TP.HCM cấm cho thuê chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch

UBND TP.HCM vừa ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Theo đó, đối với hoạt động khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch (thuê ngắn hạn, theo ngày, giờ, airbnb... ) trong các khu chung cư, UBND TP.HCM quy định chỉ những dự án xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch) mới được kinh doanh cho thuê lưu trú du lịch.

Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải đáp ứng các điều kiện cũng như quy định về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện; đồng thời đăng ký tạm trú cho thuê theo quy định.

Với căn hộ chung cư, quy định nêu rõ chỉ được sử dụng vào mục đích cho thuê để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ vào mục đích khác (lưu trú du lịch ngắn ngày, airbnb...). Việc cho thuê phải có hợp đồng ký kết giữa chủ nhà và bên đi thuê.

Quy định này nêu rõ không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhưng đây sẽ là cơ sở để xác định trách nhiệm của hai bên. Trường hợp người thuê sử dụng căn hộ vào mục đích khác sẽ bị xử lý trách nhiệm.

Bên cạnh đó, quy định mới ban quản trị và ban quản lý sẽ căn cứ vào hợp đồng thuê căn hộ để yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư để đảm bảo an ninh trật tự.

Quyết định vừa ban hành của UBND TP.HCM còn quy định khu vực để xe trong chung cư và các quy định liên quan đến việc khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung.

Quyền sở hữu chỗ để xe trong chung cư được xác định theo hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ giữa chủ đầu tư và cư dân hoặc lập thành hợp đồng riêng.

Việc khai thác diện tích sở hữu chung tại chung cư phải do hội nghị nhà chung cư quyết định, gồm loại hình dịch vụ khai thác, vị trí và diện tích, thời hạn khai thác, giá khởi điểm...

Sau khi trừ các chi phí hợp lý, tiền thu được từ hoạt động khai thác phần sở hữu chung tại chung cư phải được nộp vào kinh phí bảo trì, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Hoàng Lam (t/h)