Thị thường đất nền ven đô ‘nóng’ trở lại

Trước đây, Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, Bộ Tư pháp đã có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội, đề nghị kiểm tra, xử lý Công văn số 1685 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội về việc đẩy mạnh công tác quản lý Nhà nước trong thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa.

Do việc tách thửa là quyền của người sử dụng đất khi áp dụng đầy đủ các điều kiện và được thực hiện theo trình tự, thủ tục do pháp luật quy định. Do đó, yêu cầu trên của Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội không đảm bảo cơ sở pháp lý về nội dung và không thuộc thẩm quyền. Đồng thời, có thể ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Từ đó, ngày 26/4/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội ban hành văn bản số 2869 về việc bãi bỏ văn bản 1685. Theo đó, cơ quan này đề nghị UBND các quận huyện, thị xã, các cơ quan, đơn vị liên quan xem xét, giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến việc chỉnh tách thửa đất, hợp thửa đất cho người sử dụng đất theo quy định.

Với việc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội cho phép phân lô, tách thửa đất nền ven đô khiến nhiều lô đất phân lô giá rẻ ở vùng ven Hà Nội đã bắt đầu có giao dịch trở lại và thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đã yêu cầu các địa phương tiếp nhận, giải quyết thủ tục tách, hợp thửa theo quy định cộng với việc những lô đất nền này có giá chỉ dao động trên dưới 1 tỷ đồng đã thu hút nhiều cá nhân, tổ chức có nhu cầu. Không chỉ những người có nhu cầu nhà ở thực sự, kể cả nhưng nhà đầu tư cũng hướng đến kênh bất động sản này với khoản tiền nhàn rỗi của mình, một thời gian sau mảnh đất lên giá sẽ có thể kiếm thêm lợi nhuận.

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng dù được tách thửa, phân lô trở lại nhưng cũng cần có một khung giá bán hợp lý đối với những lô đất ven đô này mới có thể thu hút nhiều người mua mới trên thị trường. Tác động của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội mới chỉ khiến cho thanh khoản cao hơn so với 6 tháng trước nhưng cần phải chú ý điều chỉnh mức giá.