Tiềm lực liên danh 6 'tháng tuổi' muốn làm khu đô thị hơn 2000 tỷ đồng ở Thanh Hóa

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa mới đây đã công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới Sunrise City, huyện Hoằng Hóa.

Theo đó, chỉ có một nhà đầu tư nộp hồ sơ là Liên danh Công ty TNHH Xây dựng HT Land - Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng.

Khu đô thị mới Sunrise City có diện tích hơn 48,3ha, thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Đông và xã Hoằng Ngọc, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Phía Bắc giáp đất thương mại (theo quy hoạch xây dựng vùng), hiện trạng là đất nông nghiệp; phía Nam giáp đường Thịnh Đông và cụm công nghiệp Hoằng Đông; phía Tây giáp đường ven biển; phía Đông giáp dân cư hiện trạng.

Tổng vốn đầu tư 2.134 tỷ đồng; trong đó sơ bộ chi phí thực hiện 2.005 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư gần 129 tỷ đồng. Toàn bộ vốn đầu tư do nhà đầu tư được lựa chọn huy động 100%. Vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 320 tỷ đồng.

Quy mô đầu tư dự án gồm xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, công trình thương mại, dịch vụ. Công trình nhà ở gồm xây thô và hoàn thiện mặt trước 218 lô (không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền).

Sơ bộ cơ cấu sản phẩm gồm 218 căn nhà liền kề xây thô và 819 lô đất ở được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền và 27 lô dự kiến tái định cư. Quy mô dân số khoảng 6,000 người. Dự án không thuộc trường hợp phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

Tiến độ thực hiện không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư).

Hé lộ "cá mập" đứng sau liên danh

Về liên danh đăng ký thực hiện dự án, cả hai thành viên của liên danh đều mới thành lập vào tháng 1/2024 và có cùng địa chỉ trụ sở chính tại thửa đất số 217, trong khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long, TP. Thanh Hóa.

Nhìn vào thời gian thành lập, liên danh HT Land - Vũ Dũng có lẽ sẽ bị loại từ vòng "gửi xe". Bởi trong tiêu chí lựa chọn nhà thầu cho dự án Khu đô thị mới Sunrise City, tỉnh Thanh Hóa yêu cầu nhà đầu tư phải thực hiện hoặc tham gia với vai trò là nhà đầu tư góp vốn ít nhất 1 dự án loại 1 được xác định như sau: 

Thực hiện 1 dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 7 năm gần đây và đáp ứng đầy đủ các điều kiện như: Có tổng mức đầu tư tối thiểu là 1.067.062.000.000 đồng. Nhà đầu tư đã góp vốn chủ sở hữu với giá trị tối thiểu là 160.059.300.000 đồng.

Hoặc nhà đầu tư, đối tác tham gia với vai trò là nhà thầu chính xây lắp dự án trong lĩnh vực khu đô thị; nhà ở thương mại đã hoàn thành hoặc hoàn thành phần lớn trong vòng 5 năm trở lại đây và có giá trị tối thiểu là 546.934.221.000 đồng.

Về Công ty TNHH Xây dựng HT Land, doanh nghiệp này thành lập vào ngày 25/01/2024 với vốn điều lệ 150 tỷ đồng, sau đó được tăng lên 275 tỷ đồng vào tháng 3/2024. Chủ sở hữu doanh nghiệp, Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Tuấn (Sn 1985), thường trú tại thôn Kiều Tiến, xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa.

Ông Nguyễn Văn Tuấn hiện còn là người đại diện pháp luật của Công ty cổ phần Sản xuất và Thương mại Thiết bị Vũ Sơn.

Ngoài ra, dữ liệu của PV cho thấy, ông Nguyễn Văn Tuấn còn là cổ đông của Công ty TNHH Hoàng Tuấn - một nhà thầu được coi là "Độc cô cầu bại" trong lĩnh vực đấu thầu xây lắp tại tỉnh Thanh Hóa.

Hoàng Tuấn được thành lập năm 2002, với ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà các loại. 

Tính đến tháng 09/2014, công ty có vốn điều lệ 40 tỷ đồng, trong đó ông Nguyễn Duy Nở (SN 1953 làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) nắm 67.5%, ông Nguyễn Văn Tuấn (cùng địa chỉ cư trú với ông Nở) 32.5%. Tháng 06/2016, Công ty nâng vốn lên 100 tỷ đồng, ông Nở nắm 77%, ông Tuấn 23%. Tháng 12/2021, Doanh nghiệp nâng vốn lên 250 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không thay đổi.

Một điểm khá đặc biệt, Hoàng Tuấn chính là tổ chức tài trợ UBND tỉnh Thanh Hóa chi phí đo vẽ địa hình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu dân cư đô thị mới Sunrise City mà không cần bồi hoàn trong bất kỳ trường hợp nào.

Trong khi đó, Công ty TNHH Xây dựng Vũ Dũng thành lập vào ngày 24/01, vốn điều lệ 50 tỷ đồng do ông Lê Văn Thắng sở hữu. Ông Thắng cũng là Giám đốc kiêm đại diện pháp luật và thường trú tại thôn Hạnh Phúc, xã Hoằng Đại, TP. Thanh Hóa.

Đến ngày 18/03/2024, chức vụ Giám đốc kiêm đại diện pháp luật đồng thời là chủ sở hữu doanh nghiệp được chuyển cho ông Hoàng Nhật Thành, sinh năm 2002, thường trú tại đường Chu Văn An, phường Trường Thi, TP. Thanh Hóa.