Thị trường bất động sản phía Nam lấy lại phong độ, một “thủ phủ công nghiệp” hưởng lợi lớn

Từ cuối năm 2024, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cùng thông tin tích cực về quy hoạch và hạ tầng, đã giúp cải thiện thanh khoản và mặt bằng giá bất động sản tại TP.HCM và vùng phụ cận. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp tại TP.HCM vẫn ở ngưỡng cao, khiến dòng tiền thực chuyển hướng về các khu vực giáp ranh, đặc biệt là Bình Dương – nơi có chính sách bán hàng linh hoạt, pháp lý rõ ràng và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2024, Bình Dương ghi nhận hơn 5.000 sản phẩm mở bán, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ đạt 74%, riêng phân khúc căn hộ đóng góp hơn 90% giao dịch. Giá sơ cấp trung bình khoảng 43 triệu đồng/m2 – mức giá vẫn dễ tiếp cận hơn so với khu Đông TP.HCM hoặc các đô thị vệ tinh Hà Nội.

Bước sang quý I/2025, nguồn cung tại Bình Dương cải thiện đáng kể nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý. Nhiều dự án mới mở bán ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ấn tượng – có nơi đạt 70% bảng hàng chỉ sau vài tuần. Diễn biến này cho thấy tâm lý nhà đầu tư và người mua đã thực sự “ấm” trở lại sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Các đô thị như Dĩ An, Thuận An – nằm giáp ranh TP.Thủ Đức – nổi lên mạnh mẽ nhờ hạ tầng kết nối đa hướng (metro số 1, Quốc lộ 13, Vành đai 3...) và quy hoạch các khu đô thị tích hợp, cao tầng chất lượng cao, giá hợp lý hơn 20–30% so với TP.HCM.

Bình Dương không chỉ là “thủ phủ công nghiệp” với hệ thống khu công nghiệp quy mô như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước… mà còn đang từng bước trở thành đô thị chất lượng cao, hỗ trợ nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư làm việc tại TP.HCM và các trung tâm tài chính – công nghệ tương lai.

Đề xuất hình thành Trung tâm Tài chính Quốc tế tại TP.Thủ Đức: Sự phát triển thương mại – dịch vụ tại đây sẽ kéo theo nhu cầu nhà ở cho hàng chục nghìn nhân lực chất lượng cao. Nhờ khoảng cách chỉ 20–30 phút di chuyển, các đô thị giáp ranh Bình Dương sẽ là lựa chọn lý tưởng để an cư.

Đề án sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu: Tạo ra “siêu vùng” phát triển kinh tế phía Nam, với cấu trúc hạ tầng đồng bộ, liên vùng. Bình Dương có cơ hội tiếp cận trực tiếp hệ thống cảng biển, logistic, du lịch biển và tài chính – thương mại, mở rộng không gian đô thị và thu hút dòng vốn lớn.

Trên thực tế, nhiều dự án tại Bình Dương đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sơ cấp trong bối cảnh chi phí đầu vào tăng. Việc xác định tiền sử dụng đất ở mức cao hơn khiến các chủ đầu tư phải tính toán lại biên lợi nhuận. Các chuyên gia dự báo xu hướng tăng giá sẽ tiếp diễn trong thời gian tới, khi nhiều dự án cũ được tháo gỡ pháp lý, trong khi dự án mới chịu áp lực chi phí từ bảng giá đất điều chỉnh.

Tuy vậy, các dự án có mức giá cao hơn vẫn ghi nhận lực hấp thụ tốt, đặc biệt là phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực, đáp ứng lực cầu đến từ dòng người dịch chuyển khỏi lõi trung tâm TP.HCM, cùng đội ngũ chuyên gia trong các khu công nghiệp và tài chính.

Kỳ Thư