Tìm nguyên nhân giá nhà Hà Nội cao gấp 2 lần Tp.HCM, chuyên gia chỉ khu vực còn cơ hội trong 6 tháng tới

Theo ông Tuấn, hiện nay giá nhà Hà Nội cao gấp 2 lần Tp.HCM. Điều này vừa là thách thức, vừa tạo ra cơ hội cho thị trường bất động sản Tp.HCM hậu sáp nhập.

Ông Tuấn phân tích, sau nhập Tp.HCM trở thành siêu đô thị mới có dân số và quy mô kinh tế lớn nhất cả nước. Thế nhưng, giá nhà ở, đặc biệt căn hộ thấp hơn Hà Nội. Thậm chí có thời điểm, giá căn hộ Tp.HCM chỉ bằng ½ so với Hà Nội, ở cùng phân khúc.

Giám đốc Batdongsan.com.vn chỉ ra 5 nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch này.

Thứ nhất, Tp.HCM tổn thương sâu do Covid – 19. Các nhà đầu tư rút vốn, doanh nghiệp đóng cửa, lực cầu bị suy giảm. Nhà mặt phố và cho thuê bị ngắt mạch mất dòng tiền làm nản lòng giới đầu tư giữ tài sản lâu dài.

Thứ hai, trái phiếu và "khủng hoảng niềm tin": Giai đoạn này nhiều nhà phát triển bất động sản lớn bị vỡ cấu trúc tài chính do trái phiếu đáo hạn hàng loạt. Nhiều dự án đóng băng không thanh khoản được, khách hàng mất niềm tin vì bị treo sổ hồng, bàn giao trễ, vướng pháp lý ảnh hưởng lớn tới niềm tin của nhà đầu tư vào Tp.HCM.

Thứ ba, so với Hà Nội thì việc người dân Tp.HCM sẵn sàng di dời ra ngoại vi như Bình Dương, Long An, Đồng Nai để có giá rẻ hơn, môi trường tốt hơn. Việc di chuyển diễn ra mạnh mẽ từ sau dịch Covid-19 đến nay. Ngược lại Hà Nội nhu cầu ở lại trong nội đô vẫn rất cao.

Thứ tư, tâm lý sở hữu và tích sản với đất đai của người Hà Nội tốt hơn. Gia đình ba thế hệ tại Hà Nội có xu hướng mua nhà gần bố mẹ nên tạo được nhu cầu ổn định. Bên cạnh đó dòng tiền từ khu vực công, hệ thống ngân hàng và các tập đoàn lớn vận hành ổn định hơn trong khủng hoảng.

Thứ năm, cấu trúc đô thị Tp.HCM trải rộng, không "neo" giá bằng hành chính. Trong khi đó Hà Nội phát triển theo hướng tập trung quanh các trục hành chính, các khu đại đô thị tăng giá mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Tuấn, giá bất động sản tại Tp.HCM thấp hơn Hà Nội không đồng nghĩa với việc Tp.HCM yếu hơn. Đây là kết quả của sự điều chỉnh sau giai đoạn sốt quá đà 2016-2020; cú sốc từ dịch bệnh, trái phiếu và mất niềm tin vào thị trường 2021-2023 cũng như việc cơ cấu dân cư, hành vi, quy hoạch đô thị của Tp.HCM.

"Theo tôi, việc chênh lệch giá này có thể nhìn nhận là một cơ hội tái định vị giá trị thật của thị trường Tp.HCM, trước khi bước vào chu kỳ phục hồi bền vững hơn. Đây cũng là giai đoạn dòng tiền từ nhà đầu tư Hà Nội và nhu cầu tìm kiếm từ thị trường Hà Nội đã rõ ràng hơn trong nửa đầu 2025", ông Tuấn nhấn mạnh.

Tiểu Bảo