thuận Liên danh Công ty TNHH Oleco-NQ và CTCP Bất động sản Hano-Vid là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư Lộc Tân, thị trấn Hậu Lộc, huyện Hậu Lộc (giai đoạn 1).

Đáng chú ý, hồi tháng 9/2023, Hano-Vid bị UBND tỉnh Hà Tĩnh ra quyết định xử phạt hành chính và khắc phục hậu quả do vi phạm về lĩnh vực đất đai tại Dự án Khu dân cư đô thị Bắc Phố Châu 1 (Hương Sơn, Hà Tĩnh). Tổng mức phạt là hơn 3,9 tỷ đồng.

Thành viên còn lại trong liên danh này là Công ty Cổ phần Đầu tư - Phát triển Đức Trí (Công ty Đức trí) có địa chỉ đăng ký tại thành phố Chí Linh, tỉnh Hải Dương. Công ty được thành lập vào ngày 14/6/2007, hiện do bà Phan Thị Minh Thương, sinh năm 1992 làm người đại diện pháp luật công ty.

Công ty Đức Trí nằm trong liên danh cùng công ty cổ phần Bất động sản Mỹ để đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư Cao Nguyên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc (Thanh Hóa). Dự án có tổng mức đầu tư hơn 611 tỷ đồng.

Liên danh Địa ốc Phương Đông - Đầu tư Phương Đông

Đối thủ cạnh tranh của Liên danh Hano-Vid -  Đức Trí là Liên danh Địa ốc Phương Đông - Đầu tư Phương Đông. Trong đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Phương Đông (Địa ốc Phương Đông) thành lập từ tháng 4/2020, đại diện pháp luật là ông Bùi Quang Trung (Sinh năm 1980).

Đáng nói, Địa ốc Phương Đông mới đây bị bêu tên trong danh sách doanh nghiệp chậm đóng bảo hiểm xã hội tháng 2/2024 của Bảo hiểm xã hội thành phố Hà Nội. Tổng số tiền chậm đóng chỉ hơn 41 triệu đồng.

Còn Công ty TNHH MTV Đầu tư Phương Đông (Đầu tư Phương Đông) được thành lập từ năm 2016, đến nay công ty có vốn điều lệ 340 tỷ đồng. 

Đầu tư Phương Đông là thành viên của Phương Đông Group. Chủ tịch Phương Đông Group ông Nguyễn Anh Tuấn (Sinh năm 1981) đồng thời cũng là Chủ tịch Đầu tư Phương Đông.

Phương Đông Group được giới thiệu thành lập vào năm 2011, được biết đến là chủ đầu tư một số dự án như: Phương Đông Green Park (quy mô 1,4 ha ở quận Hoàng Mai, Hà Nội, có 1.248 căn hộ), dự án Linh Đàm (quy mô 3,44 ha, 1,200 căn hộ), khu dân cư phường Phước Thới (quy mô 2.85 ha tại Cần Thơ, gồm 142 căn nhà liền kề, 52 nhà ở xã hội, 24 lô nhà phố thương mại), dự án Bình Hòa A (9,9 ha tại Cần Thơ), khu đô thị mới Nam Quốc lộ 91 (gần 48 ha tại Cần Thơ).

Đáng nói, liên quan đến dự án Phương Đông Green Park, năm 2020, UBND quận Hoàng Mai cũng ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 40 triệu đồng đối với Đầu tư Phương Đông do đã tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp phép xây dựng mới tại dự án này.