Thay đổi thời gian mua lại trái phiếu, Địa ốc Hưng Phú báo lãi 'nhỏ giọt' nhiều năm liền

CTCP Đầu tư Địa ốc Hưng Phú vừa công bố thông tin bất thường về việc thay đổi điều kiện, điều khoản trái phiếu mã HPZCH2127001. 

Cụ thể, ngày 25/6/2021, Địa ốc Hưng Phú đã phát hành 200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ, không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản bảo đảm.Được sự đồng ý của trái chủ, Địa ốc Hưng Phú sửa đổi điều khoản mua lại trái phiếu trước hạn theo cam kết.

Theo đó, Địa ốc Hưng Phú sẽ mua lại trái phiếu trước hạn theo 2 đợt theo tỷ lệ 45% mỗi đợt, trong đó đợt 1 tròn 48 ngày và đợt 2 tròn 60 ngày. Điều khoản mua lại trái phiếu trước hạn mới do Địa ốc Hưng Phú đề xuất đã rút ngắn từ 4 đợt còn 2 đợt và tổng số tỷ lệ mua lại vẫn là 90%.

Lô trái phiếu này được phát hành ngày 20/7/2021, có kỳ hạn 6 năm tổng trị giá 200 tỷ đồng. Địa ốc Hưng Phú phát hành lô trái phiều này nhằm góp vốn vào Công ty TNHH River Terrace để phát triển dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ River Terrace tại phường Phú Hữu, quận 9.

Tài sản đảm bảo cho đợt phát hành Trái phiếu này là quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Anh Khiêm (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hưng Phú) và bà Nguyễn Lê Minh Thuỳ; quyền sử dụng đất công ty và tài khoản tiết kiệm tại ngân hàng OCB.

Địa ốc Hưng Phú được thành lập năm 2001 gắn liền với tên tuổi của đại gia Nguyễn Anh Khiêm (SN 1975), quê Phú Yên và các cộng sự đồng hành như bà Nguyễn Lê Minh Thùy (SN 1975), Nguyễn Lê Tịnh Hân (SN 1983).

Sau hơn 20 năm phát triển, Địa ốc Hưng Phú hiện là một trong những công ty địa ốc sở hữu nhiều dự án có vị trí "đất vàng" tại TP Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, có thể kể đến như Khu dân cư Hưng Phú 1 (phường Phước Long B) với quy mô gần 7ha, tổng mức đầu tư 450 tỷ đồng, gồm 86 căn nhà vườn liền kề, 121 căn biệt thự song lập và 23 căn biệt thự đơn lập; Khu dân cư Hưng Phú 2 - nằm sát cạnh với quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư 650 tỷ đồng...

Ngoài ra, Địa ốc Hưng Phú cũng đang triển khai dự án River Terace có quy mô 25.315m2, nằm trên địa bàn phường Phú Hữu, quận 9, TP Thủ Đức; Dự án Sanctuary Cove với tổng diện tích 93.368 m2, tổng vốn đầu tư khoảng 2.796 tỷ đồng (120 triệu USD).

Năm 2008, Địa ốc Hưng Phú gây tiếng vang khi liên doanh với Tập đoàn Keppel Land (Singapore) thực hiện dự án Khu biệt thự cao cấp ven sông Riviera Cove nằm tại phường Phước Long B, quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TPHCM. Dự án có quy mô 9,7ha, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, cung cấp ra thị trường 96 căn biệt thự có diện tích từ 400 đến 1.000 m2..

Đáng nói, dù sở hữu nhiều dự án có vị trí đắc địa nhưng năm 2021, Địa ốc Hưng Phú lại "ế ẩm" khi lượng lớn hàng tồn kho tại các dự án lên 2.300 tỷ đồng, chiếm đến 70% tổng tài sản doanh nghiệp.

Trong đó, có nhiều dự án có dư địa hàng tồn kho lớn như chi phí dự án Phú Hữu 1 – Marina Garden (1.327 tỷ đồng), chi phí dự án Phú Hữu 2 (934 tỷ đồng), Chi phí dự án Riverscape (37 tỷ đồng)…

Theo công bố tình hình tài chính năm 2022, Địa ốc Hưng Phú chỉ báo lãi ròng vỏn vẹn 2,3 tỷ đồng, tăng 35% so với mức 1,7 tỷ của năm 2021. Đáng nói, nhiều năm liền "đại gia bất động sản" này chỉ đạt lợi nhuận sau thuế "nhỏ giọt" lần lượt là 10,7 tỷ đồng (2016), 2,6 tỷ đồng (2017), 1 tỷ đồng (2018), 1,3 tỷ đồng (2019) và 617 triệu đồng (2020). 

Tại thời điểm cuối năm 2022, vốn chủ sở hữu của Địa ốc Hưng Phú tăng nhẹ lên 1.423 tỷ đồng. Nợ phải trả cũng tăng lên 1.878 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm 200 tỷ đồng.