Tỉ lệ hấp thụ luôn di trì trên 80%, phân khúc bất động sản này “được lòng” chuyên gia nước ngoài và khách lưu trú dài hạn

Trong quý 2/2025, thị trường căn hộ dịch vụ Tp.HCM duy trì sự ổn định với công suất thuê cao (80–85%) và giá thuê trung bình khoảng 42 USD/m2/tháng cho hạng A, 22 USD/m2/tháng cho hạng B. Các dự án hiện hữu, đặc biệt ở trung tâm như Quận 1 và Thảo Điền, ghi nhận sự quan tâm cao nhờ vào vị trí thuận lợi và chất lượng dịch vụ tốt.

Theo Avison young, quý 2/2025, không có dự án mới gia nhập thị trường căn hộ dịch vụ tại Tp.HCM. Thị trường ghi nhận nguồn cung hạng A và B có hơn 3.000 căn. Nhu cầu vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt từ nhóm chuyên gia nước ngoài, người lao động có thu nhập cao và khách công tác quốc tế.

Các thương hiệu quốc tế như Ascott, Frasers, Oakwood, IHG,... tiếp tục duy trì sự hiện diện mạnh mẽ tại TP.HCM thông qua việc tái cấu trúc danh mục sản phẩm, nâng cấp tiêu chuẩn dịch vụ và mở rộng hợp tác quản lý với các dự án cao cấp.

Trước thực trạng nguồn cung không theo kịp tốc độ gia tăng nhu cầu, các nhà vận hành và chủ đầu tư đang chủ động triển khai các giải pháp linh hoạt như điều chỉnh thiết kế căn hộ, chuyển đổi thành dạng studio hoặc căn hộ liên thông, đồng thời áp dụng các gói thuê dài hạn hấp dẫn.

Ngoài ra, họ còn tập trung vào việc nâng cấp không gian sinh hoạt chung như phòng gym, lounge, tổ chức các sự kiện cộng đồng hoặc cung cấp dịch vụ cá nhân hóa theo yêu cầu để tăng giá trị trải nghiệm cho khách thuê.

Theo đại diên Avison Young, với nền tảng là dòng vốn FDI ổn định và chiến lược phát triển các ngành công nghệ cao của TP.HCM, triển vọng thị trường căn hộ dịch vụ cao cấp được đánh giá là nhiều tiềm năng trong dài hạn.

Hạ Vy