Sunshine Group công bố tổng tài sản gần 80.000 tỷ đồng, lợi nhuận quý 3 vượt 1.500 tỷ đồng

Quy mô tài sản, doanh thu và lợi nhuận tăng mạnh trong 9 tháng

Theo báo cáo, tổng tài sản và nguồn vốn của Sunshine Group tính đến ngày 30 tháng 9 năm 2025 đạt 78.780 tỷ đồng, tăng 307% so với cùng kỳ năm trước và tăng 283% so với cuối năm 2024. Sunshine cho biết, mức tăng này chủ yếu đến từ chương trình tái cấu trúc quy mô lớn khởi động từ năm 2024, bao gồm tập trung kinh tế theo mô hình tập đoàn, mở rộng danh mục dự án và thực hiện hàng loạt thương vụ M&A trong ngành.

Doanh thu thuần 9 tháng đầu năm 2025 đạt 4.882 tỷ đồng, tăng 165% so với cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế 9 tháng đạt 2.042 tỷ đồng — mức cao nhất từ trước đến nay, tăng 166% so với cùng kỳ năm trước và hơn gấp đôi so với kết quả năm 2024 (974 tỷ đồng).

Người mua trả trước kỷ lục gần 19.000 tỷ

Sunshine Group cho biết, các chỉ tiêu lợi nhuận và hiệu quả tài chính đều cải thiện rõ rệt. Biên lợi nhuận gộp đạt 59%, duy trì tăng 10% qua mỗi năm và nằm trong nhóm cao nhất ngành bất động sản. Tỷ suất lợi nhuận ròng trên doanh thu (ROS) đạt 29,3%, tăng từ mức 24,4% năm 2024. ROE đạt 15,45%, nhỉnh hơn mức 15,12% của năm trước; trong khi ROA giữ ổn định ở 3,55%. Hệ số P/B đạt 5,33, cao hơn mức trung bình ngành là 3,34.

Về các chỉ số chi phí, tỷ trọng chi phí tài chính trên doanh thu giảm từ 25,7% năm 2024 xuống còn 13,2% vào cuối quý 3/2025. Chi phí quản lý doanh nghiệp giảm còn 2,7% doanh thu, so với 6,7% năm trước, dù danh mục dự án mở rộng nhanh. Điều này góp phần cải thiện lợi nhuận và phản ánh hiệu suất hoạt động tốt hơn khi quy mô tăng lên.

Về cơ cấu tài sản, tài sản ngắn hạn chiếm khoảng 75% tổng tài sản — đặc trưng của doanh nghiệp bất động sản có vòng quay vốn cao. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng từ 9.322 tỷ đồng cuối năm 2024 lên 54.587 tỷ đồng vào cuối quý 3/2025, tương đương tăng 486%. Trong đó, trả trước cho người bán ngắn hạn tăng lên 18.389 tỷ đồng, phản ánh khoản chi cho các chủ đầu tư dự án và nhà thầu thi công. Khoản phải thu về cho vay ngắn hạn tăng lên 16.576 tỷ đồng, chủ yếu liên quan tới các giao dịch M&A. Ngoài ra, các khoản đặt cọc và ký quỹ để mua cổ phần từ các chủ đầu tư dự án cũng tăng mạnh.

Vốn chủ sở hữu tăng từ 6.879 tỷ đồng cuối 2024 lên 13.817 tỷ đồng cuối quý 3/2025, phù hợp với yêu cầu pháp lý về tỷ lệ vốn tự có đối với các dự án bất động sản.

Một điểm đáng chú ý là khoản "người mua trả tiền trước ngắn hạn" đạt 18.904 tỷ đồng, tăng 294% so với cuối năm 2024. Đây là phần doanh thu đã thu tiền nhưng chưa ghi nhận, chủ yếu từ các dự án đã bán và dự kiến đủ điều kiện bàn giao trong thời gian tới, như dự án Noble Palace Tay Thang Long (khoảng 12 nghìn tỷ) hay dự án Sunshine Sky City.

Kế hoạch lãi sau thuế 14.000 tỷ năm 2025, gấp 18 lần năm trước

Theo Sunshine Group công ty đã và đang triển khai hơn 30 dự án bất động sản quy mô lớn trải dài từ Bắc vào Nam. Tổng doanh thu bàn giao ước tính cho giai đoạn 2025–2027 đạt trên 300.000 tỷ đồng, chưa bao gồm các dự án đang trong quá trình phát triển hoặc tháo gỡ pháp lý. Với quy mô này, Sunshine hiện đứng thứ hai ngành bất động sản về vốn hóa, sau Vinhomes.

Sunshine Group đang xúc tiến đưa ra thị trường hơn 20.000 căn hộ cao cấp tại ba dự án lớn: Sunshine Legend City (Hưng Yên), Alluvia Sunshine Grand City (Hưng Yên) và Sunshine Bay Retreat Vung Tau (TP.HCM). Tại TP.HCM, hai dự án Sunshine Sky City và Noble Crystal Riverside cũng chuẩn bị tung ra hơn 20 tòa chung cư cao cấp gần kề Phú Mỹ Hưng, sau khi đã hoàn tất các bước tháo gỡ pháp lý, mở đường cho nguồn cung quy mô lớn ngay tại khu Nam Sài Gòn.

Sunshine Group đang đặt kế hoạch doanh thu quý 4 hơn 26.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 12.400 tỷ đồng, đưa lợi nhuận cả năm 2025 dự kiến lên 14.000 tỷ, gấp 18 lần năm trước và vượt xa mục tiêu ĐHĐCĐ. 

Minh Quân