Thuê nhà hay trả góp mua nhà hàng tháng?

Người trẻ thu nhập bao nhiêu mới có thể mua nhà?

Theo chuyên gia, để chủ động về tài chính trong thời gian vay, khách hàng nên đảm bảo số tiền chi trả cho khoản vay chỉ nên chiếm 30-50% tổng thu nhập. Tuy nhiên, trước khi muốn sở hữu căn nhà, điều kiện đầu tiên là bạn phải thu xếp phần trả trước từ 25%-30% giá trị căn nhà để đảm bảo khả năng và giảm gánh nặng tài chính. Số tiền còn lại khách hàng có thể vay ngân hàng, khi đó ngân hàng sẽ cho vay 70%-75% giá trị căn nhà.

Ví dụ: Bạn muốn mua căn hộ trị giá 2 tỷ đồng và đã có sẵn 1 tỷ đồng. Nếu bạn có nguồn thu nhập từ 15 triệu đồng mỗi tháng và đáp ứng được các quy định cho vay khác, thì ngân hàng sẵn sàng cho bạn vay 1 tỷ đồng còn lại trong vòng 30 năm với mức lãi suất hấp dẫn.

Vừa qua, ACB đã nhanh chóng đưa ra gói vay mua nhà cho người trẻ (từ 18 đến 35 tuổi) với mức lãi suất vô cùng ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm (thấp hơn lãi suất niêm yết khoảng 3%/năm), đồng thời đưa ra điều kiện về thu nhập chỉ từ 15 triệu đồng. Đây có thể coi là mức thu nhập trung bình của nhân viên văn phòng, thể hiện tính thực tế của gói vay và sự "mở cửa" của ngân hàng khi tiếp cận nhóm khách hàng trẻ này. Nếu được tính toán một cách hợp lý và có phương án trả nợ phù hợp với tài chính cá nhân, số tiền hàng tháng phải trả có thể chỉ tương đương với tiền thuê nhà.

 Đại diện ngân hàng chia sẻ trên thực tế thay vì tiền thuê nhà, bạn có thể dùng số tiền đó trả góp hàng tháng cho ngân hàng để sở hữu căn hộ cho riêng mình mà không cần lo lắng các bất tiện như tăng giá thuê nhà hay phải chuyển nhà nhiều lần. Nhiều khách hàng sau sử dụng vốn vay ngân hàng để sở hữu căn hộ và chỉ sau 5-7 năm, đã có thể trả hết khoản nợ này. Đây được coi là đòn bẩy tài chính khá tốt, đặc biệt là cho các gia đình trẻ.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho rằng đối với người mua bất động sản mục đích để ở thì mua vào thời điểm nào cũng đúng, miễn là người mua đã tính toán kỹ lưỡng phương án tài chính và các yếu tố đảm bảo tiện nghi cuộc sống.

Những điều cần biết khi vay mua nhà

Bên cạnh thu nhập và điều kiện tài chính, bạn cũng nên cân nhắc đến các yếu tố như: tình hình thị trường bất động sản, giá trị của tài sản dự định mua, số tiền, thời hạn, lãi suất cho vay, thời hạn cố định lãi suất kỳ đầu tiên, lãi suất thả nổi, phương án trả nợ,...

Dựa trên phân tích thị trường và góc nhìn của nhiều chuyên gia, năm 2025 được dự đoán sẽ là thời điểm bùng nổ của phân khúc căn hộ vừa túi tiền tập trung tại các khu vực lân cận TP.HCM. Cùng với các gói vay ưu đãi đây được coi là tin vui dành cho các bạn trẻ đang có nhu cầu mua nhà.

Ông Trần Hùng Huy, Chủ tịch HĐQT ACB cũng cho biết ngân hàng cũng đang chủ động có kế hoạch đồng hành cùng các chủ đầu tư, các nhà phát triển bất động sản để tăng nguồn cung nhà ở trung cấp.

"Chúng tôi nhận định, dù có các gói vay ưu đãi và chính sách trả nợ linh hoạt, nhưng nếu nguồn cung nhà ở tầm trung hạn chế, người mua vẫn gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Để giải quyết vấn đề này, chúng tôi đồng hành cùng các nhà phát triển bất động sản để tăng nguồn cung nhà ở tầm trung bằng cách tài trợ vốn cho các dự án có giá hợp lý, cung cấp các gói tín dụng kép hỗ trợ cả chủ đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, việc hợp tác toàn diện giữa ngân hàng và các tập đoàn bất động sản lớn có thể giúp đảm bảo tiến độ xây dựng, kiểm soát giá cả hợp lý và mang đến nhiều lựa chọn phù hợp hơn cho người mua".

 Tiếp tục các chính sách mở cửa, ngân hàng này cũng vừa bổ sung lựa chọn cho khách hàng có thể trả gốc định kỳ từ 1% vốn vay/năm. Động thái này góp phần giảm áp lực tài chính sau vay cho khách hàng, giúp số tiền trả hàng tháng không quá lớn, có thêm thời gian để ổn định tài chính, phù hợp với thu nhập phần đông gia đình trẻ. Với thời gian vay dài lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm, thủ tục đơn giản và linh hoạt. Khách hàng có thể linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai.

*Để tìm hiểu thêm về gói vay mua nhà, khách hàng cá nhân có thể truy cập website hoặc đến các Chi nhánh/Phòng giao dịch ACB gần nhất hoặc Contact Center 24/7: 028 38 247 247.

Kim Ngân